1、“.....本土人士的购房消费能力不强，不能构成消费的主流市场，所以本地市场容量相应偏小。三项目机会点分析国家继续加强宏观调控，不再度同样很低。本地市场的容量较小从本司的市场调研分析来看，无论是阳澄湖太湖周边的别墅板块，还是环淀山湖别墅板块，本地客源的数量较小，绝大多数购房者方面来自上海市中心的新富阶层以及温洲杭州等地的成了高档别墅的主流市场，对淀山湖带居住投资度假型别墅认知度相对较低，特别是位于昆山市境内的淀山湖畔的别墅，上海市民的认知度和接受度较上海其它别墅板块低。而昆山人对淀山湖周边度假型别墅的认知和接受假型别墅认知度较低从目前淀山湖板块的别墅开发情况来看，楼盘素质高具有明显的竞争优势的项目为数不多，加上宣传推广手法较为单，没有形成板块的规模及品牌效应，在上海市民心目中，西郊佘山带浦东板块构价高总价的特点。同时太湖板块和古城区板块由于稀缺性均被认为是最具有投资潜力的别墅板块。而淀山湖板块的别墅项目在昆山不多，知名度和影响有定局限，市场接受程度相对较低。上海昆山市民对淀山湖板块度度假人士为主。太湖板块区域价格较高......”。

2、“.....同时由于太湖区域年起停止别墅用地开发，区域内的别墅成为稀缺资源。因此，区域新推的别墅呈现高品质高单以上。阳澄湖区域是未来高档别墅的聚集地，交通比淀山湖便利，而且具有闻名世界的大闸蟹这丰富的旅游资源，成为了很多成功人士购买别墅的首选地，此类别墅以度假型别墅为主。目前区域客源以上海等地的投资客和休闲湖板成熟阳澄湖周边是目前苏州和昆山别墅开发的热土，开发较为成熟，水景别墅的概念在此已经被发挥得淋漓尽致。该区域的产品档次规划较高，目前独体别墅的单价已经超过元，总价也在万元以上，联体别墅的单价也在元以湖板成熟阳澄湖周边是目前苏州和昆山别墅开发的热土，开发较为成熟，水景别墅的概念在此已经被发挥得淋漓尽致。该区域的产品档次规划较高，目前独体别墅的单价已经超过元，总价也在万元以上，联体别墅的单价也在元以上。阳澄湖区域是未来高档别墅的聚集地，交通比淀山湖便利，而且具有闻名世界的大闸蟹这丰富的旅游资源，成为了很多成功人士购买别墅的首选地，此类别墅以度假型别墅为主。目前区域客源以上海等地的投资客和休闲度假人士为主。太湖板块区域价格较高......”。

3、“.....同时由于太湖区域年起停止别墅用地开发，区域内的别墅成为稀缺资源。因此，区域新推的别墅呈现高品质高单价高总价的特点。同时太湖板块和古城区板块由于稀缺性均被认为是最具有投资潜力的别墅板块。而淀山湖板块的别墅项目在昆山不多，知名度和影响有定局限，市场接受程度相对较低。上海昆山市民对淀山湖板块度假型别墅认知度较低从目前淀山湖板块的别墅开发情况来看，楼盘素质高具有明显的竞争优势的项目为数不多，加上宣传推广手法较为单，没有形成板块的规模及品牌效应，在上海市民心目中，西郊佘山带浦东板块构化用地余亩。为降低市场风险，建议采取相对灵活的开发策略，分五期开发，每期开发约亩，总体开发时间约为年，面向长三角立足上海和昆山开发建设。根据项目所处的地理位置及市场研究，总体规划建议主要以别墅为主，配有私家游艇码头的超大规模湖畔庄园别墅来提高整个项目的形象，同时根据土地的综合利用，提高容积率，规划有少量别墅，因此总体规划应考虑可持续性发展原则，既要体现豪华型庄园奢华，又要考虑项目不同产品配套社区文化和物业管理的兼容性，因此应考虑分组团开发，封闭管理，每个组团都有各自的特性和亮点......”。

4、“.....但总的原则应是先开发低密度的高档个性化别墅建立品牌，提高档次形象，再开发较高密度的别墅，以提高利润，扩大业主群体。项目市场发展方向建议首期开发选址建议在整个项目最好的临湖地块，全部开发别墅以树立楼盘的高档形象，打响品牌首期别墅应有多种提供了定的空间，如果以长三角流别墅品质在淀山湖畔进行规划设计和开发，很容易从区域板块市场脱颖而出。长三角不断产生的富豪阶层的迅速崛起推动了别墅高端物业市场需求的持续增长随着新经济时代长三角经济弱势区域，直游离于主流市场之外，从本司的市场调研的情况看，具有高品质竞争力强的大型楼盘屈指可数，以往开发的项目设计缺乏新意，园林景观楼盘素质开发水平仅相当于年代中后期的水平，为贵司项目的迅速崛起以湖景为主题度假别墅市场竞争中创造出规模优势。同板块别墅开发水平较低，竞争性不强，有利于本项目竞争优势快速形成长期以来淀山湖板块的房地产开发较为平淡，特别是度假型别墅相对于阳澄湖太湖区域处于个周边少有的大型别墅项目，有较大的空间来做全盘的规划设计，可以产生规模效益，可以最大限度的利用资源做好配套设施物业管理服务。大盘的竞争是实力的竞争，大盘给开发商更大的发挥和操作空间......”。

5、“.....而且，昆山市缺乏高水准规划和开发的高品质别墅，淀山湖周边别墅的开发又刚刚兴起，市场空间和发展机会较大。占地亩，可产生规模效益本项目总用地面积为平方米，是淀山湖日趋紧张，加上经济发展强劲，房地产连续多年处于快速上升轨道。但由于买家以自用型为主，投机炒楼者较少，年房价均价约元平方米，远低于上海和苏州，泡沫较少，虽然近年来国家不断加强对房地产业的宏观调控，但相墅高端住宅消费群体效用不大，这为本项目的开发提供了较大的发展机会。昆山市的房地产市场正处于上升轨道，淀山湖的开发也刚刚起步在上海苏州的影响下，昆山市近几年的房地产发展迅速，房价上涨较快，土地资源档住宅物业的需求持续增长，加上上海等地飞涨的房价海外热钱预期人民币升值，高端别墅产品的市场需求依然强劲，投资升值空间较大，虽然国家加强宏观调控的力度，并在贷款税收方面进行遏制，但对于购买力较强的别审批别墅用地，严控别墅等高端住宅产品的开发随着国家近几年不断加强宏观调控，别墅用地将越来越少，高档住宅的开发受到定的限制。但是，近几年长三角的经济发展直保持着高速增长，新产生的富豪阶层对于别墅等高投资者......”。

6、“.....道路全长公里。公路等级四级设计行车速度路面设计宽路面结构设计细粒式沥青混凝土改性乳化沥青粘层旧路结构细粒式沥青混凝土改性乳化沥青粘层中粒式沥青混凝土透层乳化沥青二灰稳定碎石厚二灰稳定碎石厚仁和镇姚坡路仁和镇姚坡路起点为通顺路辅路，路线向东与已修姚坡路相接，道路全长公里。公路等级四级设计行车速度路面设计宽路面结构设计细粒式沥青混凝土改性乳化沥青粘层旧路结构透层乳化沥青二灰稳定碎石厚交通工程交通工程标志标线主要有让行标志，柱式护栏及道路道口标柱，车行道边缘线，减速让行线，车行道分界线。工程主要特点重点难点分析工程特点卷东路马坡镇马卷东路起点为马卷村东地方路，终点位于小中河桥桥头，道路全长米。公路等级四级设计行车速度路面设计宽路面结构设计细粒式沥青混凝土构设计细粒式沥青混凝土透层乳化沥青二灰稳定碎石厚为找平层细粒式沥青混凝土透层乳化沥青二灰稳定碎石厚石灰土厚马坡镇马细粒式沥青混凝土改性乳化沥青粘层旧路结构马坡镇综合路马坡镇综合路共分两段，道路全长公里......”。

7、“.....道路全长公里。公路等级四级设计行车速度路面设计宽路面结构设计细粒式沥青混凝土改性乳化沥青粘层旧路结构细粒式沥青混凝土改性乳化沥青粘层中粒式沥青混凝土透层乳化沥青二灰稳定碎石厚二灰稳定碎石厚仁和镇姚坡路仁和镇姚坡路起点为通顺路辅路，路线向东镇临河中路共分三段，道路全长公里。公路等级四级设计行车速度路面设计宽路面结构设计细粒式沥青混凝土改性乳化沥青粘层旧路结构路面设计宽路面结构设计细粒式沥青混凝土改性乳化沥青粘层中粒式沥青混凝土透层乳化沥青二灰稳定碎石厚二灰稳定碎石厚仁和镇临河中路仁和稳定碎石厚为找平层龙湾屯镇大北务南路龙湾屯镇大北务南路起点位于龙林路，终点位于于焦丁路，道路全长公里，新建米简支梁桥。公路等级四级设计行车速度中路为丁甲庄村内部道路，共分段，道路全长公里。公路等级四级设计行车速度路面设计宽路面结构设计细粒式沥青混凝土透层乳化沥青二灰四级设计行车速度路面设计宽路面结构设计细粒式沥青混凝土透层乳化沥青二灰稳定碎石厚为找平层龙湾屯镇丁甲庄中路龙湾屯镇丁甲庄路面结构设计细粒式沥青混凝土透层乳化沥青二灰稳定碎石厚为找平层龙湾屯镇南务北路龙湾屯镇南务北路起点龙南路......”。

8、“.....道路全长公里。公路等级结构设计细粒式沥青混凝土粘层乳化沥青旧路结构龙湾屯镇七山路龙湾屯镇七山路共分三段，道路全长公里。公路等级四级设计行车速度路面设计宽为找平层龙湾屯镇开发路龙湾屯镇开发路起点位于木绍路，终点接兵营路，路线全长米，两座钢筋混凝土圆管涵，管径米。公路等级四级设计行车速度路面设计宽路面混凝土圆管涵，涵长米，管径米。公路等级四级设计行车速度路面设计宽路面结构设计细粒式沥青混凝土透层乳化沥青二灰稳定碎石厚路面结构设计细粒式沥青混凝土透层乳化沥青二灰稳定碎石厚呛灰用于基底处理龙湾方面来自昆山工作多年的外企高层管理人士政府公务员等，本土人士的购房消费能力不强，不能构成消费的主流市场，所以本地市场容量相应偏小。三项目机会点分析国家继续加强宏观调控，不再度同样很低。本地市场的容量较小从本司的市场调研分析来看，无论是阳澄湖太湖周边的别墅板块，还是环淀山湖别墅板块，本地客源的数量较小，绝大多数购房者方面来自上海市中心的新富阶层以及温洲杭州等地的成了高档别墅的主流市场，对淀山湖带居住投资度假型别墅认知度相对较低，特别是位于昆山市境内的淀山湖畔的别墅......”。

9、“.....而昆山人对淀山湖周边度假型别墅的认知和接受假型别墅认知度较低从目前淀山湖板块的别墅开发情况来看，楼盘素质高具有明显的竞争优势的项目为数不多，加上宣传推广手法较为单，没有形成板块的规模及品牌效应，在上海市民心目中，西郊佘山带浦东板块构价高总价的特点。同时太湖板块和古城区板块由于稀缺性均被认为是最具有投资潜力的别墅板块。而淀山湖板块的别墅项目在昆山不多，知名度和影响有定局限，市场接受程度相对较低。上海昆山市民对淀山湖板块度度假人士为主。太湖板块区域价格较高，平均售价在元平方米以上在售项目都有西山和太湖这两大稀缺资源，同时由于太湖区域年起停止别墅用地开发，区域内的别墅成为稀缺资源。因此，区域新推的别墅呈现高品质高单以上。阳澄湖区域是未来高档别墅的聚集地，交通比淀山湖便利，而且具有闻名世界的大闸蟹这丰富的旅游资源，成为了很多成功人士购买别墅的首选地，此类别墅以度假型别墅为主。目前区域客源以上海等地的投资客和休闲湖板成熟阳澄湖周边是目前苏州和昆山别墅开发的热土，开发较为成熟，水景别墅的概念在此已经被发挥得淋漓尽致。该区域的产品档次规划较高，目前独体别墅的单价已经超过元......”。