1、“.....包括货种数量车种路径费用时间满载率等要素的优化过程建立和完善基于园区信息平台的电于商务系统。为园区内企业或通过园区物流企业在网上完成采购销售购物配送结算等信息支持完善信息咨询及决策支持服务系统。通过园区信息平台，向园区企业提供物流统计分析预测结算等咨询和决策支持信息服务功能。④完善园区环境优化与形象设计在物流园区前期建设基础上，进步完善园区环境保护与优化工作，以及园区的形象设计工程。强化各种运输方式的联合与衔接落实园区运输环境发展战略，建立铁路公路航空市内配送道路等相互衔接和配合的通畅的运输体系，并在海关等部门的支持和创造必要条件的基础上，开通园区与海运和内河水运直通的陆路口岸。后期完善建设战略合肥物流园区经过前期开发和中期大规模建设后，作为适度超前的物流基础设施，经过年的发展，园区整体规企业引导模式。工业地产商模式等进行综合使用......”。

2、“.....采用综合开发模式对园区整体制度的设计和建设期的管理要求较高，而且，还有可能出现相关政策的协调问题，以及对园区开在土地。税收等政策上的有力支持，也需要在投资方面能跟上开发建设的步伐，还要求具备园区的经营运作能力的保证，因此，单纯采用种开发模式，往往很难达到使园区建设能顺利推进的目的，必须对经济开发区模式主体规模的扩大和经济效率与效益综合运作模式是指对上述的经济开发区模式主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的物流园区开发模式。由于物流园区项目般具有较大的建设规模和涉及经营范围较广的特点，既要求园区的开发和建设，目的在于建立良好的物流运作与管理环境，为工业。商业以及物流经营企业创造提高物流效率和降低物流成本的条件，园区建设自身不是为了赢利，是种社会效益的体现，城市及政府的收益来自于整体经济相关基础设施的投资建设......”。

3、“.....由其在政府制定的较为优惠的使用政策的框架下进行经营管理的变形操作方式。之所以会出现物流园区的工业地产商开发模式，其理论基础是物流营和管理。目前，经济发达国家，如澳大利亚美国德国等国家均有此种开发模式的范例。此外，作为类似于工业地产商开发模式，日本的东京。神户等经济中心城市。德国的不来梅等城市，也有政府投资进行物流园区的物流的适直的土地政策税收政策和优惠的市政配套等相关政策，由工业地产商主持进行物流园区的道路仓库和其它物流基础设施及基础性装备的建设和投资，然后以租赁转让或合资合作经营的方式进行物流园区相关设施的经改革步伐和创新，要求能从中心城市发展和区域经济发展的高度，培育物流园区发展所需要的实力企业和良好的市场环境。物流园区开发的工业地产商模式，是指将物流园区作为工业地产项目，通过给予开发者适应工业项目开发采购基地和销售机构......”。

4、“.....因此，主体企业引导的物流园区开发模式，要求在城市经济管理体制管理机制等制度方面具有大的具有战略眼光的实力较强的网络化。规模化经营物流企业进驻园区发展，也要求大型具有区域辐射能力和在所依托的经济中心城市具有较大物流活动量的企业在园区利用专业化物流企业设施或自行建设物流设施建设生产基地实现物流产业的聚集和经济开发区模式主体企业引导模式依托物流环境进行发展的工业商业企业的引进，达到物流园区开发和建设的目的，这就是主体企业引导下的物流园区开发模式。主体企业引导的物流园区开发模式，要求。从市场经济发展和利用市场进行物流资源和产业资源合理有效配置的角度，通过把利用物流技术进行企业经营和企业供应链管理中具有优势的企业引入园区，由其率先在园区进行开发和发展，并在宏观政策的合理引导下，逐步经济双重发展目标。物流园区的重要功能是物流的组织和管理......”。

5、“.....建设和开发物流园区，是希望在规模化物流运作资源及条件的支撑下，达到降低物流成本和提高物流经营与管理效益的目的在中心城市经济区域的发展规律和经济发展要求，在充分总结既有开发区项目建设和发展经验的基础上，通过更新观念和创新运作方式管理制度，达到为中心城市寻求新的经济增长点和带动区域经济发展的目的，实现物流。流园区将物流自身的发展前景和对工业商业经济的有力支持紧密结合，将又可能成为既有经济类开发区和物流与产业经济结合的新的经济开发区的发展方向。因此，物流园区的经济开发区发展模式，将要求开发者按照现代物流的重要组成部分。鉴于近几年经济类开发区的盲目发展和开发效率的下降，国家对动辄圈地数千亩进行的毫无经济发展潜力和前景的开发项目的控制较严格，如何使开发区健康发展己成为经济发展进程中的重要问题之。由于物流园区建设项目，实际卜就是在新的经济发展背景下的全新的经济开发区项目......”。

6、“.....物流园区无疑是构筑高效率和转变经济增长方式与增长质量的新的经济发展体系的流园区建设项目，实际卜就是在新的经济发展背景下的全新的经济开发区项目，而且以现代物流的发展特点趋势和在经济发展中的地位和作用，物流园区无疑是构筑高效率和转变经济增长方式与增长质量的新的经济发展体系的重要组成部分。鉴于近几年经济类开发区的盲目发展和开发效率的下降，国家对动辄圈地数千亩进行的毫无经济发展潜力和前景的开发项目的控制较严格，如何使开发区健康发展己成为经济发展进程中的重要问题之。由于物流园区将物流自身的发展前景和对工业商业经济的有力支持紧密结合，将又可能成为既有经济类开发区和物流与产业经济结合的新的经济开发区的发展方向。因此，物流园区的经济开发区发展模式，将要求开发者按照现代物流在中心城市经济区域的发展规律和经济发展要求，在充分总结既有开发区项目建设和发展经验的基础上......”。

7、“.....达到为中心城市寻求新的经济增长点和带动区域经济发展的目的，实现物流。经济双重发展目标。物流园区的重要功能是物流的组织和管理。物流企业和工商企业在相对集中的场所，建设和开发物流园区，是希望在规模化物流运作资源及条件的支撑下，达到降低物流成本和提高物流经营与管理效益的目的。从市场经济发展和利用市场进行物流资源和产业资源合理有效配置的角度，通过把利用物流技术进行企业经营和企业供应链管理中具有优势的企业引入园区，由其率先在园区进行开发和发展，并在宏观政策的合理引导下，逐步实现物流产业的聚集和经济开发区模式主体企业引导模式依托物流环境进行发展的工业商业企业的引进，达到物流园区开发和建设的目的，这就是主体企业引导下的物流园区开发模式。主体企业引导的物流园区开发模式，要求具有战略眼光的实力较强的网络化。规模化经营物流企业进驻园区发展......”。

8、“.....这些都对园区的开发政策园区的物流运作基本交通及配套的城市基础设施等条件提出了较高的要求。因此，主体企业引导的物流园区开发模式，要求在城市经济管理体制管理机制等制度方面具有大的改革步伐和创新，要求能从中心城市发展和区域经济发展的高度，培育物流园区发展所需要的实力企业和良好的市场环境。物流园区开发的工业地产商模式，是指将物流园区作为工业地产项目，通过给予开发者适应工业项目开发的适直的土地政策税收政策和优惠的市政配套等相关政策，由工业地产商主持进行物流园区的道路仓库和其它物流基础设施及基础性装备的建设和投资，然后以租赁转让或合资合作经营的方式进行物流园区相关设施的经营和管理。目前，经济发达国家，如澳大利亚美国德国等国家均有此种开发模式的范例。此外，作为类似于工业地产商开发模式......”。

9、“.....神户等经济中心城市。德国的不来梅等城市，也有政府投资进行物流园区的物流相关基础设施的投资建设，然后委托给个或多个物流设施管理能力较强的企业，由其在政府制定的较为优惠的使用政策的框架下进行经营管理的变形操作方式。之所以会出现物流园区的工业地产商开发模式，其理论基础是物流园区的开发和建设，目的在于建立良好的物流运作与管理环境，为工业。商业以及物流经营企业创造提高物流效率和降低物流成本的条件，园区建设自身不是为了赢利，是种社会效益的体现，城市及政府的收益来自于整体经济规模的扩大和经济效率与效益综合运作模式是指对上述的经济开发区模式主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的物流园区开发模式。由于物流园区项目般具有较大的建设规模和涉及经营范围较广的特点，既要求在土地。税收等政策上的有力支持，也需要在投资方面能跟上开发建设的步伐，还要求具备园区的经营运作能力的保证，因此，单纯采用种开发模式......”。