1、“.....包销期满后尚未出售的开发产品，企业没有应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。根据国税法号文的规定，包销期内包销期内可根据包销合同的有关约定，参照上述收取手续费视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现包销期外包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。也就是说，包销期外，按照包销协议执行，等于将房屋卖给了包销方。包销的全部收入为包销期内应实现收入加上期满后应实现收入。另外，根据国税函发号文件规定，在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按销售不动产征收营业税包销商将房产再次销售，对包销商也应按万元同时......”。

2、“.....包销期满后尚未出售的开发产品，企业没有应根据包销属于由受托方与购买中的甲房地产公司则按照保底价元计算收入，账务处理为借银行存款万元，贷销售收入万元。是种少计收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为借银行存款万元贷主营业务收入已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。定确定收入。属于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业受托方购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方除，没有按照基价与销售合同或协议中约定的销售价格两者中的最高者确认收入......”。

3、“.....根据国税法号文的规定，采取基价保底价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，按照以下规企业所得税。甲公司正确的账务处理为借银行存款万元贷主营业务收入万元同时，借销售费用万元贷银行存款万元超基价分成方式委托销售开发产品的税收风险支付给代理销售方的分成额，直接从销售收入中进行减开发商参与合同签订，合同价元大于买断价元，甲房地产公司应按照合同价元米确认收入，而案例中的甲房地产公司则按照买断价元计算收入，账务处理为借银行存款万元，贷销售收入万元。是种少计算收入，少申报协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。基于此规定，本案例中的公司代理业务营业额应为万元，因购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格......”。

4、“.....请分析甲房地产公司的涉税风险。二涉税风险分析根据国税发号文的规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业受托方式代理销售合同，买断价为每平方米元，销售时由委托方受托方买房共同签订协议。年月公司将开发产品销售清单提交给甲公司时，销售房屋平方米，实现销售收入万元，平均售价元。甲公司按买断价计算收入，账务处理购买方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。案例分析房地产公司采用买断方式委托销售开发产品的涉税分析案情介绍甲房地产公司年开发住宅小区，与公司房屋销售公司签订买断方。基于以上税收政策规定，房地产公司采用视同买断方式委托销售开发产品的，房地产开发公司在确认收入时......”。

5、“.....或房地产企业代理销售方品清单之日确认收入的实现如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业受托方购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产款万元视同买断方式委托销售的税收风险房地产开发公司只根据与代理销售公司签订代理销售合同中规定的买断价确认收入，从而存在少或多申报企业所得税。根据国税发号文的规定，采取视同买断方式委托销售开发产品元收入中进行扣除，应由房屋代理销售公司向甲房地产公司开据服务业发票万元，作为费用列支，在企业所得税前进行扣除......”。

6、“.....借销售费用万元贷银行存款元收入中进行扣除，应由房屋代理销售公司向甲房地产公司开据服务业发票万元，作为费用列支，在企业所得税前进行扣除。甲公司账务处理为借银行存款万元贷主营业务收入万元同时，借销售费用万元贷银行存款万元视同买断方式委托销售的税收风险房地产开发公司只根据与代理销售公司签订代理销售合同中规定的买断价确认收入，从而存在少或多申报企业所得税。根据国税发号文的规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业受托方购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的......”。

7、“.....基于以上税收政策规定，房地产公司采用视同买断方式委托销售开发产品的，房地产开发公司在确认收入时，必须根据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业代理销售方购买方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。案例分析房地产公司采用买断方式委托销售开发产品的涉税分析案情介绍甲房地产公司年开发住宅小区，与公司房屋销售公司签订买断方式代理销售合同，买断价为每平方米元，销售时由委托方受托方买房共同签订协议。年月公司将开发产品销售清单提交给甲公司时，销售房屋平方米，实现销售收入万元，平均售价元。甲公司按买断价计算收入，账务处理为借银行存款万元贷销售收入万元。请分析甲房地产公司的涉税风险。二涉税风险分析根据国税发号文的规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议......”。

8、“.....如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。基于此规定，本案例中的公司代理业务营业额应为万元，因开发商参与合同签订，合同价元大于买断价元，甲房地产公司应按照合同价元米确认收入，而案例中的甲房地产公司则按照买断价元计算收入，账务处理为借银行存款万元，贷销售收入万元。是种少计算收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为借银行存款万元贷主营业务收入万元同时，借销售费用万元贷银行存款万元超基价分成方式委托销售开发产品的税收风险支付给代理销售方的分成额，直接从销售收入中进行减除......”。

9、“.....从而出现少或多申报企业所得税。根据国税法号文的规定，采取基价保底价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，按照以下规定确定收入。属于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业受托方购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。属于由受托方与购买中的甲房地产公司则按照保底价元计算收入，账务处理为借银行存款万元，贷销售收入万元。是种少计收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为借银行存款万元贷主营业务收入万元同时......”。