1、“.....房地产投资者，要想把自主权。多重优惠节省开支购买者除按规定时间免费享受客房入住外，还可在其他时间以比对外折扣更低的价格入住酒店。同时，对于酒店内的配套服务项目，购买者也可享受多重优惠。这样，在直观上就降低了购买者的旅行开支与花费。除此以外，发展商倘使有联动营销的业务计划，则购买者更能获益匪浅。如海航康乐园度假村就利用集团自身的业务优势，规定凡购买产权酒店的消费者买海航机票律享受海航职工优惠待遇，机票五折优惠凡购买平方米房产的消费者便可迁入个特区城镇户口，其子女在同等条件下可优先录用为酒店员工。第三章亚美产权酒店背景分析亚美大酒店的背景简介云南农垦集团公司亚美大酒店位于西双版纳州景洪市旅游度假区，设计标准为国内豪华四星级酒店，占地面积亩，总建筑面积，绿化系数，现客房间，是集住宿餐饮娱乐和高档会议等功能体的大酒店。现已完成主体建筑，需改造成五星级酒店......”。

2、“.....则经济风险就成为对房地产投资影响较大的风险，它主要包含市场利率风险也可视为政策性风险购买力风险变现风险等。购买力风险是种需求风险，主要是指市场中资金投入房地产开发过程，由于受各种不确定因素影响而造成的收益下降或损失增加或投资成本增大的等不利结果的可能性，它涉及政策风险社会风险工程技术风险自然风险国际风险等。倘若剔除政策性技术性因素，使房地产投资成为项具有高风险的综合性经济活动。在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。房地产投资风险，是指开发商直接或间接地把定量的营销策划房地产投资具有高风险性众所周知，房地产投资具有投资额大，建设周期长和投资项目不可移动等显著特点，这些特点决定了房地产投资极易受到社会环境经济环境工程建设环境等诸多因素变化的影响......”。

3、“.....为商业步行街创造最大商机，形成完整意义的锡文化核心商业圈。坤保结合项目实际创造性地打出了文化牌，通过文化凸现大桥项目的特点亮点，形成强烈的市场冲击力。三房地产投资风险与全程念进行组合营销，把传统商业的单购物行为演变为集激情购物旅游观光餐饮美食休闲娱乐文化消费酒店住宿等多种功能于体的现代化大众立体消费模式，通过浓郁的锡文化氛围吸引游人用时尚商品刺激消费锡文化背景，将项目所蕴含的历史文化内涵商业步行街所体现的现代商业文化观念以及当代市场经济的经营理念营销手法市场文化氛围等进行有机融合，将多种现代时尚的商业形态汇聚在起，用最新的现代商业理开业经营有效回避商业地产的经营风险奠定了基础提供了保证。坤保对大桥项目的系列运作理念，集中体现为种全新的文化观念即现代商业市场经济文化，它以大桥商业步行街为载体......”。

4、“.....进行了全面深入的论证，提出了完整的策划方案，并结合项目工程进度和销售进展，提前展开招商和管理公司前期准备工作，为项目竣工后迅速产进行有效的旅游商业经营并获得预期旅游商业利润。为保证大桥项目的运作，坤保成立了个旧市坤保大桥商业步行街管理公司，搭建项目经营管理平台，跨入商业经营管理领域进行全新探索。经过年多的实践，象的奇迹不买楼买二楼。仅是这些原来开发商准备要赠送的二三层商铺，就收回了近万元资金，再次显示出坤保的专业策划水准和超群营销实力。对于商业地产，项目运作是否成功，还要看能否对该地应。坤保专业营销团队不仅让个旧市民很快接受了产权商铺等现代营销理念，而且在不长时间内就将开发商原准备用于赠送的二层商铺即买楼，送二三楼销售完毕，创造了个旧商铺销售史上令人难以想怀疑观望州政府搬迁以及进入时机较晚规划设计已经成形难以变更等系列不利因素，坤保急流勇进......”。

5、“.....以准确的市场定位和全新经营理念，为大桥项目注入鲜活生命力，令项目开盘就产生强烈的市场效，让业主物业不断升值，并获得满意投资回报作为项目运作的基本指导思想，结合项目实际设计出产权商铺产权式酒店公寓以招商带动销售等策划创意。在大桥项目运作中，面对商业楼盘操作难度大市民造性地将滇西明珠的成功经验嫁接移植到个旧大桥，顺应现代商业物业财产权与经营权适当分离的必然要求，打破传统商铺销售模式，在个旧首家运用产权营销模式进行商业楼盘市场运作，把为投资者营造最佳投资环境市区位历史文化商业氛围业态组合投资机遇政策扶持等多方面突出项目优势，运用现代商业经营理念和统定位统规划统管理统形象统宣传的全新模式对大桥项目进行包装运作。坤保创完全不同于坤保以往运作过的住宅地产项目。商业地产讲求商业效应和投资收益，只有让投资者坚信项目能赚钱，才能吸引其投资。坤保把握住了项目的这根本特点......”。

6、“.....从城市完全不同于坤保以往运作过的住宅地产项目。商业地产讲求商业效应和投资收益，只有让投资者坚信项目能赚钱，才能吸引其投资。坤保把握住了项目的这根本特点，紧扣锡文化核心商业圈定位目标，从城市区位历史文化商业氛围业态组合投资机遇政策扶持等多方面突出项目优势，运用现代商业经营理念和统定位统规划统管理统形象统宣传的全新模式对大桥项目进行包装运作。坤保创造性地将滇西明珠的成功经验嫁接移植到个旧大桥，顺应现代商业物业财产权与经营权适当分离的必然要求，打破传统商铺销售模式，在个旧首家运用产权营销模式进行商业楼盘市场运作，把为投资者营造最佳投资环境，让业主物业不断升值，并获得满意投资回报作为项目运作的基本指导思想，结合项目实际设计出产权商铺产权式酒店公寓以招商带动销售等策划创意。在大桥项目运作中......”。

7、“.....坤保急流勇进，知难而上，以准确的市场定位和全新经营理念，为大桥项目注入鲜活生命力，令项目开盘就产生强烈的市场效应。坤保专业营销团队不仅让个旧市民很快接受了产权商铺等现代营销理念，而且在不长时间内就将开发商原准备用于赠送的二层商铺即买楼，送二三楼销售完毕，创造了个旧商铺销售史上令人难以想象的奇迹不买楼买二楼。仅是这些原来开发商准备要赠送的二三层商铺，就收回了近万元资金，再次显示出坤保的专业策划水准和超群营销实力。对于商业地产，项目运作是否成功，还要看能否对该地产进行有效的旅游商业经营并获得预期旅游商业利润。为保证大桥项目的运作，坤保成立了个旧市坤保大桥商业步行街管理公司，搭建项目经营管理平台，跨入商业经营管理领域进行全新探索。经过年多的实践，对大桥商业步行街的整体形象业态组合功能用途商业氛围招商策略等......”。

8、“.....提出了完整的策划方案，并结合项目工程进度和销售进展，提前展开招商和管理公司前期准备工作，为项目竣工后迅速开业经营有效回避商业地产的经营风险奠定了基础提供了保证。坤保对大桥项目的系列运作理念，集中体现为种全新的文化观念即现代商业市场经济文化，它以大桥商业步行街为载体，结合个旧的锡文化背景，将项目所蕴含的历史文化内涵商业步行街所体现的现代商业文化观念以及当代市场经济的经营理念营销手法市场文化氛围等进行有机融合，将多种现代时尚的商业形态汇聚在起，用最新的现代商业理念进行组合营销，把传统商业的单购物行为演变为集激情购物旅游观光餐饮美食休闲娱乐文化消费酒店住宿等多种功能于体的现代化大众立体消费模式，通过浓郁的锡文化氛围吸引游人用时尚商品刺激消费，为商业步行街创造最大商机，形成完整意义的锡文化核心商业圈。坤保结合项目实际创造性地打出了文化牌......”。

9、“.....形成强烈的市场冲击力。三房地产投资风险与全程营销策划房地产投资具有高风险性众所周知，房地产投资具有投资额大，建设周期长和投资项目不可移动等显著特点，这些特点决定了房地产投资极易受到社会环境经济环境工程建设环境等诸多因素变化的影响，从而使房地产投资成为项具有高风险的综合性经济活动。在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。房地产投资风险，是指开发商直接或间接地把定量的资金投入房地产开发过程，由于受各种不确定因素影响而造成的收益下降或损失增加或投资成本增大的等不利结果的可能性，它涉及政策风险社会风险工程技术风险自然风险国际风险等。倘若剔除政策性技术性因素，假定开发商已能较为顺利地将房地产项目开发出来，则经济风险就成为对房地产投资影响较大的风险......”。