1、“.....交易对手州无锡等。地段城市中心地段或周边生活配套医院学校超市商业完善的成熟的地段城市半成熟区域政府重点发展的新区，区域内有多家知名房地产企业投资，且有地铁等轨道交通配套为佳。交易对手要求母公司项目公司或其母公司拥有二级以上资质原则上为国内房地产强名单见附录，负债总资产低于国内前的建筑商名单见附录区域性销售额前五名企业中财务状况健康的企业，负债总资产低于有知名外资基金机构投资者外资开发商参与的项目或已经和平安有合作的房地产企业如宋都中信泛华中惠等。四投资策略基金实施灵活的投资策略，捕捉房地产行业不同周期的投资机会下跌初期，谨慎投资，控制风险策略注重风险，提高项目和交易对手的准入标准以低风险的债权投资为主关注市场机会，锁定合适的交易对手下跌中后期，机会主义策略寻找有潜力的房地产项目进行投资以超跌项目的权益投资为主，减少债权投资比例上涨初期......”。

2、“.....利用资源优势开展强强合作以高回报的权益投资为主上涨中后期，锁定利润，落袋为安策略以赚取合理利润为目的资产逐步变现，收获投资成果逐渐缩减长期权益投资规模灵活自由的资产配置基金有分散投资降低风险的资产配置原则，但对各类资产的配置比例不作严格的限制。针对房地产行业的不同周期阶段，基金经理可以选择不同的资产配置方案。灵活多变的投资策略基金没有固定的投资目标，没有限定的投资路线，基金经理自主决定投资策略。投资策略将根据市场的变化以及行业周期性的变化特点进行灵活调整。战略合作确保控制风险平安信托与很多品牌开发商具有良好合作关系或战略合作关系，包括中建国际金地富力地产宋都集团中惠集团绿城中国等，通过强强联手，确保投资风险控制。五投资管理制度受托人内部控制制度遵循全面性审慎性有效性和适时性的原则，受托人业已制订了整套全面系统切实可行的信托业务内部控制制度......”。

3、“.....并建立健全了各项业务的操作流程规范及业务风险管控制度，形成了涵盖各项业务各个操作环节以及各部门的风险管控体系，较好地规范了业务操作及风险管理工作。审核批准制度受托人设有健全的逐级授权批准制度。业务审批需经过业务前台立项初审中后台预审及以总经理为核心的高级管理层决策审批三级审核，超过高级管理层授权决策事项的，需董事会风险控制委员会审核，由公司董事会决策。岗位分离及第三方保管制度受托人信托业务部主要负责本信托计划的发行拟定资金运用方案跟踪项目进展情况适时运用集合信托资金开展经营提出信托收益分配方案等受托人财务部负责为本信托计划开立信托认购账户信托财产专户监督并执行信托经理的指令监督项目进展情况审核信托收益和计算信托财产的分配方案等受托人客服部负责保存客户的相关资料为客户提供查询服务定期进行信息披露等。内部稽核制度受托人制定了内部审计制度，设置专门的内部审计人员......”。

4、“.....有效督促各项制度的贯彻执行。六基金管理团队位有丰富经验的房地产股权融资信托经理专业的部门有多位行业资深投资经理的公司物业投资部管理团队拥有丰富的房地产项目投融资经验，成功发行和管理过数十款房地产及股票质押融资信托产品。平安信托凭借品牌和资源优势，在过去几年内，和国内些大开发商建立了长期合作关系，房地产项目投资渠道丰富。七第三方监管服务机构托管银行平安银行法律事务所锦天城律师事务所资产评估机构财产的损失。投资范围的扩大，可能会增加投资的风险而导致信托财产蒙受损失。二风控措施政策风险之对策受托人随时关注国家货币政策财政政策产业政策等国家政策的变化，分析这些变化对本信托所投资的企业及其所在行业的影响，综合评价这些变化对其投资价值的影响，调整投资策略和资金退出的时间。经济周期风险之对策受托人每年都跟踪并分析宏观经济数据，参照海外成熟经济体发展的历史......”。

5、“.....判断经济运行周期的阶段，做出正确的投资决策。被投资项目经营风险之对策受托人将发挥在房地产领域的专业优势，及时从被投资项目季度和年报及经营过程中发现因经营变化而可能引起的潜在风险，帮助被投资公司解决问题从而化解风险。管理风险之对策信托经理制定严密的项目运行管理计划，受托人稽核部设置专职过程管理岗位，监督信托项目运行情况及信托经理尽职管理情况。保管银行风险之对策本信托的保管银行为受托人经过审慎选择的经营情况和资信状况均良好的商业银行，并就其可能存在的违约风险在与其签订的保管合同中约定了其违约责任。流动性风险之对策本信托安排了期间分配，约定三年后进行不定期分配，在信托存续期内，受益人可以向受托人提出协助转让的申请，由受托人协助受益人寻找受让方其他风险之对策受托人将坚持委托人利益最大化的原则......”。

6、“.....综合评价这些变化对其投资价值的影响，调整投资策略和资金退出的时间......”。

7、“.....参照海外成熟经济体发展的历史，结合我天城律师事务所资产评估机构财产的损失。投资范围的扩大，可能会增加投资的风险而导致信托财产蒙受损失。二风控措施政策风险之对策受托人随时关注国家货币政策财政政策产业政策等国家政策的变化，分析这些十款房地产及股票质押融资信托产品。平安信托凭借品牌和资源优势，在过去几年内，和国内些大开发商建立了长期合作关系，房地产项目投资渠道丰富。七第三方监管服务机构托管银行平安银行法律事务所锦效督促各项制度的贯彻执行。六基金管理团队位有丰富经验的房地产股权融资信托经理专业的部门有多位行业资深投资经理的公司物业投资部管理团队拥有丰富的房地产项目投融资经验，成功发行和管理过数托人客服部负责保存客户的相关资料为客户提供查询服务定期进行信息披露等。内部稽核制度受托人制定了内部审计制度，设置专门的内部审计人员，定期对公司的各项内控制度执行状况财务核算等内容进行检查......”。

8、“.....超过高级管理层授权决策事项的，需董事会风险控制委员会审核，由公司董事会决策。岗位分离及第三方保管制度受托人信托业务部主要负责本信托计划的发行拟定资金运用方案跟踪项目进展情况务各个操作环节以及各部门的风险管控体系，较好地规范了业务操作及风险管理工作。审核批准制度受托人设有健全的逐级授权批准制度。业务审批需经过业务前台立项初审中后台预审及以总经理为核心的高级管理层效性和适时性的原则，受托人业已制订了整套全面系统切实可行的信托业务内部控制制度。风险控制制度受托人设有专门的风险管理部门，并建立健全了各项业务的操作流程规范及业务风险管控制度，形成了涵盖各项业多品牌开发商具有良好合作关系或战略合作关系......”。

9、“.....通过强强联手，确保投资风险控制。五投资管理制度受托人内部控制制度遵循全面性审慎性有配置方案。灵活多变的投资策略基金没有固定的投资目标，没有限定的投资路线，基金经理自主决定投资策略。投资策略将根据市场的变化以及行业周期性的变化特点进行灵活调整。战略合作确保控制风险平安信托与很变现，收获投资成果逐渐缩减长期权益投资规模灵活自由的资产配置基金有分散投资降低风险的资产配置原则，但对各类资产的配置比例不作严格的限制。针对房地产行业的不同周期阶段，基金经理可以选择不同的资产目的权益投资为主，减少债权投资比例上涨初期，积极进取策略大胆进入房地产开发市场，利用资源优势开展强强合作以高回报的权益投资为主上涨中后期，锁定利润，落袋为安策略以赚取合理利润为目的资产逐步下跌初期，谨慎投资，控制风险策略注重风险......”。