1、“.....但在中高档投资者看来，因为松江自然环境优越，交通便利，又有大学城影视基地国家旅游度假区等提升人文氛围，从而使得高档公寓别墅有了定市场，特别是别墅，价格从万到上亿元不等，均有投资者关注。另外值得注意的是该项目位于松江区东部，紧接闵行区，与上海著名的莘闵别墅区基本连成片。该区域自年以来，随着周边公建的高度成熟，高性价比的叠拼别墅或联排别墅小户型别墅代替以往的高档大户型别墅成为该区域的热点产品第四章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目项目地理环境本项目位于上海市松江区东部，毗邻上海著名的莘闵别墅区。松江区位于长江三角洲内上海市西南部，在黄浦江中上游，距上海市中心区公里，沪杭铁路沪杭高速公路沪青平高速公路同三国道等干线，形成纵横交错的道路交通网，是上海西南的重要门户。松江地理位置优越，水陆交通发达。沪杭铁路沪杭高速公路沪青平高速公路嘉金高速公路同，涉及到外资对上海楼市的投入......”。

2、“.....年通货膨胀率为，大幅加息预示通货膨胀加剧，房地产投资市场会更看好。年内股市是否会大幅上涨，股市的财富效应会替代楼市的财富效应。政策方面延长银行购房贷款年限至年，加大购房资金注主以市民消费为主以普通商品房为主作为今年房地产市场调控的方向，透过会议精神，我们认为影响年上海房地产市场的主要因素有宏观方面年内汇率是否调整如何调整结果。近年来，上海出台房地产相关主要政策如下年降低购房契税，个人承担年月恢复为。年起实行售后公房上市交易后，至今连续年不调整公房出售价格，刺激市民买下旧公房后出售，形成上海住宅梯度消费结构。地产市场前景房地产业已成为上海经济的第三大支柱产业，其对上海的贡献度由年的上升为年的。这是上海市政府自年将房地产作为拉动内需主要措施，运用财政补贴吸引多方资金营造国际大都市精心培育的人购买比例甚至超过成......”。

3、“.....其中最为严重的奉贤区供求比为，即供大于求比例为。上述数据均引自年上海市房地产交易中心统计数字三年房供求比在，需求旺盛。市区楼盘多次出现排队购房现象，单价万元的金外滩花园购房排队天夜。外地资金和外地人成为上海房地产市场投资的主力军，年，约有超过成的商品住宅被外地人购买，投资性高档房屋的外地资市场和消费市场，两个市场单价元以上住宅销售火爆。年月预售登记面积万平方米，单价元以上占，月平均销售万平方米供求关系地区分化明显中心城区住宅供不应求。年月除徐汇区供求比为基本平衡外，个区的价元年月三期均价元。房地产投资连续年快速增长，经济地位显著。上海房地产投资从年起进入上升通道，年住宅增速达对经济贡献越来越大，年房地产对贡献率达。二年房地产市场特点住宅市场分化为投降，为万平方米，占全年交易量的。平均房价稳中有升。上海住宅商品房均价从年开始上涨，年每平方米均价元，年均价元，均价为元......”。

4、“.....年报告预测均价元，年月期销售均价元年月二期销售均售面积下半年大于登记预售面积。年上海商品住宅全年供不应求，供求比例为。但是批准预售和预售登记面积比例逐季下降。市场活跃存量房交易继续放大。年上海存量房交易万平方米，同比增长。全市住宅空置面积再房地产投资受土地供应和信贷收紧的制约，增幅将有所回落。第三章市场研究年上海房地产总体情况房源供不应求。根据销售面积连续年大于竣工面积的情况，上海商品住宅供不应求始于年，连续四年求大于供。批准预，增幅会逐渐趋缓，但增长速度仍将保持在两位数以上。年城市基础设施建设项目世博会建设项目将有较大增量，全社会固定资产投资规模将继续扩大，但投资增幅将有所回落。其中重要原因是国家宏观调控政策将继续实施，吨，比上年增长，首次跃升为世界第二大港。全年港口集装箱吞吐量达到万国际标准箱，增长，稳居世界第三大集装箱港的地位......”。

5、“.....增长。外贸出口继续保持年以来的强劲增长势头，增长。城乡居民收入持续提升，城市和农村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。国际航运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿济金融贸易中心为目标，大力吸引外资，连续十余年经济增长保持两位数以上。年，上海经济保持了平稳健康的发展格局，全年实现生产总值亿元，比上年增长。固定资产投资额突破亿元，比上年增长。社会消费品零此外，上海已有多家外商投资企业和近家港澳台和外国企业的驻沪办事处。上世纪年代以来，上海作为我国最大的综合性工业基地和商业最发达的城市，以以建成长江三角洲经济区的龙头城市和太平洋西岸的国际经和湿润。境内地势低平，河网密布，自然环境良好，被誉为中国大陆最适合居住的城市之。上海是中国对外交流的个重要窗口。这里每年举行各类国际会议......”。

6、“.....境内地势低平，河网密布，自然环境良好，被誉为中国大陆最适合居住的城市之。上海是中国对外交流的个重要窗口。这里每年举行各类国际会议，其中有政治经济商业文化艺术领域的国际交流和展览等此外，上海已有多家外商投资企业和近家港澳台和外国企业的驻沪办事处。上世纪年代以来，上海作为我国最大的综合性工业基地和商业最发达的城市，以以建成长江三角洲经济区的龙头城市和太平洋西岸的国际经济金融贸易中心为目标，大力吸引外资，连续十余年经济增长保持两位数以上。年，上海经济保持了平稳健康的发展格局，全年实现生产总值亿元，比上年增长。固定资产投资额突破亿元，比上年增长。社会消费品零售总额增长加快，增长。外贸出口继续保持年以来的强劲增长势头，增长。城乡居民收入持续提升，城市和农村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。国际航运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，比上年增长......”。

7、“.....全年港口集装箱吞吐量达到万国际标准箱，增长，稳居世界第三大集装箱港的地位。上述数据引自年度上海市政府工作报告年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变，增幅会逐渐趋缓，但增长速度仍将保持在两位数以上。年城市基础设施建设项目世博会建设项目将有较大增量，全社会固定资产投资规模将继续扩大，但投资增幅将有所回落。其中重要原因是国家宏观调控政策将继续实施，房地产投资受土地供应和信贷收紧的制约，增幅将有所回落。第三章市场研究年上海房地产总体情况房源供不应求。根据销售面积连续年大于竣工面积的情况，上海商品住宅供不应求始于年，连续四年求大于供。批准预售面积下半年大于登记预售面积。年上海商品住宅全年供不应求，供求比例为。但是批准预售和预售登记面积比例逐季下降。市场活跃存量房交易继续放大。年上海存量房交易万平方米，同比增长。全市住宅空置面积再降，为万平方米，占全年交易量的。平均房价稳中有升......”。

8、“.....年每平方米均价元，年均价元，均价为元。以宏润花园为例，年报告预测均价元，年月期销售均价元年月二期销售均价元年月三期均价元。房地产投资连续年快速增长，经济地位显著。上海房地产投资从年起进入上升通道，年住宅增速达对经济贡献越来越大，年房地产对贡献率达。二年房地产市场特点住宅市场分化为投资市场和消费市场，两个市场单价元以上住宅销售火爆。年月预售登记面积万平方米，单价元以上占，月平均销售万平方米供求关系地区分化明显中心城区住宅供不应求。年月除徐汇区供求比为基本平衡外，个区的供求比在，需求旺盛。市区楼盘多次出现排队购房现象，单价万元的金外滩花园购房排队天夜。外地资金和外地人成为上海房地产市场投资的主力军，年，约有超过成的商品住宅被外地人购买，投资性高档房屋的外地人购买比例甚至超过成。郊区的松江宝山嘉定青浦奉贤和崇明出现不同程度的供大于求情况......”。

9、“.....即供大于求比例为。上述数据均引自年上海市房地产交易中心统计数字三年房地产市场前景房地产业已成为上海经济的第三大支柱产业，其对上海的贡献度由年的上升为年的。这是上海市政府自年将房地产作为拉动内需主要措施，运用财政补贴吸引多方资金营造国际大都市精心培育的结果。近年来，上海出台房地产相关主要政策如下年降低购房契税，个人承担年月恢复为。年起实行售后公房上市交易后，至今连续年不调整公房出售价格，刺激市民买下旧公房后出售，形成上海住宅梯度消费结构。延长银行购房贷款年限至年，加大购房资金注主以市民消费为主以普通商品房为主作为今年房地产市场调控的方向，透过会议精神，我们认为影响年上海房地产市场的主要因素有宏观方面年内汇率是否调整如何调整，涉及到外资对上海楼市的投入。年内利率是否会大幅调整或连续加息，年通货膨胀率为，大幅加息预示通货膨胀加剧，房地产投资市场会更看好。年内股市是否会大幅上涨......”。