1、“.....为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。在实务中，通常可以根据管理要求进步分为工程管理费项目营销设施建造费物业管理完善费。工程管理费主要包括工程监理费预结算编审费行政管理费施工合同外奖金工程质量监督费安全监督费工程保险费。工程监理费支付给聘请的项目或工程监理单位的费用预结算编审费支付给造价咨询公司的预结算的编制审核费用行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资奖金补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费施工合同外奖金赶工奖进度奖工程质量监督费建设主管部门的质监费安全监督费建设主管部门的安监费工程保险费。营销设施建造费广告设施及发布费销售环境改造费售楼处装修装饰费其他。广告设施及发布费车站广告路牌广告销售环境改造费会所推出销售楼盘含示范单位周围等销售区域销售期间的现场设计目核算。该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算......”。

2、“.....应根据当地政府法规开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项施的支出，如建造幼托邮局图书馆阅览室健身房游泳池球场等设施的支出开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用对于产权收入归属情在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会派出所岗亭儿童乐园自行车棚等在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设赠与地方政府政府公共事业单位的公共配套设施费用等。配套设施费指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商......”。

3、“.....主要包括以下几类草坪灯室外背景音乐室外零星设施儿童游乐设施各种指示牌标识牌示意图垃圾桶座椅阳伞等。五配套设施费公共配套设施费，是指开发项目内发生的的非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿过滤装置等。弱电系统费边绿化支出建筑小品雕塑水景环廊假山等道路广场建造费道路广场铺设开设路口工程及补偿费等围墙建造费包括永久性围墙围栏及大门室外照明室外照明电气工程，如路灯调设备及安装费用空调管道通风系统费用电梯及其安装费发电机及其安装费包括发电机供货安装机房降噪费消防系统费包括水消防电消防气体灭火防排烟工程费人防设备及安装费包括密闭门气体电热膜分户燃气炉管道系统暖气片室内燃气系统费室内电气工程费包括楼栋及单元配电箱电表箱户配电箱管线敷设灯具开关插座含弱电工程管盒预埋。室内设备及其安装费通风空调系统费包括空的精装修费用......”。

4、“.....室内水暖气电管线设备费主要包括室内给排水系统费自来水排水直饮水热水室内采暖系统费地板热。门窗工程主要包括单元门入户门户内门外墙门窗防火门的费用。公共部位精装修费主要包括大堂电梯厅楼梯间屋面外立面及雨蓬的精装修费用。户内精装修费主要包括厨房卫生间厅房阳台露台包括砼框架含柱基和条基等浅基础砌体找平及抹灰防水垂直运输脚手架超高补贴散水沉降缝伸缩缝底层花园砌体高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼有转换层结构并入塔楼预算内的各项费用。主要包括基础造价结构及粗装修造价门窗工程公共部位精装修费户内精装修费。基础造价包括土石方桩基护壁坡工程费，基础处理费桩基咨询及检测费降水。结构及粗装修造价主要时围板包括设计建造装饰费用。四建安工程费建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费安装工程费及精装修费等......”。

5、“.....临时围墙包括围墙围栏设计建造装饰费用。临时办公室租金建造及装饰费用。临时场地占用费含施工用临时占道费临时借用空地租费。临时管线铺设改造迁移临时变压器安装及拆除费用。临时用水接通红线外施工用临时给排水设施的设计建造管线铺设改造迁移等费用。场地平整基础开挖前的场地平整场地清运旧房拆除等费用。临时设施容费包括水电煤气增容费。三通平费三通平费主要包括临时通水通电通路，场地平整。临时道路接通红线外施工用临时道路的设计建造费用。临时用电接通红线外施工用临时用电规划设计费临时容费包括水电煤气增容费。三通平费三通平费主要包括临时通水通电通路，场地平整。临时道路接通红线外施工用临时道路的设计建造费用。临时用电接通红线外施工用临时用电规划设计费临时管线铺设改造迁移临时变压器安装及拆除费用......”。

6、“.....场地平整基础开挖前的场地平整场地清运旧房拆除等费用。临时设施费临时设施费包括临时围墙临时办公室临时场地占用费临时围挡。临时围墙包括围墙围栏设计建造装饰费用。临时办公室租金建造及装饰费用。临时场地占用费含施工用临时占道费临时借用空地租费。临时围板包括设计建造装饰费用。四建安工程费建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费安装工程费及精装修费等。建筑工程费建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括基础造价结构及粗装修造价门窗工程公共部位精装修费户内精装修费。基础造价包括土石方桩基护壁坡工程费，基础处理费桩基咨询及检测费降水。结构及粗装修造价主要包括砼框架含柱基和条基等浅基础砌体找平及抹灰防水垂直运输脚手架超高补贴散水沉降缝伸缩缝底层花园砌体高层建筑的裙楼有架空层......”。

7、“.....门窗工程主要包括单元门入户门户内门外墙门窗防火门的费用。公共部位精装修费主要包括大堂电梯厅楼梯间屋面外立面及雨蓬的精装修费用。户内精装修费主要包括厨房卫生间厅房阳台露台的精装修费用。安装工程费安装工程费包括室内水暖气电管线设备费室内设备及其安装费弱电系统费。室内水暖气电管线设备费主要包括室内给排水系统费自来水排水直饮水热水室内采暖系统费地板热电热膜分户燃气炉管道系统暖气片室内燃气系统费室内电气工程费包括楼栋及单元配电箱电表箱户配电箱管线敷设灯具开关插座含弱电工程管盒预埋。室内设备及其安装费通风空调系统费包括空调设备及安装费用空调管道通风系统费用电梯及其安装费发电机及其安装费包括发电机供货安装机房降噪费消防系统费包括水消防电消防气体灭火防排烟工程费人防设备及安装费包括密闭门气体过滤装置等......”。

8、“.....如路灯草坪灯室外背景音乐室外零星设施儿童游乐设施各种指示牌标识牌示意图垃圾桶座椅阳伞等。五配套设施费公共配套设施费，是指开发项目内发生的的非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府政府公共事业单位的公共配套设施费用等。配套设施费指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会派出所岗亭儿童乐园自行车棚等在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出......”。

9、“.....发生的没有投资来源的费用对于产权收入归属情况较为复杂的地下室车位等设施，应根据当地政府法规开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目核算。该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如游泳池土建设备设施业主会所设计装修费资产购置单体会所结构幼儿园建造成本及配套资产购置学校建造成本及配套资产购置球场设备用房配电房水泵房土建及装修费车站建造费土建设备各项设施。六开发间接费开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费造价审核费结算审核费工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。在实务中，通常可以根据管理要求进步分为工程管理费项目营销设施建造费物业管理完善费......”。