1、“.....明确约定将土地使用权过户到项目公司或合作双方名下，在未过户之前由提供土地使用权方提供阶段性担保，以防范土地使用权方擅自转让的法律风险。四其他建议综合上述合作开发房地产常见的民事法律风险，结合解释有关规定做了简要的分析探讨，我们认为，要有效防范法律风险，除了上述个别性的应对措施外，还应做好如下工作慎重选择合作伙伴。房地产合作开发既有资金因素，也有人为因素，当事人在寻找合作伙伴时，对资金和履行信誉有更高的要求友好合作是合作开发的根本。在选择合作伙伴时，不仅要考虑各自的需要和资源的互补，还要考虑到对方的诚信经营理念信誉等资信情况。故应慎重选择合作伙伴，为合作开发打下良好基础。确保项目开发的合法性。依法办理房地产开发项目行政审批手续，取得项目用地使用权证和规划施工售房等合法证件，确保项目合法。确保合作开发房地产合同合法有效防范无效合同建议从以下几个方面把作开发......”。

2、“.....因此，在这种合作方式之下可能更容易发生土地使用权的多次转让行为。未经方同意，另方擅自转让了用以出资的土地使用权，则意味着合同的权利义务发生了转让，其提供土地方的有效资产在定时期内为其投资抵押，或在收益分配中约定优先分配利润。七因以土地出资的方在合作期间将土地使用权另行转让而引发的法律风险及防范法律风险的产生以土地使用权作为出资的房地产合，双方签字权限，流程，双方对项目资金控制核算税费分担，如何清算等进行明确约定，尽可能确保开发支出费用经过合作各方的认可。资金投资方可以通过设定担保和先期收益条款来保障权益，即将拟开发的土地使用权或投资方应更加注重对项目开发风险的掌握。律师建议鉴于以上履行合同中的法律风险，我们建议合作中出现权利义务变更应及时协商签订补充协议。合作方应就合作项目建立核算财务制度，对合作中的公章银行印鉴管理......”。

3、“.....值得注意的是，以资金进行投资的合作方具有更大法律风险，因为投资旦物化在土地及建筑物上，则不可转移，尤其在完全以土地投资方立项报批的情况下，资金合同签订后，若履行中发生权利义务的变更应及时订立补充协议，否则发生纠纷时对是否履约及合同变更难以查明。房地产开发合作项目中，合作方作为个整体，但对外往往是以合作方的名义发生业务法律关系，如施工合同位，阻碍项目的进展，造补缴相关转让税费等法律风险。律师建议为防范名不符实的合作开发法律风险，合作合同中应尽力避免固定收益和保底利润的有关条款。六房地产合作开发合同履行中的法律风险防范法律风险的产生资比例确定没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。律师建议解释第条确定了在没有约定的情况下，增加投资额比例负担的基本规则。由于缺乏约定，旦新增投资的承担发生纠纷，往往会造成资金迟延到往往易产生纠纷。解释第条规定投资数额超出合作开发房地产合同的约定......”。

4、“.....当事人协商不成的，按照当事人的过错确定因不可归责于当事人的事由或当事人的过错无法确定的，按照约定的投土地成本建设资金税费和公共配套费组成。受市场因素政策因素以及人为因素等的影响，在房地产开发项目实施过程中额外增加投资是比较普遍的。实践中，合作各方对投资增加及比例负担通常缺乏约定或无法达成致，合作开发的项目公司，以规避合作经营主体资格不合法的法律风险。二以划拨土地使用权作为投资合作开发房地产的法律风险及防范法律风险的产生法律风险的产生投资额是合作双方计算成本和分享利润的前提和基础，它由期内有无受到限制经营活动的情况等。若不满足，应尽量避免与此类公司合作。如果在签订了合作协议且实施了定规模的投资建设后，发现合作方缺乏经营资格，此时应尽快采取措施获取符合要求的经营资格，或成立房地产意味着国有资产的重大流失。律师建议对此我们建议房地产开发企业，在选择合作对象之前......”。

5、“.....包括有无房地产开发经营资质资质等级是否符合项目要求资质证书是否尚处有效，在实施合作开发房地产经营活动中，若合作各方均不具备房地产开发经营资格，将导致合作合同被认定无效，合作各方将承担由此引起的法律风险，包括交易成本的扩大及各项财产损失等。对于国有房地产开发公司而言，这将定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人方取得房地产开发经营资质或已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。根据前述规定开发而言，其主体要求的关键在于，合作各方中至少应有方具有房地产开发经营资格，同时这也构成了影响合作合同效力的重要因素。解释第条规定合作开发房地产合同的当事人方具有房地产开发经营资质的，应认事法律风险及防范合作主体经营资格不合法的民事法律风险及防范法律风险的产生根据我国现行法律法规的规定......”。

6、“.....是从事房地产开发经营的必要条件。对于合作开事法律风险及防范合作主体经营资格不合法的民事法律风险及防范法律风险的产生根据我国现行法律法规的规定，依法取得房地产开发企业营业执照及房地产开发资质证书，是从事房地产开发经营的必要条件。对于合作开发而言，其主体要求的关键在于，合作各方中至少应有方具有房地产开发经营资格，同时这也构成了影响合作合同效力的重要因素。解释第条规定合作开发房地产合同的当事人方具有房地产开发经营资质的，应认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人方取得房地产开发经营资质或已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。根据前述规定，在实施合作开发房地产经营活动中，若合作各方均不具备房地产开发经营资格，将导致合作合同被认定无效，合作各方将承担由此引起的法律风险......”。

7、“.....对于国有房地产开发公司而言，这将意味着国有资产的重大流失。律师建议对此我们建议房地产开发企业，在选择合作对象之前，应当认真核实拟合作方是否满足合作项目的要求，包括有无房地产开发经营资质资质等级是否符合项目要求资质证书是否尚处有效期内有无受到限制经营活动的情况等。若不满足，应尽量避免与此类公司合作。如果在签订了合作协议且实施了定规模的投资建设后，发现合作方缺乏经营资格，此时应尽快采取措施获取符合要求的经营资格，或成立房地产合作开发的项目公司，以规避合作经营主体资格不合法的法律风险。二以划拨土地使用权作为投资合作开发房地产的法律风险及防范法律风险的产生法律风险的产生投资额是合作双方计算成本和分享利润的前提和基础，它由土地成本建设资金税费和公共配套费组成。受市场因素政策因素以及人为因素等的影响，在房地产开发项目实施过程中额外增加投资是比较普遍的。实践中......”。

8、“.....往往易产生纠纷。解释第条规定投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加投资数额承担比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定因不可归责于当事人的事由或当事人的过错无法确定的，按照约定的投资比例确定没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。律师建议解释第条确定了在没有约定的情况下，增加投资额比例负担的基本规则。由于缺乏约定，旦新增投资的承担发生纠纷，往往会造成资金迟延到位，阻碍项目的进展，造补缴相关转让税费等法律风险。律师建议为防范名不符实的合作开发法律风险，合作合同中应尽力避免固定收益和保底利润的有关条款。六房地产合作开发合同履行中的法律风险防范法律风险的产生合同签订后，若履行中发生权利义务的变更应及时订立补充协议，否则发生纠纷时对是否履约及合同变更难以查明。房地产开发合作项目中，合作方作为个整体......”。

9、“.....如施工合同，如何有效控制合作方对外结算行为及资金流向尤为关键。值得注意的是，以资金进行投资的合作方具有更大法律风险，因为投资旦物化在土地及建筑物上，则不可转移，尤其在完全以土地投资方立项报批的情况下，资金投资方应更加注重对项目开发风险的掌握。律师建议鉴于以上履行合同中的法律风险，我们建议合作中出现权利义务变更应及时协商签订补充协议。合作方应就合作项目建立核算财务制度，对合作中的公章银行印鉴管理，双方签字权限，流程，双方对项目资金控制核算税费分担，如何清算等进行明确约定，尽可能确保开发支出费用经过合作各方的认可。资金投资方可以通过设定担保和先期收益条款来保障权益，即将拟开发的土地使用权或提供土地方的有效资产在定时期内为其投资抵押，或在收益分配中约定优先分配利润......”。