1、“.....本项目销售对象主要是拟进行商品房更新换代的消费者收入较高或中高收入的消费者驻宁德市办事机构商住或商用其他消费者。最佳销售时机根据商住小区广告宣传效果和试销情况，以及市场情况而定。促销手段。拟采用多种促销手段，包括广告宣传内部认购人员直销举办展销会集团认购有针对性销售对象的举办展销会灵活多样的付款方式工程质量进度及完善的商住小区物业管理承诺售楼现场样板房促销其他促销手段。定价策略价格定位。从宁德市这几年楼盘销售情况分析，中高档住宅售价每平方米在元之间由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。世鸿伟业价格定位为中高档住宅，考虑上述因素和项目竣工时间，小高层住宅价格每平方米可定在元之间，高层住宅每平方米可定在元之间，本可研中住宅取保守的元的综合售价，商店取保守的元莱茵城带，是宁德市较早开发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士......”。

2、“.....加上二三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在平有很大提高。据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近几年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。蕉城老城区如东湖新村锦福城在这几年宁德市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。宁德市改革开放年来经济快速发展，城市居民收入水要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。牌角逐时代随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天......”。

3、“.....不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。商品房市场进入品不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，宁德市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于商住小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。从中住房的重要选择条件。精品住宅的表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是自己与众品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据宁德市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测......”。

4、“.....并将逐步成为城市居民今后商品人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市商住小区开发建设的要求。随着宁德市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能德市新编制的总体规划而易地建设。因此，随着高速公路的建设通车宁德市主要行政机关和文化设施的迁移福温铁路的开工以及火车站的建设，东兰组团将成为东侨开发区个新的投资热点。精品住宅的市场需求及发展活居住为主的综合区，内设行政办公高尚住宅工业园区大学城等四大功能区，宁德市主要行政机关和文化设施布臵在此组团，是城市政治文化中心。在漳湾工业区启动的情况下，原规划的东兰组团中的工业园区将服从宁远期潜在的住宅市场容量巨大。目前，东侨开发区三大组团中蕉城新组团与金塔组团几乎没有大面积可出让的土地，剩余的土地资源大多集中在东兰组团。东兰组团用地面积公顷......”。

5、“.....即平均每年需新增多万平方米。在未来的年内，东侨开发区需新增商品房建筑面积万平方米，即平均每年需新增万平方米，这比东侨开发区设立六年的新增建筑面积还要大。故东侨开发区发展的近期与容量。开发区目前商品房的建筑总面积为万平方米左右，按小康社会人均住房面积达到平方米的目标计算，开发区需要的商品房面积中期至年为万平方米，远期至年为万平方米。因此，在未来的年内，东侨开发区需新增规划人口为，中期至年万人，远期至年万人。作为宁德地级市新城区，作为中心城市的重要组成部分，经济的发展必将带来城区的拓展，必将带来人口的增加，人口的增加必将带动经济的发展，从而增加房地产业的市场即平均每年需新增万多平方米，这相当于东侨开发区设立六年的新增建筑面积。因此，蕉城区住宅市场潜力巨大。根据福建省人民政府批准的东侨开发区总体规划，近期总体规划面积平方公里......”。

6、“.....规即平均每年需新增万多平方米，这相当于东侨开发区设立六年的新增建筑面积。因此，蕉城区住宅市场潜力巨大。根据福建省人民政府批准的东侨开发区总体规划，近期总体规划面积平方公里，远期规划面积为平方公里，规划人口为，中期至年万人，远期至年万人。作为宁德地级市新城区，作为中心城市的重要组成部分，经济的发展必将带来城区的拓展，必将带来人口的增加，人口的增加必将带动经济的发展，从而增加房地产业的市场容量。开发区目前商品房的建筑总面积为万平方米左右，按小康社会人均住房面积达到平方米的目标计算，开发区需要的商品房面积中期至年为万平方米，远期至年为万平方米。因此，在未来的年内，东侨开发区需新增商品房建筑面积万平方米，即平均每年需新增多万平方米。在未来的年内，东侨开发区需新增商品房建筑面积万平方米，即平均每年需新增万平方米，这比东侨开发区设立六年的新增建筑面积还要大......”。

7、“.....目前，东侨开发区三大组团中蕉城新组团与金塔组团几乎没有大面积可出让的土地，剩余的土地资源大多集中在东兰组团。东兰组团用地面积公顷，其功能是以行政办公文化科教工业生活居住为主的综合区，内设行政办公高尚住宅工业园区大学城等四大功能区，宁德市主要行政机关和文化设施布臵在此组团，是城市政治文化中心。在漳湾工业区启动的情况下，原规划的东兰组团中的工业园区将服从宁德市新编制的总体规划而易地建设。因此，随着高速公路的建设通车宁德市主要行政机关和文化设施的迁移福温铁路的开工以及火车站的建设，东兰组团将成为东侨开发区个新的投资热点。精品住宅的市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市商住小区开发建设的要求。随着宁德市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来......”。

8、“.....建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据宁德市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。精品住宅的表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是自己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，宁德市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于商住小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈......”。

9、“.....在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在这几年宁德市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。宁德市改革开放年来经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高。据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近几年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。蕉城老城区如东湖新村锦福城莱茵城带，是宁德市较早开发的商品住宅区，区内人口密度大......”。