1、“.....项目同质化严重项目分析房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况项目优势及机会分析项目劣势及威胁分析充分挖掘地块商业地产价值，整合零售娱乐餐饮等各类业态，扩大商业物业在项目中的比例，打造郑东新区新火车站商圈消费升级类商业中心。利用区域商业中心集聚效应提升写字楼物业的附加值，营造区域最高端城市商业写字楼及居住物业。基于地块规划条件及综合特征，充分利用基地西侧北侧城市主干道，沿街布臵区域中心级核心商业，整合大型超市商场影城餐饮等业态，打造区域商业中心。项目开发思路和产品思路房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况开发思路产品思路方案设计前，充分听取各类商业业态合作方的建议，做到主力业态量身定做，以期为日后销售或招商奠定良好基础。商业部分主力店招商在先，营造项目区域核心顶级商圈形象。写字楼及其它商业物业销售以在后，尤其是商业以带租约销售的形式......”。

2、“.....本项目计划在年内完成整体开发建设......”。

3、“.....年郑州郑东新区土地成交情况区域土地市场土地供求月月月月月月月月月月月月土地出让面积万土地成交面积万成交土地可建面积万土地成交总价亿元构想项目经济测算项目概况年郑东新区商品房土地出让面积万，可建总建筑面积万。郑东新区是全市供应地块幅数最多的区域，用地集中在金水东路两侧的“政务圈及高铁经济圈”内。数据来源注土地计算范年成交地块主要是分布在商贸物流区而非，前者的价格较低同时出让了定数量较低价格的住宅用地，从而拉低了成交价格数据有所下降。房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与位元年年年郑州市商品房用地分区域成交价格分析年郑州市商品房用地分区域楼面地价分析年，金水区成为出让地价最高和涨幅最大的区域,主要原因是受财专地王及金城时代广场地块的高价成交而造成的......”。

4、“.....为万。土地市场土地供应二七区高新区管城区金水区郑东新区中原区二七区郑东新区二七区管城区金水区中原区高新区经开经开郑东新区城镇住宅商服混合工业其他单位万况年，郑州市通过招拍挂方式累计供应各类土地宗万，其中扣除撤牌流标等宗万外，实际出让土地宗万，供应面积较年增长了年供应土地中，纯住宅用地主要集中在郑东新区中原区和管城区，分别为万增长，同时，通货膨胀预期等因素将促使投资投机性客户转向商业地产，商业地产前景将更加繁荣。房地产发展背景小结房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概快速增长。相对于外地人购房占比较大的郑州市房地产市场来说，年国家对商品住宅限购措施加紧会对郑州市房地产市场造成定的影响，商品住宅的投机需求将会继续得到抑制，投资者对商办物业的关注度和成交量则会得到水平。房地产投资依然是固定资产投资的中坚力量。由于郑东新区的快速发展......”。

5、“.....增速均出现较大幅度的提升，房地产开发商看好后市，充裕的资金投入使得房地产开发速度提高，新开工面积施工竣工房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况郑州市经济运行发展势头良好，市场投资和消费信心看涨。年郑州房地产投资总额和增长速度都维持在较高开发商缺乏足够的土地储备，开发商普遍看好后市，拿地囤地现象普遍存在。年房地产新开工面积快速增长，开发商纷纷加大了开工力度，充裕的资金投入使得房地产开发速度提高，进而增加了竣工面积。行业发展房地产施开发商缺乏足够的土地储备，开发商普遍看好后市，拿地囤地现象普遍存在。年房地产新开工面积快速增长，开发商纷纷加大了开工力度，充裕的资金投入使得房地产开发速度提高，进而增加了竣工面积。行业发展房地产施工竣工房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况郑州市经济运行发展势头良好，市场投资和消费信心看涨......”。

6、“.....房地产投资依然是固定资产投资的中坚力量。由于郑东新区的快速发展，全市办公商业物业投资额同步增长，增速均出现较大幅度的提升，房地产开发商看好后市，充裕的资金投入使得房地产开发速度提高，新开工面积快速增长。相对于外地人购房占比较大的郑州市房地产市场来说，年国家对商品住宅限购措施加紧会对郑州市房地产市场造成定的影响，商品住宅的投机需求将会继续得到抑制，投资者对商办物业的关注度和成交量则会得到增长，同时，通货膨胀预期等因素将促使投资投机性客户转向商业地产，商业地产前景将更加繁荣。房地产发展背景小结房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况年，郑州市通过招拍挂方式累计供应各类土地宗万，其中扣除撤牌流标等宗万外，实际出让土地宗万，供应面积较年增长了年供应土地中，纯住宅用地主要集中在郑东新区中原区和管城区，分别为万万和万商服用地几乎集中在郑东新区，为万......”。

7、“.....金水区成为出让地价最高和涨幅最大的区域,主要原因是受财专地王及金城时代广场地块的高价成交而造成的。郑东新区年成交地块主要是分布在商贸物流区而非，前者的价格较低同时出让了定数量较低价格的住宅用地，从而拉低了成交价格数据有所下降。房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况年郑东新区商品房土地出让面积万，可建总建筑面积万。郑东新区是全市供应地块幅数最多的区域，用地集中在金水东路两侧的“政务圈及高铁经济圈”内。数据来源注土地计算范围包括工业用地但不包括划拨协议出让用地......”。

8、“.....地市场土地供求月月月月月月月月月月月月土地出让面积万土地成交面积万成交土地可建面积万土地成交总价亿元房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况区域土地市场主要成交地块信息土地位臵土地属性容积率用地面积成交总价楼板价每亩地价商鼎路南心怡路东商业商服站南路西福禄路北商业商服和谐路东福禄路南商业商服心怡路东康宁路北商业商服康宁路南和谐路东商业商服站南路西万通路南商业商服心怡路东福禄路南商业商服商都路北心怡路东商业商服商都路北心怡路东商业商服心怡路东福禄路北商业商服站南路西站西二路北商业商服商都路北站南路西商业商服福禄路南站南路西商业商服康平路南东风东路西东风东路西榆林北路北商业商服年区域主要成交商服用地览表房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况康宁路南站南路西地块土地用途商服土地面积总建筑面积起始价万元竟得单位河万众房地产开发有限公司成交时间成交价格万元容积率建筑密度绿化率建筑高度米每......”。

9、“.....成交楼板价元平米。该地块所在区域是郑州市未来的市政中心，为中高端商务办公区及商住物流区该地块周边规划有机关单位公益设施中高端住宅小区现代服务业及批发物流设施。区域规划中的新客运站集城际轻轨站地铁站高铁站长途客运站公交站于体，未来商机无限，“高铁新客运站商圈”的形成已成必然。本地块介于中央政务区商圈与高铁新客站商圈之间，综合交通枢纽区的建设，有利于该地块的价值提升。房地产发展背景郑东新区城市规划房地产市场现状主要楼盘项目调研项目分析与构想项目经济测算项目概况年以来，郑州市商品房市场供应成交总量不断逐年增大，年市场出现萎缩，年市场受政策影响开始回暖，成交刷新历史新高突破千万平米大关。年全市商品房依然延续供不应求态势，但供求比相对年有所下降......”。