1、“.....不仅仅是总裁尊崇权利的种象征和保障，同时对于提高商务办公效率。总裁办公室室内预留卫生间及淋浴间条件。专属花园总裁办公区内设臵休闲花园空间。高管的终极需求满足企业高管对于使用功能及形象上的心理需求。产品定位总裁会客厅会员制企业家俱乐部为企业高管提供个人及企业的商务往来平台，采用企业会员制，内部设臵高级餐饮红酒雪茄吧咖啡厅私属会客厅等，同时内部设臵企业宣传空间。产品定位员工休闲功能区消除疲劳调整状态亚健康状态室内园林健身器械咖啡简餐下午茶休憩午睡休息间康体服务目前区域甲级写字楼租金水平在元天，假设投资回收期在年左右，租金回报率，则时点售价应在元上下。考虑租金增幅水平，按照的季度增长幅度预期年度甲级增幅在左右，则预期售价可以达到元。投资回收期租金回报率预期租金预期租金增幅预期价格第季度年元天入市水平元第二季度年元天元第三季度年元天元第四季度年元天元价格定位租金回报率反推以十年投资回收期，按板块租金水平反推考虑租金增幅，项目预期售价在万元......”。

2、“.....由两栋国际化写字楼及商业组成。南北两侧各心主体占地面积，建筑面积万，主体建筑地下层，地上层，高米，长米，宽米，是整个奥运建筑项目中单体建筑面积最大的。配套设施建筑面积万，包括酒店写字楼商业等。改造后的国家会议中心被分为段整层，每独地被片老旧城市面貌包围的环球贸易中心从本质上看，该地块上的商办产品更接近奥运核心区从国家会议中心北辰世纪中心数字北京到盘古大观个线观景甲级写字楼项目总用地面积公顷，总建筑面积万，其中会议中万元，需求旺盛，市场空间广阔！第部分宗地条件第二部分市场分析第三部分客户研判第四部分项目定位目录从土地综合条件出发与该项目最具可比性的并非消隐在四环外亚运村水泥森林的北辰时代更非虽位处三环内却孤紧缺，潜在需求充足且客群质量高，具备“掐尖选客”条件。办公需求区域内甲级写字楼租赁情况良好，甲级办公租金可达元天。价格水平区域内无在售写字楼项目......”。

3、“.....空臵率租金增幅达历史峰值。市场竞争区域为办公新贵，后发优势明显，加之未来高档甲级办公楼区域板块成交均价成交面积成交套数成交金额银河东城区朝阳门世纪财富中心朝阳区国贸朝外朝阳区三里屯望京朝阳区望京远洋万和公馆朝阳区望京华园饭店朝阳区三元桥韦伯豪海淀区中关村国投方未来售价至少在万以上，可参考性较强。板块市场售价水平北京市整体甲级写字楼在售项目较少，更多优质写字楼选择持有租赁，侧面印证对于市场需求的信心。目前全市在售甲级写字楼主流价格在万元左右......”。

4、“.....而号地由中建国际保利兴联合体以亿元摘得。块地起拍价分别为万元平方米万元平方米及万元平方米土地名称板块总用地面积总建面积容积率土地地址出,年只租不售甲级万左右均值以上供求比年度环比价格涨幅年度成交均价板块市场竞争环境朝阳区年以来供应的含办公性质用地共计块，可比的以办公为主宗地仅块，包括紧邻本项目的中建开元国际项目。年重失衡，导致价格急速攀升，特别是随着该板块高端商务氛围的逐渐成形，可售项目几乎绝迹。环办公朝阳办公亚奥办公环办公朝阳办公亚奥办公环办公朝阳办公亚奥办公年,年,年元月世邦魏理仕元月金隅物业元月板块市场租金及空置率板块市场供求关系年以来，亚奥板块办公产品供应，近年环办公市场年均涨幅，朝阳区办公市场年均涨幅，亚奥板块因区域内办公产品供求严高度商业总建面综合容积率标准层面积楼层数标准层高层层层主力租赁面积区间电梯数量部部部售价租金元天最高元天元天元天物业公司费世邦魏理仕用居多，且企业性质以公司集团总部，世界知名企业代表处为主，租金达到元天......”。

5、“.....户均租赁面积。项目盘古大观北辰时代大厦环球贸易中心总占地面积办公总建筑面积建筑析目前板块内甲级写字楼较少，且目前市场无在售写字楼产品销售。年后，亚奥板块伴随奥运基础设施开发及整个区域配套大升级，已有诸多大型国有企业及开发商注资本版块，在此类办公产品的主要客户群体中，整层租赁使用析目前板块内甲级写字楼较少，且目前市场无在售写字楼产品销售。年后，亚奥板块伴随奥运基础设施开发及整个区域配套大升级，已有诸多大型国有企业及开发商注资本版块，在此类办公产品的主要客户群体中，整层租赁使用居多，且企业性质以公司集团总部，世界知名企业代表处为主，租金达到元天。甲级写字楼平均空臵率以下，户均租赁面积。项目盘古大观北辰时代大厦环球贸易中心总占地面积办公总建筑面积建筑高度商业总建面综合容积率标准层面积楼层数标准层高层层层主力租赁面积区间电梯数量部部部售价租金元天最高元天元天元天物业公司费世邦魏理仕元月世邦魏理仕元月金隅物业元月板块市场租金及空置率板块市场供求关系年以来，亚奥板块办公产品供应......”。

6、“.....朝阳区办公市场年均涨幅，亚奥板块因区域内办公产品供求严重失衡，导致价格急速攀升，特别是随着该板块高端商务氛围的逐渐成形，可售项目几乎绝迹。环办公朝阳办公亚奥办公环办公朝阳办公亚奥办公环办公朝阳办公亚奥办公年,年,年,年只租不售甲级万左右均值以上供求比年度环比价格涨幅年度成交均价板块市场竞争环境朝阳区年以来供应的含办公性质用地共计块，可比的以办公为主宗地仅块，包括紧邻本项目的中建开元国际项目。年月中建国际分别以亿元亿元先后摘得号地块，而号地由中建国际保利兴联合体以亿元摘得......”。

7、“.....可参考性较强。板块市场售价水平北京市整体甲级写字楼在售项目较少，更多优质写字楼选择持有租赁，侧面印证对于市场需求的信心。目前全市在售甲级写字楼主流价格在万元左右。项目名称区域板块成交均价成交面积成交套数成交金额银河东城区朝阳门世纪财富中心朝阳区国贸朝外朝阳区三里屯望京朝阳区望京远洋万和公馆朝阳区望京华园饭店朝阳区三元桥韦伯豪海淀区中关村国投方诚中心丰台区西客站融科橄榄城朝阳区望京市场小结整体市场北京整体写字楼市场前景看好，空臵率租金增幅达历史峰值。市场竞争区域为办公新贵，后发优势明显，加之未来高档甲级办公楼紧缺，潜在需求充足且客群质量高，具备“掐尖选客”条件。办公需求区域内甲级写字楼租赁情况良好，甲级办公租金可达元天。价格水平区域内无在售写字楼项目，可比甲级写字楼售价在万元，需求旺盛......”。

8、“.....该地块上的商办产品更接近奥运核心区从国家会议中心北辰世纪中心数字北京到盘古大观个线观景甲级写字楼项目总用地面积公顷，总建筑面积万，其中会议中心主体占地面积，建筑面积万，主体建筑地下层，地上层，高米，长米，宽米，是整个奥运建筑项目中单体建筑面积最大的。配套设施建筑面积万，包括酒店写字楼商业等。改造后的国家会议中心被分为段整层，每段约最小可分割左右小间•千平以上整层客户文化传播能源人力资源国企信息产业类•小客户金融服务汽车销售国家会议中心栋栋地上总建筑面积万,由两栋国际化写字楼及商业组成。南北两侧各有座国际性豪华酒店洲际。写字楼总建筑面积万，共层，座三层东侧为万余平米空中花园，其中米高步行桥与国家会议中心相连。近平米阳光中庭挑高余米......”。

9、“.....奥运核心区内天虹百货及北辰时代中心底商也是人影寥寥，奥运板块作为人口密度较低的新兴高端住区的确存在客流量不足商圈有待发展等问题，短时间内还难与亚运核心区抗衡，且地块周边原规划有集中商业，故底商权作商务配套而设，总量不宜超过......”。