1、“..... 有至少容纳人会议的专用会议厅，至少配有个小会议室 拥有符合老年人特色的学习娱乐健身的健康娱乐设施 拥有较为完善的员工及后勤服务设施 拥有标准的停车场。 四项目建设内容 总体布局 占地亩，总体布局拟呈园林式布局，与周边环境自然景观整体环 境相融合。 根据国际老年公寓的设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑。多幢独 立别墅和联排别墅，楼层高限制在三层以下。 二建设规模 建设用地亩。建筑面积平方米。 床位个。 人均居住面积平方米。 绿地率 容积率。 停车位个。 三建筑项目 综合大楼 新建综合大楼，三层建筑，建筑面积平方米，为中国江南建筑特 色的度假商务酒店风格，将老年公寓的所有功能和度假商务酒店的功 能集于体......”。

2、“.....养生房医疗中心护理中心等 三层为办公会议区 老年公寓办公室各协会办公室会议室 老年公寓 ，新建别墅式高档老年公寓，二层建筑，建筑面积平方米， 可接收位老人入住。 四项目功能建议老年公寓 新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米， 张床位，主要为套房，其中普通套房为，豪华套房控制在左 右。 医疗中心 建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老 年康复中心。配备专业的医护人员先进的医疗设备，拥有紧急绿色 救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另方面 也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服 务。 护理中心 建议该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质护理人员， 其功能有三是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务二 是作为学院高级家政专业学生的实训基地......”。

3、“..... 餐饮中心 老年人食堂为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务 商务餐厅 建议该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中小型中餐厅，风 味餐厅，咖啡厅兼西餐厅等，以满足办公会议接待等商务活 动和其他各种中高档散客宴请的需要。 康乐中心建议该项目室外设置羽毛球球场门球场钓鱼池，苗圃预留室外 游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室 网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等。以满足 老年人学习娱乐健身的需要。 养生中心 建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香 薰桑拿汗蒸能量房等。 办以上参加了各种民间协会，而三高老年人 群该比例高达以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民 间协会，而据协会负责人称，目前各协会的积极分子往往是退休后 的老年人......”。

4、“.....方面方 便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间 协会提供活动场所。 会议中心 建议该项目设置能容纳人的大型会议厅间，设置中小型会议室 间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊和配 套的服务贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施。为单位和个人举办各种会议培训聚会 等提供全方位的服务。 商业中心 据调查，目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区，远离商业区， 商业配套设施缺乏。而目前重庆市的养老服务机构大多为民办，规模 小，不可能投建商业配套设施，造成入住养老公寓的老年人购物和商 业活动极不方便。 建议该项目设置商业中心，建设包括超市商场精品商店银行 保险邮局等商业配套设施，方面为该老年公寓的老年人提供商业 服务，另方面也可以为周边的养老服务机构和居民提供商业服务......”。

5、“.....构筑滨水景观和沿 湖绿化带同时在学院原有的自然景观基础上，通过广场绿化 庭院景观园艺小品，打造景致独特环境优美的寓区景观。突出绿 意生态健康别致的特色。如果可能，把下天池水系引入寓区内， 让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造小桥流水人家的生动意境。环境 规划包括以下内容 沿湖绿化 滨水景观 休闲广场 广场绿化 庭院景观园艺小品 林荫小道 运动场 四建设周期 该项目分为期建设 期工程容量达到人，投资达到万元 房间配套设施按人均元测算，人，需要资金万元 水电气网络电信电视等基础设施测算万元。 规划立项征地和报建手续费用测算万元。 建设周期年，年月至年月期间完成。 第二章投资估算及资金筹措 投资估算 期投资估算 土地费用约万元 新征土地亩......”。

6、“.....每个床位平均投入万元 公共设施建设配套工程约万元 其它约万元合计万元 三总投资估算 二资金筹措方式 项目法人自筹资金 信贷融资 第三章投资效益预测 投资效益预测 年均营业收入 客房收入，万元 张床位，按平均每张床位元月含餐饮，入住率计 算目前高档老年公寓收费标准在元月左右 张床位元月月约。万元 护理收入。万元 按的入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算 张床位元月月约。万元 宴会厅各特色餐厅餐饮收入，万元 按人，每天每人消费元，入座率计算 人元人天约。万元 商场收入。万元 按平均每天每人产生元利润计算人元天天约。 养生收入。万元 按每天有的人进行养生，即人，每人元计算 元人人天约。万元 会议室收入。万元 按每天元，利用率计算 元天天约。万元 护理实训管理费万元 按平均每月接待人......”。

7、“.....每人每月元计算 元人人，月约万元 洗衣万元 按每个老年人，每月元计算 元人人月约万元 年均营业收入 。。。。。约。 万元 二年均营业支出 营业费用。万元 第章项目建设方案 根据对项目的定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目 开发分析提供依据。 项目定位 主题定位 现代老年产业最先进的经营管理模式与中国传统文化和生活方 式相结合，让老年人老有所为，创造老年人生活新方式的现代化 高档老年公寓。该定位包含四层意思 该项目为老年公寓先进的经营理念和管理模式，采用国际化的管 理水平和服务标准，具有国际先进水平的现代化高档老年公寓 结合中国老年人的生活习惯，创造适合中国老年人生活方式，为 老年人提供全方位服务的高档老年公寓......”。

8、“.....老有所 为为社会再作贡献的平台。 以老年公寓为依托，开发度假养生老年产品老年大学协 会办公老年创意产业等老年产业的发展平台。 市场定位 针对三高老年人群的现代化高档老年公寓 风格定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,采用后现代建筑风格处理方式，结合中国建筑特点与中国文化元素， 追求轻松和明快的建筑氛围。即 后现代创新设计中国建筑特色中国文化元素，山水园林式布局 二项目设计原则 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年 人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无处不 在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问 题。所有的设计均是建立在对老年人生理特征心理特征行为特征 的细腻研究的基础之上，以实现住宅产品的人性化科学化细致化 方便化，为居住老人提供最体贴的呵护......”。

9、“.....如老人出行，不 能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道楼梯两侧要有扶手， 路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采 用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人 性化，满足老年人的特殊使用要求。 生活要智能化 配备先进的紧急呼叫定位系统网络系统消防监控系统出入口控 制系统门禁系统红外越界报警摄像监控系统。 环境要园林化 应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动 空间以及安全的娱乐锻炼场所。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少，便于老人作室外活动建筑布局应确保朝向 采光通风和景观等，为老年人提供优质的生活空间。 户型要合理化 户型设计要个性化合理化。房间设计要考虑到日照通风采光和 换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动......”。