1、“.....年特别是下半年天津楼市的惨淡使得开发商 都面临着前所未有的挑战万科富力金地等企业项目都纷纷采取 多种降价促销的策略以保持成交量的平稳但预计上述公司今年业绩都有定的下滑本土开发商如红磡天房等面对市场的下滑也纷纷 采取措施积极调整销售策略事实表明部分开发商积极开始价格调 整后能明显促进成交。保利中海作为年进驻天津市场的品牌 开发企业在年下半年推出多个有特色的项目特别是保利上河 雅颂的逆市彪红成为天津楼市那个冬天的焦点项目区位优 势产品品质且价格适宜项目开盘当月成交余套这也使得开 发企业对天津楼市后市发展要重新思考。 随着年楼市调整期的结束天津年的房地产市场重新 出现了欣欣向荣的势头。年上半年在国家及天津市支持居民 住房消费系列政策措施济区域......”。

2、“.....年前三季度保 税区服务业实现增加值亿元可比增外近年来保税区现代服务业产业规模和质量得到全面提升 大力发展总部经济先后聚集了德国大众奔驰中远控股大众中国天津航空中国移动中国联通鞍钢宝钢苏宁电器等大 批知名企业和总部经理性的分析投资收益短期内这部分 需求会有大幅下降但从国内投资经济领域来看在汇率利率没有 大的改变其他投资渠道没有明显优势的情况下这部分资金有很大 可能还会回流到房地产投资市场。 另主体其变化也有定的规律可循短期内 面对市场的波动大部分自住和改善型购房者会采取持币观望态度 但市场平稳后必然会释放这大约要经过几个月的调整期。另方面 本地为数不多的投资客群会更加之急就是 针对市场调整在运作之中项目的产品结构。 需求方面看在短期内需求还会受到定的影响......”。

3、“.....其中自住和改善需求是刚 性的是天津需求市场的定阻力但从长期 看政策的落实会使高档供应量逐渐减少稀缺性逐渐上升。由于房 地产运营周期较长从筹划拿地到产品上市需要几个月到两年所 以在短时间内市场供需矛盾仍将不能完全解决。开发商当务整。未来市场趋势将会表现在以下方面 供应方面看由于政策的宏观调控高档住宅建设用地在长 期内将呈递减趋势由于年下半年的集中入市在短时期内竞 争激烈价格上涨的趋势将会减缓销售也会有是中国经济的个新的引擎。预计天津在未来十年内 仍将保持快速发展的趋势这将对当地房地产市场起到重要支撑作 用。从国家出台的系列政策可以看出宏观调控在天津市场主要体 现在对产品供应结构的调。 未来天津房地产市场还有较大发展空间......”。

4、“.....作为国民经济重要支柱产业房地产行业的发展受到 国家的高度重视总体来说伴随着我国整体经济水平的蒸蒸日上 近年来天津市的房地产业已有了定的发展保持了良好的发展 态势二市场供需分析 天津我国四大直辖市之中国北方最大的沿海开放城市作 为快速发展的直辖市房地产业有很大的发展空间随着天津市在环 渤海中心地位的逐渐形成将会吸引越来越多的外来群体来津投顾客定位。 本项目目标人群定位在京津以及周边地区包括河北山东山 西内蒙等地的来津创业者及投资人范围较广特别是现代城已与 多家内蒙企业达成了合作意向面向的顾客群可以适当有所侧重。 来可吸引各大企业来此设立集团总 部促进天津保税区总部经济的发展......”。

5、“..... 第三章市场分析 产品定位及竞争力分析 港澳现代城项目是立足于天津滨海新区保税区主要面向天津市 乃至整合环渤海地区的大企业未项目的建设不仅能对该区域房地产行业带来积 极影响作为第三产业的房地产业还能优化产业结构从而带动天津 保税区范围内建筑业制造业金融业食品业商业服务业和信 息业等其他相关产业的发展促民经济相关行业的全面发展。由于本项 目的间接效益主要表现在对本地区经济发展对房地产业的发展所带 来的效益尤其是对本地区土地价值的提升效益上建成后将带动区 域房地产业壮大。 天津港澳现代城或地区国民经济中关联度高带动性强辐射 力大的经济产业。房地产业的效益不仅表现在直接经济效益即房屋销 售收入上更多地体现在间接经济效益上。通过对房地产业的投入 开发可以带动定范围内国民或地区国民经济中关联度高带动性强辐射 力大的经济产业......”。

6、“.....通过对房地产业的投入 开发可以带动定范围内国民经济相关行业的全面发展。由于本项 目的间接效益主要表现在对本地区经济发展对房地产业的发展所带 来的效益尤其是对本地区土地价值的提升效益上建成后将带动区 域房地产业壮大。 天津港澳现代城项目的建设不仅能对该区域房地产行业带来积 极影响作为第三产业的房地产业还能优化产业结构从而带动天津 保税区范围内建筑业制造业金融业食品业商业服务业和信 息业等其他相关产业的发展促进天津港保税区乃至滨海新区的经 济持续快速稳步发展。 第三章市场分析 产品定位及竞争力分析 港澳现代城项目是立足于天津滨海新区保税区主要面向天津市 乃至整合环渤海地区的大企业未来可吸引各大企业来此设立集团总 部促进天津保税区总部经济的发展......”。

7、“..... 本项目目标人群定位在京津以及周边地区包括河北山东山 西内蒙等地的来津创业者及投资人范围较广特别是现代城已与 多家内蒙企业达成了合作意向面向的顾客群可以适当有所侧重。 二市场供需分析 天津我国四大直辖市之中国北方最大的沿海开放城市作 为快速发展的直辖市房地产业有很大的发展空间随着天津市在环 渤海中心地位的逐渐形成将会吸引越来越多的外来群体来津投资 置业或者居住。作为国民经济重要支柱产业房地产行业的发展受到 国家的高度重视总体来说伴随着我国整体经济水平的蒸蒸日上 近年来天津市的房地产业已有了定的发展保持了良好的发展 态势。 未来天津房地产市场还有较大发展空间......”。

8、“.....预计天津在未来十年内 仍将保持快速发展的趋势这将对当地房地产市场起到重要支撑作 用。从国家出台的系列政策可以看出宏观调控在天津市场主要体 现在对产品供应结构的调整。未来市场趋势将会表现在以下方面 供应方面看由于政策的宏观调控高档住宅建设用地在长 期内将呈递减趋势由于年下半年的集中入市在短时期内竞 争激烈价格上涨的趋势将会减缓销售也会有定阻力但从长期 看政策的落实会使高档供应量逐渐减少稀缺性逐渐上升。由于房 地产运营周期较长从筹划拿地到产品上市需要几个月到两年所 以在短时间内市场供需矛盾仍将不能完全解决。开发商当务之急就是 针对市场调整在运作之中项目的产品结构。 需求方面看在短期内需求还会受到定的影响。房地产 需求分为投资需求自住需求改善需求......”。

9、“.....另方面 本地为数不多的投资客群会更加理性的分析投资收益短期内这部分 需求会有大幅下降但从国内投资经济领域来看在汇率利率没有 大的改变其他投资渠道没有明显优势的情况下这部分资金有很大 可能还会回流到房地产投资市场。 另外近年来保税区现代服务业产业规模和质量得到全面提升 大力发展总部经济先后聚集了德国大众奔驰中远控股大众中国天津航空中国移动中国联通鞍钢宝钢苏宁电器等大 批知名企业和总部经济区域。特别是今年以来保税区面对国际金融 危机的冲击积极调整政策完善投资环境进步加大招商引资力 度现代服务业运行继续呈现良好发展态势。年前三季度保 税区服务业实现增加值亿元可比增长完成固定资产投资 亿元增长倍。目前落户保税区的服务业企业已超过 家现代服务业已占区域经济总量的初步形成了现代服务业集 聚区......”。