1、“.....本项目分两部分进行测算，第部分的规划面积为 平方米，住宅面积平方米，商业面积平方米，车库平方米，公建配套 平方米第二部分的规划面积为平方米，住宅面积平方米，商业面积 平方米，车库平方米，公建配套平方米。 第五部分方案成本及投资收益预测 成本分析 建安成本测算依据 以下内容因缺乏相关资料，本次测算分两个方案，暂按假定做法考虑 报批报建费严格按政府文件计取，未考虑打折或免收情况 因无相关地质报告，建筑基础暂按达州市已建建筑基础类型均按沉管桩 考虑 水电气暂按政府接至场地边考虑 人防暂按单独设置人防地下室，人防面积按高层的投影面积加多层建筑 面积 成本测算汇总 按方案成本测算，计算的建筑都为高层，建安成本比较高，销售压力大，回收周期相对比较短，项 目单位成本元甚 至包括在后期的利益分配上......”。

2、“..... 关于土地的风险 根据合作内容，该项目的前期工作，包括土地证，规划用地许可证，规划许可证和施工证等都有中 银房地产开发公司来运作，这 关于合作的风险 双方前期可能会合作比较愉快，随着项目的进行，各种不断出现的矛盾会加深双方合作的风险，双方 的利益的冲突也会不断的加深，包括在运作的程序和手段上，可能会出现新的些想不到的风险，的税收优惠政 基准地价成果表 土地用途商业住宅工业 土地级别元平方 米 万元亩元平方 米万元亩 元平方 米万元亩 级 二级 三级 四级 五级 策不会很明朗。 国际 国内都面 临着严重 的金融危机，国际国内金融环境不容乐观，而且国家直在调控房地产业，目前对房地产业的宏观 政策可能仍会继续从严从紧，这和我们国家大的经济运行环境有很大的联系。地方政府源局的数据显示，达州市城区新的土地级别和基准地价......”。

3、“..... 第三部分 风险分析 项目的风 险点及风险可 能性预测 政策性风险 目前干道 公交出行 正在规划中 六生活配套 规划中 七市政配套 规划中 八土地出让条件与程序 只要资金到位，土地证等五证中银保证在短期内办理。 九地价分析 根据达州国土资良好的运动健身氛围。 宗地西侧规划为中医院和法院。 宗地南侧为胜利油田。 周边噪音分析 由于道路正在规划中，无法对噪音进行详细的分析 五交通出行 道路 规划的线路为主要嘉阳光景苑，道路旁的为罗孚南山楼盘。 本项目房屋拆迁 四规划宗地紧邻周边的环境 景观环境 宗地规划紧邻周边的住宅开发运动健身的气氛浓重。 宗地北侧为正在施工的体育馆，具有为。如果保持总规划面积不变，减小容积率， 进而减小建筑面积，从而获得更好的绿化效果，提升规划的品质......”。

4、“.....宗地北侧附近有楼盘已经开始动工，道路正在施工的楼盘是美 为，楼地价接近为元。 三宗地现状 项目规划用地性质为商贸住宅和基础设施等综合用地。 宗地为毛地，规划总面积为亩，其中建筑用地亩，建筑密度为，建筑面积万， 容积率为。净地，代征地替相应修建道路的工程价款。 减小容积率，提升品质。 总面积为亩，其中建筑用地亩，建筑密度为，建筑面积万，容积率为。 净地，代征地为把容积率减小到，建筑面积可达。规划要求建筑 面积有胜利油田。 北邻达县新汽车站米，南靠化工园区米。 宗地位置图 二项目渊源 宗地原为修建路段，政府置换用地的部分。 据中银介绍，宗地总面积为亩，为修建路段，政府出地代立方米万吨，石灰石 资源分布广储量大。 第二部分项目概况 宗地位置 宗地北面是正在修建的体育中心。 宗地东西两侧是正在规划修建的交通路线......”。

5、“.....西侧，月均温， 七月均温，属亚热带山地季风气候。 达县境内矿产资源和旅游资源十分丰富。水能资源理论蕴藏量为万千瓦，可开发量万千瓦 已探明矿藏种，主要矿藏煤天然气岩盐储量分别达亿吨亿辟石梯才能攀沿上顶。会登峰顶，向东俯瞰，百里山川尽收眼底向西极度目，川中丘陵此起 彼伏，延绵千里。 境内主要河流有州河巴河。 气候特点，夏热多雨，春秋宜人，冬无严寒。年均降水量毫米，年均温形成。 地质气候水文铁山山岭南北伸延，出露三叠系硅质褐色硬砂岩，石色如铁，故名铁山。平均海拔 米，最高峰塔峰海拔米。主要的山峰有塔峰大崖角刀背山二尖山仙人帽小尖山等，峰体 陡直，需开石桥车站，达县麻柳车站。完成了麻梁路泥碎路面改造工程，广开路沥青混凝土路面改建 工程，亭福路标美样板路硬化工程，达通路沥青混凝土路面改建工程，个四通八达，路况良好，畅通无 阻的交通道路网络已经形石桥车站......”。

6、“.....完成了麻梁路泥碎路面改造工程，广开路沥青混凝土路面改建 工程，亭福路标美样板路硬化工程，达通路沥青混凝土路面改建工程，个四通八达，路况良好，畅通无 阻的交通道路网络已经形成。 地质气候水文铁山山岭南北伸延，出露三叠系硅质褐色硬砂岩，石色如铁，故名铁山。平均海拔 米，最高峰塔峰海拔米。主要的山峰有塔峰大崖角刀背山二尖山仙人帽小尖山等，峰体 陡直，需开辟石梯才能攀沿上顶。会登峰顶，向东俯瞰，百里山川尽收眼底向西极度目，川中丘陵此起 彼伏，延绵千里。 境内主要河流有州河巴河。 气候特点，夏热多雨，春秋宜人，冬无严寒。年均降水量毫米，年均温，月均温， 七月均温，属亚热带山地季风气候。 达县境内矿产资源和旅游资源十分丰富。水能资源理论蕴藏量为万千瓦，可开发量万千瓦 已探明矿藏种，主要矿藏煤天然气岩盐储量分别达亿吨亿立方米万吨，石灰石 资源分布广储量大......”。

7、“..... 宗地东西两侧是正在规划修建的交通路线。 宗地南侧紧邻中原油田，西侧有胜利油田。 北邻达县新汽车站米，南靠化工园区米。 宗地位置图 二项目渊源 宗地原为修建路段，政府置换用地的部分。 据中银介绍，宗地总面积为亩，为修建路段，政府出地代替相应修建道路的工程价款。 减小容积率，提升品质。 总面积为亩，其中建筑用地亩，建筑密度为，建筑面积万，容积率为。 净地，代征地为把容积率减小到，建筑面积可达。规划要求建筑 面积为，楼地价接近为元。 三宗地现状 项目规划用地性质为商贸住宅和基础设施等综合用地。 宗地为毛地，规划总面积为亩，其中建筑用地亩，建筑密度为，建筑面积万， 容积率为。净地，代征地为。如果保持总规划面积不变，减小容积率， 进而减小建筑面积，从而获得更好的绿化效果，提升规划的品质......”。

8、“.....宗地北侧附近有楼盘已经开始动工，道路正在施工的楼盘是美 嘉阳光景苑，道路旁的为罗孚南山楼盘。 本项目房屋拆迁 四规划宗地紧邻周边的环境 景观环境 宗地规划紧邻周边的住宅开发运动健身的气氛浓重。 宗地北侧为正在施工的体育馆，具有良好的运动健身氛围。 宗地西侧规划为中医院和法院。 宗地南侧为胜利油田。 周边噪音分析 由于道路正在规划中，无法对噪音进行详细的分析 五交通出行 道路 规划的线路为主要干道 公交出行 正在规划中 六生活配套 规划中 七市政配套 规划中 八土地出让条件与程序 只要资金到位，土地证等五证中银保证在短期内办理。 九地价分析 根据达州国土资源局的数据显示，达州市城区新的土地级别和基准地价，已通过四川省国土资源厅技 术审定自年月日起实施......”。

9、“.....国际国内金融环境不容乐观，而且国家直在调控房地产业，目前对房地产业的宏观 政策可能仍会继续从严从紧，这和我们国家大的经济运行环境有很大的联系。地方政府的税收优惠政 基准地价成果表 土地用途商业住宅工业 土地级别元平方 米 万元亩元平方 米万元亩 元平方 米万元亩 级 二级 三级 四级 五级 策不会很明朗。 关于合作的风险 双方前期可能会合作比较愉快，随着项目的进行，各种不断出现的矛盾会加深双方合作的风险，双方 的利益的冲突也会不断的加深，包括在运作的程序和手段上，可能会出现新的些想不到的风险，甚 至包括在后期的利益分配上，也会遇到些意想不到的麻烦。 关于土地的风险 根据合作内容，该项目的前期工作，包括土地证，规划用地许可证......”。