1、“..... 第三章主题公园区位选择 选址好坏是影响主题公园成功与否的重要因素。主题公园园址的确定必须根基于对周 边客源市场的详尽分析和实地考察基础上，而绝对不能凭空想象，轻率拍板。建设个好的 主题公园，应充分重视市场分析定位和市场占有，对文化内涵做出正确的商业价值判断，提 高重游率和投资收益比，并通过旅游乘数效应带动当地其他行业的发展。 首先，主题公园客源市场与周边地区常住人口和流动人口数量紧密相关。般来说， 主题公园周围小时车程内的地区是其主打市场区位，这些地区人口数至少要达到万人 至小时车程内的地区为其次要市场区位，人口也要超过万人除此之外，第三市场 区位和远距离游客则主要依赖主题公园的品牌影响力和便利快捷交通系统来导入。 第二，般而言......”。

2、“..... 因此，在主题公园选址时，应首先考虑经济发达的地区。其次，同类主题公园企业的区域分 布状态也是主题公园选址决策的重要参考依据。同区域内相同主题的主题公园呈密集性分 布，势必会引起客源不足导致企业恶性竞争。再次，主题公园园址选择还需充分考虑园址所 在地区的交通条件，以方便客流自由出入。主题公园所在地区要求有比较健全的立体交通系 统，特别是在主题公园附近至少要有条能容纳大交通量并有良好交汇地点的主要道路， 以及条辅助性可作为紧急出入口的次要道路。主题公园发展商应积极创造良好外部条件， 主动引导和迅速输送客源。 般说来，大型主题游乐园要求要有较的客流来源，因此比较倾向于定位在大都 市的中心或近邻地区，或者选择建在地方都市及其近邻，以方便包容预定客源市场所需的绝对人口数量......”。

3、“.....因此主题公园般选择在经济较发达旅游人数多的大城市周 边或交通基础设施便利有公共交通系统连接的地区。 小型主题公园的客流吸引力较弱，需要利用园址所在地区已有的旅游资源和市场知名 度带来客源，因此它们般设在大型主题公园主要市场附近，或设在避暑和旅游观光胜地， 又或者多个小型的不同主题的主题公园组合聚集在起，为游客提供多样化的服务。孤零零 偏处隅的小型主题公园般很难吸引到足够客源。 主题公园选址的影响因素 在假设主题公园的主题投资规模项目内容已经确定的前提下，市场因素投资环 境自然条件文化因素是主题公园选址的关键影响因素。 市场因素主要包括客源市场状况和竞争市场状况两个方面。客源市场不仅要 有充足的量，而且要有定的质。客源市场的量是由主题公园所在地的常住人口 数量和流动人口数量决定的。客源市场的质是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的......”。

4、“.....竞争对手的积聚程度和竞争状况。集聚经济指出多个竞 争个体在定空间上的集聚有着五千年世界文明的国家。可以说，文化深厚自然多彩。各种历史传 统地域风情，著名人物神话传说文学遗产宗教故事以及各地的自然风光地质奇貌 植物观赏，可谓主题丰富。同时，在现代文明的今天，我国的传统文化怎么同现代旅游相结 合，同主题公园相结合。通过主题公园这大众化的休闲方式来作为传承我国传统文化和现 代文化的载体，通过这个载体来体现社会的内涵和和文明的进步。使旅游与文化都得到应有 的发展与发扬。所以，从这角度来说，我国的主题公园充分运用我国丰富的文化资源作为 依托来加快我国主题公园的发展，这是主题公园发展新的契机和转折，也是我国今后主题公 园发展的大优势。 二客源优势 据世界旅游组织的预测，年，中国将成为世界第大旅游目的地，每年吸引 亿之多的国际游客，占全球国际游客总量的......”。

5、“.....每年至少有亿 人次的潜力，目前还没有开发出来。美国著名旅游研究组织经济研究所的位研究 员说。当人们看多了自然风光，有着浓郁文化概念和人造科学手段的主题公园势必吸引 大量人群，中国绝不缺乏主题公园的客源市场。广州大学旅游学院院长肖星教授非常肯定 地说三前景优势 在已经成功运作了锦绣中华民俗村世界之窗和欢乐谷等大型主题公园项目的华侨 城总裁任克雷看来，主题公园绝对是企业值得发展并拥有大量客源的旅游业态。在未来 年，中国旅游业产值占据整个的比重将越来越大，因为消费结构的变化特别有利于旅 游业发展，而且中国拥有亿人口，庞大的富起来的人群对旅游娱乐有很大需求，主题公 园是非常对口的旅游方式。上世纪八九十年代至年，是中国主题公园开创的初期和 探索期，这期间所涌现出的是类似锦江乐园的主题公园，而年至今则是主题公园自觉 发展期......”。

6、“.....般在 开园后年之后，主题公园的经营便会出现走下坡的状况。收入来源单。我国主题 公园门票的收入占了，但是海外经营主题公园的门票收入占，这个百分 点的差距就是我们真正的经营上的差距。收入主要来源于门票收入，其他类型的经营收入还 有待开发 二跟风现象严重 尽管我国主题公园数量大，类型多，但规模较小。从发展模式来看，我们现在有两 类主题公园的发展尤其值得关注。类是在传统计划经济体制下的城市公园，他们的出现是 由于当时的政治经济发展需要。但是由于体制的困扰，他们面对市场往往缺乏主动，和市场 不合拍。有的公园本身就是地方长官意志下的产物。另类是在市场经济体制下，由于时 的市场热度，跟风冒进的主题公园。他们往往缺乏可行的市场调查分析......”。

7、“.....比如北京市共有家起名宫馆洞祠的主题公园。全国有类似北京世界公园深圳世界之窗的主题公园多家，有 西游记宫近家。 机遇分析 随着我国旅游经济的不断深入，人们对休闲化产品需求的不断升级，主题公园作为集 观赏运动教育娱乐休闲等多种功能的旅游产品，必将得到更加的重视和关注。同时， 经过第轮主题公园建设的探索。我国现在主题公园的建设亟待转型和升级。从以前的单 的行政的开发路子转向多元化的市场化的开发路子上来，运用改造提升创新的手段 来搞好我国现今的主题公园建设。另外，在第轮的主题公园建设中，我国也已经积累了相 当的经验和教训，这些经验和教训将在今后的主题公园建设中发挥直接的借鉴作用。这些因 素对我们现在的主题公园建设是个强大的机遇。据世界旅游组织的预测，年，中 国将成为世界第大旅游目的地，每年吸引亿之多的国际游客，占全球国际游客总量的 ......”。

8、“.....每年至少有亿人次的潜力，目前还没有开发出来。美国 著名旅游研究组织经济研究所的位研究员说。 挑战分析 从我国加入的那刻，我们旅游产业就开始了和国外对手的直接竞争，从允许 我国旅行社的外资进入，到国外旅游集团投资我们的旅游景区。而主题公园市场方面目前 世界上三大主题娱乐公司之环球影城娱乐公司已进入中国市场，计划年在上海正式 开园，迪斯尼公园也已定于 年在香港开业。所以，在中国的主题公园市场，已经出现了与狼共舞的局面。如何在这 场竞争中突围，将是我们广大主题公园运营者面临的重要课题。当然......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目土地介绍 土地位置 该项目用地位于朝阳区东四环四方桥东南角 土地面积 占地万平方米。其中，公园期占地约万平方米，分别由峡湾森林亚特兰蒂 斯失落玛雅爱琴港香格里拉蚂蚁王国和欢乐时光七个主题区组成。 项目相关数据 规划定位 国内最为国际化现代化的主题公园，以文化景观艺术表演和游乐体验为核心，集 海陆空三栖游乐于体。 用地性质 城市经济开发用地 用地开发强度要求 建筑密度 容积率 绿地率 项目现状 北京欢乐谷坚持社会效益经济效益环境效益和文化效益并重，它的成功开发与高质 运营产生了良好的连带效益和集聚效应......”。