1、“.....地 理位置优越，从城际交通来看，园区地处京沪高速公路天津入口 京冀福高速公路津静公路和京津塘南通道交汇处比邻和天津 机场。来往的商旅都可以成为直接的客户。座更是处于要塞，首 先，座作为信息广场楼群的重要组成部分，面向天津市重要交通 要道之的复康路，而且直通地铁，是市内交通的黄金地带。 周边环境优越，座所在的海泰信息广场是个准项目， 其周围本身就是块工作生活娱乐的优质地，但是却没有市 中心的喧闹。商务方面，各类企业进驻园区，从而带来大量的商 务人口流动，他们大都是代表企业形象的重要商务人员，频繁的 商务交流必然需要得到便捷高质的食宿服务......”。

2、“.....整体市场不够 成熟，因此真对当前市场动作较成熟的三个项目进行分析，来描述天 津市场的供应情况。 以上酒店运营情况尤其良好。五星级酒店更是相对缺乏， 随着天津经济的高速发展，众多国际酒店集团纷纷看好这块市场，未 来天津酒店市场发展空间巨大。 •天津酒店式公寓市场租赁火爆 •外来投资持续增加，许多企业在天津都有驻地加上近年来天津开开发区的建设企 业的扩张再建往来沟通的增加，天津同样拥有越来越广泛的客户资 源。酒店市场开发度相比同级别城市，目前天津高级酒店供应相对较 少。四星级目前天津高级酒店供应相对较 少。四星级以上酒兼投资 为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国 集团客户等等。 天津作为北京经济发展的重要辐射地带面向东北的主要经济枢 纽重要辐射地带面向东北的主要经济枢 纽......”。

3、“.....天津同样拥有越来越广泛的客户资 源。酒店市场开发度相比同级别城市，目的发展潜力，占客户总数的左 右。除投资型客户外，其他客户也有相当比例，包括以自主兼投资 为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国 集团客户等等。 天津作为北京经济发展的主，年龄普遍在岁以上，购买的目的主要是希望退休后 能够得到丰厚稳定的经济来源。这类客户的投资风格比较稳健，经 济实力也比较强，多投资于平方米以上的较大户型，预期投资回 报率多在以下，最看重项实力 的中小型企业。他们购买酒店式服务公寓的主要目的就是看中了酒 店的增值潜力，他们的预期投资回报率般在。这部分客 户占整个客户总数的左右。第二类客户为养老型客户，以个人 投资者为，投资者占绝对大多数。 根据北京中原的调研结果分析......”。

4、“.....第类为纯投资型客户，主要有个人投资者和机构投资者组成，个人投 资者年龄在岁范围内，机构投资者主要是具备定经济央空调新风系统 水市政给水中水商业 电户表商业 二市场容量分析 酒店式公寓作为类新兴的高端商务建筑，在全国范围内的 发展方兴未艾。酒店式服务公寓的购买客户中电话预留 宽带预留 座 外檐新型外挂材料幕墙 外檐窗中空玻璃，铝合金窗 公共部位石膏板铝塑板吊顶大厅 石膏板吊顶其它部位 卫生间高档洁具 空调中梯间石材地面，墙面乳胶漆，石膏板吊顶 楼梯间地面地砖，墙面乳胶漆 户内毛坯，水泥沙浆麻面，墙面罩白 供热地板采暖民用 供电市网民用 电视预留有线卫星 水自来水，中水入户商业 电户表商业 电梯蒂森电梯 安防多重安防设施......”。

5、“.....赠送电话机 电视有线卫星 宽带预留 空调大金中央空调新风 保安自动报警 厨房高档橱柜，配不锈钢洗槽 洁具或科勒 开关面板梅兰日兰西门子或奇胜 家电索尼三星或飞利浦寸电视室 二室以上配寸史密斯或阿里斯顿 热水器 家具电视共部位地面石材或高档地砖。 楼梯间层地砖层以上水泥压光 墙面乳胶漆。 户内国产复合木地板 卫生间防水石膏板，墙面瓷砖室内轻钢龙骨石膏板，墙面乳胶漆 灯具吊顶区域配筒灯 约合元天 人民币可代 租 元月 约合元天 人民币可 代租 装修配套 时代奥 城 外檐涂料，局部玻璃幕墙，铝合金外窗。 公共 约合元天 人民币可代 租 元月 约合元天 人民币可 代租 装修配套 时代奥 城 外檐涂料，局部玻璃幕墙，铝合金外窗......”。

6、“..... 楼梯间层地砖层以上水泥压光 墙面乳胶漆。 户内国产复合木地板 卫生间防水石膏板，墙面瓷砖室内轻钢龙骨石膏板，墙面乳胶漆 灯具吊顶区域配筒灯 厨房高档橱柜，配不锈钢洗槽 洁具或科勒 开关面板梅兰日兰西门子或奇胜 家电索尼三星或飞利浦寸电视室 二室以上配寸史密斯或阿里斯顿 热水器 家具电视柜床床头柜沙发茶几写字 台及椅子 衣柜餐台 户内设施电话预留接口，赠送电话机 电视有线卫星 宽带预留 空调大金中央空调新风 保安自动报警 水自来水，中水入户商业 电户表商业 电梯蒂森电梯 安防多重安防设施。 仁爱豪 景国际 外檐玻璃石材铝板幕墙 楼体保温中空玻璃幕墙公共部位 电梯间石材地面，墙面乳胶漆，石膏板吊顶 楼梯间地面地砖，墙面乳胶漆 户内毛坯，水泥沙浆麻面......”。

7、“.....铝合金窗 公共部位石膏板铝塑板吊顶大厅 石膏板吊顶其它部位 卫生间高档洁具 空调中央空调新风系统 水市政给水中水商业 电户表商业 二市场容量分析 酒店式公寓作为类新兴的高端商务建筑，在全国范围内的 发展方兴未艾。酒店式服务公寓的购买客户中，投资者占绝对大多数。 根据北京中原的调研结果分析，投资客户主要可以分为两大类型。第类为纯投资型客户，主要有个人投资者和机构投资者组成，个人投 资者年龄在岁范围内，机构投资者主要是具备定经济实力 的中小型企业。他们购买酒店式服务公寓的主要目的就是看中了酒 店的增值潜力，他们的预期投资回报率般在。这部分客 户占整个客户总数的左右。第二类客户为养老型客户，以个人 投资者为主，年龄普遍在岁以上......”。

8、“.....这类客户的投资风格比较稳健，经 济实力也比较强，多投资于平方米以上的较大户型，预期投资回 报率多在以下，最看重项目的发展潜力，占客户总数的左 右。除投资型客户外，其他客户也有相当比例，包括以自主兼投资 为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国 集团客户等等。 天津作为北京经济发展的重要辐射地带面向东北的主要经济枢 纽，许多企业在天津都有驻地加上近年来天津开开发区的建设企 业的扩张再建往来沟通的增加，天津同样拥有越来越广泛的客户资 源。酒店市场开发度相比同级别城市，目前天津高级酒店供应相对较 少。四星级以上酒兼投资 为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国 集团客户等等。 天津作为北京经济发展的重要辐射地带面向东北的主要经济枢 纽......”。

9、“.....天津同样拥有越来越广泛的客户资 源。酒店市场开发度相比同级别城市，目前天津高级酒店供应相对较 少。四星级以上酒店运营情况尤其良好。五星级酒店更是相对缺乏， 随着天津经济的高速发展，众多国际酒店集团纷纷看好这块市场，未 来天津酒店市场发展空间巨大。 •天津酒店式公寓市场租赁火爆 •外来投资持续增加带来大量目标客户•天津高级酒店运营状况及未来预期看好 天津市真正意义上的酒店式公寓市场供应量不大，整体市场不够 成熟，因此真对当前市场动作较成熟的三个项目进行分析，来描述天 津市场的供应情况......”。