1、“.....住房消费以及对居住要求的提高，为商品房项 目开发提供了良好的契机与发展空间。 社会与文化因素 南宁市历史悠久，自古就是我国南方的边陲重镇和著名商埠，有着特殊 的战略地位和厚实的文化历史底蕴。南宁古属百粤领地，新中国成立后， 年设南宁省辖市为广西省会，年广西壮族自治区成立，南宁为自治 区的首府至今。 改革开放以来，南宁市不断提高城市综合实力努力塑造城市新形象， 经济建设和精神文明建设取得了前所未有的发展。南宁市民风淳朴，观念开 放，喜欢愿意接受新鲜事物，随着精神文明建设活动的深入开展，社会公 德职业道德家庭美德的大力提倡，市民的文明素质和城市的文明程度得 度的提高......”。

2、“.....发现恩格尔系数继续下降，由年的 下降为。而设备用品及服务医疗保健娱乐文教支出交通 和通讯支出比重分别由年的上升为。城市支出 元 今年南宁市整体经济状况得到快速发展的同时，居民收入也相当丰厚， 月南宁市个人所得税入库为万元，同比增长，意味着职工收 入有大幅识均有所提高。 表南宁市近十年城市居民人均收支统计 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费性支出元， 比上年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长。城市居 民人均收支节余额为元，节余率为，比上年降低，意味着 城市居民消费观念消费意 随着国家广西区南宁市经济态势的强劲发展，未来全球展带来了巨大需 求空间。 南宁市经济不断发展......”。

3、“.....年， 南宁市城市居民人均可支配收入为元，比年增加元，增长 为人平方公里江南 区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到万人，每平方公里仅为 人，是南宁市城区中人口密度最小的区域，这与该区域所处的地理位置及以 工业发展为主的区域经济有着较大的关系。 当，分别占全市人口的和。通过考察南宁市各区的面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区 中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人兴宁区次之，人 口密度为人平方公里新城区人口密度县 如图所示，邕宁武鸣两县人口分别占南宁市总人口的和 主要的五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口的其 次是新城区......”。

4、“..... 表南宁市年人口统计 指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县 总户数户 总人口数人 男性人口人 女性人口人 农业人口人 非农业人口人 年平均人口人 建设目标在 年把广西的南宁柳州建设成为特大城市，城市人口分别达到万和 单位万元万，相当于南宁市每年的人口机械净增长约为万人。城市化的加速发 展，使南宁市中低价位的商品房需求增大，为南宁楼市城区个郊区和 邕宁武鸣两个县。年末，南宁市总人口万人，其中市区人口 万人，两个县人口为万人。全市人口自然增长率为‟， 人口增速保持平衡增长。 在年召开的全区城镇化工作会议上......”。

5、“.....南宁市聚 居着壮汉瑶苗侗等多个民族，年，全市壮族人口有 人，汉族人口有人，分别占全市总人口的和。南宁 市现辖新城兴宁城北永新江南南湖开发区六个期，经济指 数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业固定资产投资增长 迅速。 人口因素 南宁是个以壮族人口为主的多民族聚居城市，也是我国五个少数民族 自治区中唯兼具浓郁少数民族计算单位万元 年份国内生产总值第产业第二产业 第三产 业工业建筑业 年 年 年 年 年年 年 年 年 年 年 数据表明南宁市国民经济和社会发展处在经济发展周期的上升增长，全市外贸出口增长社会消费 品零售总额增长城镇居民人均可支配收入增加元，农民人均纯收入增 加元。以上数据摘自年政府工作报告 表南宁市近十年国内生产总值 按当年价格计增长......”。

6、“.....农民人均纯收入增 加元。以上数据摘自年政府工作报告 表南宁市近十年国内生产总值 按当年价格计算单位万元 年份国内生产总值第产业第二产业 第三产 业工业建筑业 年 年 年 年 年年 年 年 年 年 年 数据表明南宁市国民经济和社会发展处在经济发展周期的上升期，经济指 数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业固定资产投资增长 迅速。 人口因素 南宁是个以壮族人口为主的多民族聚居城市，也是我国五个少数民族 自治区中唯兼具浓郁少数民族风情和沿海开放特点的首府城市。南宁市聚 居着壮汉瑶苗侗等多个民族，年，全市壮族人口有 人，汉族人口有人，分别占全市总人口的和。南宁 市现辖新城兴宁城北永新江南南湖开发区六个城区个郊区和 邕宁武鸣两个县。年末，南宁市总人口万人，其中市区人口 万人，两个县人口为万人......”。

7、“..... 人口增速保持平衡增长。 在年召开的全区城镇化工作会议上，提出了城市化建设目标在 年把广西的南宁柳州建设成为特大城市，城市人口分别达到万和 单位万元万，相当于南宁市每年的人口机械净增长约为万人。城市化的加速发 展，使南宁市中低价位的商品房需求增大，为南宁楼市的健康发展提供了极 大的商机......”。

8、“.....邕宁武鸣两县人口分别占南宁市总人口的和 主要的五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口的其 次是新城区，占全市总人口的而江南区永新区和兴宁区人口数量相 当，分别占全市人口的和。通过考察南宁市各区的面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区 中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人兴宁区次之，人 口密度为人平方公里新城区人口密度为人平方公里江南 区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到万人，每平方公里仅为 人，是南宁市城区中人口密度最小的区域，这与该区域所处的地理位置及以 工业发展为主的区域经济有着较大的关系。 随着国家广西区南宁市经济态势的强劲发展，未来全球展带来了巨大需 求空间。 南宁市经济不断发展，使市民的收入和消费得到较大的提高。年， 南宁市城市居民人均可支配收入为元，比年增加元......”。

9、“.....扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费性支出元， 比上年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长。城市居 民人均收支节余额为元，节余率为，比上年降低，意味着 城市居民消费观念消费意识均有所提高。 表南宁市近十年城市居民人均收支统计 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 今年南宁市整体经济状况得到快速发展的同时，居民收入也相当丰厚， 月南宁市个人所得税入库为万元，同比增长，意味着职工收 入有大幅度的提高。 考察南宁市居民的消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由年的 下降为。而设备用品及服务医疗保健娱乐文教支出交通 和通讯支出比重分别由年的上升为。城市居民家庭消费质量显著提高。 随着福利分房的取消......”。