1、“.....四楼元，五楼元商铺整体均价万。 写字楼均价元现房 商业布局 每层共，计的商铺，分割。公摊约。 负层游乐园儿童娱乐天地，由北京华联租用。 层明星梦工作国际品牌童装青少年名牌服饰 夹层奇趣坊休闲餐饮生日快乐园游戏厅 二层精品童装精品名牌服装童车童床童帽童鞋 三层玩具总动员模型飞机车船 四层亲子世界儿童服饰妇婴用品批发零售 五层成长天地时尚精品礼品书籍音像乐器学生电脑软件 目前招商正在进行中，预计月中旬装修好。月日交楼。月日开业。 租金情况 楼 二楼元 三楼元 四楼元 五楼元物业管理费元水费达商业广场是成功的，售出万平米，均价万平米，销售额亿。虽然号称投资亿，实际上目前 基本收回投资土地价亿，建安成本按元平米计亿。商业运作也是成功的。华星时代广场也是成功 的。其它如金朝阳......”。

2、“.....嘉河海印数码港以通讯器材为主。 从周边的近期发展的商业的销售来看 大连万，引进沃尔玛等等。是完全的商场商业街运作模式。 其它的商铺经营的般思路是将裙楼作商场，上层是商住两用的公寓。由发展商统经营，或多或少都做主题商 铺，以期用集约化规模化吸引投资客 电影院电信医院银行等金融娱乐服务设施齐备区人大区政府等在商圈内，有汽车站火车站和公交总站， 交通便利。 从周边的近期发展的商业来看 大连万达商业广场打造营的般思路是将裙楼作商场，上层是商住两用的公寓。由发展商统经营，或多或少都做主题商 铺，以期城增加了商圈里购物的类型和内容南宁饭店邕江宾馆等饭店宾馆是南宁有历史的比较高档的饭店宾馆 商圈内，有汽车站火车站和公交总站， 交通便利。 从周边的近期发展的商业来看 大连万达商业广场打造，引进沃尔玛等等......”。

3、“..... 其它的商铺经城灿昆数码城 新加坡美食城增加了商圈里购物的类型和内容南宁饭店邕江宾馆等饭店宾馆是南宁有历史的比较高档的饭店宾馆 电影院电信医院银行等金融娱乐服务设施齐备区人大区政府等在该项目地处南宁市传统的繁华市中心商业圈朝阳路商业圈。购物方面有南宁百货大楼及其周边的各类商场商铺步行街 里商场商铺，是南宁人传统的购物地，今年陆续开业的大连万达商业广场沃尔玛百盛百货华纳影以成倍增长。去年商业物业占南宁市整个房地产开发面积约。目前，从空置率来 看，南宁商业物业销售良好，商业物业在未来年逐渐饱和，。建议项目商业物业运作要有较快的节奏。 二区域市场分析 建成万。商业面积空置率小于。年在建商业面积万。从广西统计部门了解到，年邕城楼 市投资持续增长，全市房地产开发投资累计完成亿元，同比增长，其中住宅投资完成亿元。从以上数据看......”。

4、“.....南宁市市商品住宅实际销售面积为万平方米，同比增长。年南宁商业在建面积约万 。已经 民生路中段元 万国时代元 女人世界元民生路尾元 兴宁路步行街 铺面的租价为沿东向西 兴宁路头元 兴宁路与民生路交叉处元 兴宁路中段元目所处交通便利。路路路路路路，公交线路密布。 项目周边无工业污染。 项目周边租金 民生路步行街 铺面的租价为沿北向南 民生路头元 民生路与兴宁路交叉处元 项目南面电信大楼市医院邕江宾馆南国街 项目与万达商业广场路之隔，至百货大楼公里，至民族广场公里，至邕江宾馆公里。 项目景观地上层以上可以看到邕江之景......”。

5、“.....工地杂乱无章，目前正在拆脚手架。有围墙围住工地。 项目周边配套概况项目地处南宁市中心，各种配套齐全。 项目西面大连万达商业广场 沿友爱路延长线米 市共和南路小学亩。 中医学院第二附属学院亩。 自治区工商联合会亩。 备注以下报告中的地块项目，是以上所述宗地的简称。 二项目地块周边环 沿友爱路延长线米 市共和南路小学亩。 中医学院第二附属学院亩。 自治区工商联合会亩。 备注以下报告中的地块项目，是以上所述宗地的简称。 二项目地块周边环境及配套 项目现场概况现场是建至到四层的烂尾楼，工地杂乱无章，目前正在拆脚手架。有围墙围住工地。 项目周边配套概况项目地处南宁市中心，各种配套齐全......”。

6、“.....至百货大楼公里，至民族广场公里，至邕江宾馆公里。 项目景观地上层以上可以看到邕江之景。 项目交通概况项目所处交通便利。路路路路路路，公交线路密布。 项目周边无工业污染。 项目周边租金 民生路步行街 铺面的租价为沿北向南 民生路头元 民生路与兴宁路交叉处元 民生路中段元 万国时代元 女人世界元民生路尾元 兴宁路步行街 铺面的租价为沿东向西 兴宁路头元 兴宁路与民生路交叉处元 兴宁路中段元 兴宁路尾元 第二部分项目区域性市场现状和需求分析 南宁市的商业物业环境 年，南宁市市商品住宅实际销售面积为万平方米，同比增长。年南宁商业在建面积约万 ......”。

7、“.....商业面积空置率小于。年在建商业面积万。从广西统计部门了解到，年邕城楼 市投资持续增长，全市房地产开发投资累计完成亿元，同比增长，其中住宅投资完成亿元。从以上数据看，南宁商业物业面积以成倍增长。去年商业物业占南宁市整个房地产开发面积约。目前，从空置率来 看，南宁商业物业销售良好，商业物业在未来年逐渐饱和，。建议项目商业物业运作要有较快的节奏。 二区域市场分析 该项目地处南宁市传统的繁华市中心商业圈朝阳路商业圈。购物方面有南宁百货大楼及其周边的各类商场商铺步行街 里商场商铺，是南宁人传统的购物地，今年陆续开业的大连万达商业广场沃尔玛百盛百货华纳影城灿昆数码城 新加坡美食城增加了商圈里购物的类型和内容南宁饭店邕江宾馆等饭店宾馆是南宁有历史的比较高档的饭店宾馆 电影院电信医院银行等金融娱乐服务设施齐备区人大区政府等在商圈内，有汽车站火车站和公交总站......”。

8、“..... 从周边的近期发展的商业来看 大连万达商业广场打造，引进沃尔玛等等。是完全的商场商业街运作模式。 其它的商铺经营的般思路是将裙楼作商场，上层是商住两用的公寓。由发展商统经营，或多或少都做主题商 铺，以期城增加了商圈里购物的类型和内容南宁饭店邕江宾馆等饭店宾馆是南宁有历史的比较高档的饭店宾馆 电影院电信医院银行等金融娱乐服务设施齐备区人大区政府等在商圈内，有汽车站火车站和公交总站， 交通便利。 从周边的近期发展的商业来看 大连万达商业广场打造，引进沃尔玛等等。是完全的商场商业街运作模式。 其它的商铺经营的般思路是将裙楼作商场，上层是商住两用的公寓。由发展商统经营，或多或少都做主题商 铺，以期用集约化规模化吸引投资客，如金朝阳商业广场以音响为主美博中心以美容化妆品为主两河 流域以儿童用品为主非朝阳路商圈。嘉河海印数码港以通讯器材为主......”。

9、“.....售出万平米，均价万平米，销售额亿。虽然号称投资亿，实际上目前 基本收回投资土地价亿，建安成本按元平米计亿。商业运作也是成功的。华星时代广场也是成功 的。其它如金朝阳金山商业广场等商业方面销售较慢，商业运作没有做起来。但是塔楼销售是成功的。 小结从定性方面来说，该项目所在区域具有较高的商业价值。尽管有些商场因为商业运作不成功而难以体现其应有的商业 价值。商业价值体现是成功的关键所在。 三可类比楼盘的基本情况及分析 两河流域 此楼盘和新项目有着定的同质性。表现在都是烂尾楼地理位置都是处于繁华中心地段都依托个大 的商业超市。项目的定位有借鉴意义。 地理位置 位于南宁市民族大道与古城路交汇处，即民族宫综合楼的烂尾楼......”。