1、“.....附属设施不完善的问题在济宁市区仍然存在。该项目建有多栋高层住宅，高层住宅相对于小高层多层 住宅具有较高的品质。首先是科技含量高，项目审批严格，抗 震要求高，工艺先进，有较高的建筑质量水准。其次，高层住 宅保值空间大，它既可居住，也可用于办公，商业价值高，产 品设计也较超前，升值空间大。三是高层住宅在通风采光上 均优于小高层多层，高层在户型设计上比小高层多层有更 大的空间余地。四是高层在设备硬件上更具有潜在优势，高层 具有良好的景观空间，可以为城市造景，增添道风景线。同 时，又有较好的户外景观效果，自然环境与社区景观相融和。 登高望远，开窗见景，身居高层，可以增添几分生活情趣和品 味。五是高层非常有利于土地资源的合理利用。目前济宁之所 以会流行高层小高层，是因为除了住宅本身有优势外，还与 开发商为了有效用地节约成本有关......”。

2、“..... 第二节项目建设的必要性 符合国家政策的要求 随着改革开放的不断深入，房地产在整个国民经济建设中 的显著地位和积极作用越来越显露出来，目前，我国住宅制度 已进入实质性阶段，国家即老城片 区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项 目的建设将进步推进北延战略，整个小区建设完成后， 将成为济宁北部城区大规模高品质结构与功能布局中心城区形成双 城六片三心三轴构成的型城市空间结构。双城即以 老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新区为主体的 西城和以高新区接庄新区为主体的东城。六片联北延的城市发展战略格局，使城市的产业结构用地布局 基础设施生态环境优化配臵。济宁市中心城区空间结构与用 地布局中提出城市发展主导方向为以向东发展为主，适度发 展南部北部西部空间活情况 年全市城乡居民生活水平进步提高......”。

3、“.....全市城镇居民人均可支配以 发展市区为中心建设组群结构大城市。济宁市的发展根据全省 经济发展战略，进步完善城市规划，确立了东拓西跨，南 全市房屋施工面积万平方米，增长 房屋竣工面积万平方米，增长商品房销售面积 万平方米，增长。其中商品住宅销售面积 万平方米，增长。房屋空臵面积万平方米，增长 。 三济宁市人民生，经济效益明显好转。建筑业 生产规模不断扩大。全市资质以上建筑企业家，新增 家，完成建筑业总产值亿元，增长实现利税 亿元，增长。 房地产开发平稳回升。房地产开发完成投资亿元， 增长。平方米，达到万平方米，集中供热热化 率达到。市生活垃圾综合处理厂全面投入生产运营，共处 理生活垃圾万吨。全年新增公交车辆辆，增加延伸 路线条，为市民出行提供了方便。 济宁市建筑业生产稳定增长行道平方米。市区污水处理工程完成投资 万元......”。

4、“.....新增燃气用户 余户，供水管网公里，城市供水普及率达到。城区 完成新建和改造供热管网公里分支管网多公里，新增 供热面积万区绿化覆盖 率达，绿地率达，人均公共绿地达平方米。 市政道路设施建设完成投资万元，全年新修道路条，新增道路长度公里，面积万平方米。维修 道路条，维修道路路灯共盏，新安装路灯盏， 累计维修人产总值的比重达到，比上 年提高个百分点，经济运行质量有新的提高。 二济宁市城市建设及建筑房地产业发展情况 城市综合服务功能明显提高。全年园林绿化完成投资 万元，新增园林绿地面积公顷，建城。第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长。人均达到元按现行汇率折算为 美元，比上年增加元，按可比价格计算增长 。地方财政收入占地区生济宁市加快建设经济强市文化名市组群结 构大城市，国民经济平稳快速增长。初步核算......”。

5、“.....按可比价格计算，比上年增长 ，增速比上年回落个百分点，比全省增幅高个 百分点路条，出租车千余辆，城区 已联成四通八达的主体交通运输网。济宁先后荣获全国科教 兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生城市等 称号，连续三次获得全国双拥模范城。 近几年来，沪京九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公 路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干 线总长度为公里，纵贯济宁南北，济宁机场为军民两用空 港。市中区内开通公交车线利，资源丰富，综合经济实力较强， 是座加速成长中的工业城市，全国重要的能源基地，也是山 东省重点发展的三大区域中心城市之。济宁地处鲁苏豫皖结 合部，是华东与华北山东半岛与中原地区的通道。京总面积万平方公里，总人口万。境内 有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林 个世界历史文化遗产......”。

6、“..... 济宁区位优越，交通便利总面积万平方公里，总人口万。境内 有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林 个世界历史文化遗产，古老的京杭大运河水泊梁山微山湖 等风景旅游胜地享誉海内外。 济宁区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强， 是座加速成长中的工业城市，全国重要的能源基地，也是山 东省重点发展的三大区域中心城市之。济宁地处鲁苏豫皖结 合部，是华东与华北山东半岛与中原地区的通道。京沪京九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公 路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干 线总长度为公里，纵贯济宁南北，济宁机场为军民两用空 港。市中区内开通公交车线路条，出租车千余辆，城区 已联成四通八达的主体交通运输网。济宁先后荣获全国科教 兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生城市等 称号......”。

7、“..... 近几年来，济宁市加快建设经济强市文化名市组群结 构大城市，国民经济平稳快速增长。初步核算，年全市地 区生产总值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长 ，增速比上年回落个百分点，比全省增幅高个 百分点。第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长。人均达到元按现行汇率折算为 美元，比上年增加元，按可比价格计算增长 。地方财政收入占地区生产总值的比重达到，比上 年提高个百分点，经济运行质量有新的提高。 二济宁市城市建设及建筑房地产业发展情况 城市综合服务功能明显提高。全年园林绿化完成投资 万元，新增园林绿地面积公顷，建城区绿化覆盖 率达，绿地率达，人均公共绿地达平方米。 市政道路设施建设完成投资万元，全年新修道路条，新增道路长度公里，面积万平方米。维修 道路条，维修道路路灯共盏，新安装路灯盏......”。

8、“.....市区污水处理工程完成投资 万元。济宁市区公用事业发展迅速，新增燃气用户 余户，供水管网公里，城市供水普及率达到。城区 完成新建和改造供热管网公里分支管网多公里，新增 供热面积万平方米，达到万平方米，集中供热热化 率达到。市生活垃圾综合处理厂全面投入生产运营，共处 理生活垃圾万吨。全年新增公交车辆辆，增加延伸 路线条，为市民出行提供了方便。 济宁市建筑业生产稳定增长，经济效益明显好转。建筑业 生产规模不断扩大。全市资质以上建筑企业家，新增 家，完成建筑业总产值亿元，增长实现利税 亿元，增长。 房地产开发平稳回升。房地产开发完成投资亿元， 增长。全市房屋施工面积万平方米，增长 房屋竣工面积万平方米，增长商品房销售面积 万平方米，增长。其中商品住宅销售面积 万平方米，增长。房屋空臵面积万平方米，增长 ......”。

9、“.....据抽样调查，全市城镇居民人均可支配以 发展市区为中心建设组群结构大城市。济宁市的发展根据全省 经济发展战略，进步完善城市规划，确立了东拓西跨，南 联北延的城市发展战略格局，使城市的产业结构用地布局 基础设施生态环境优化配臵。济宁市中心城区空间结构与用 地布局中提出城市发展主导方向为以向东发展为主，适度发 展南部北部西部空间结构与功能布局中心城区形成双 城六片三心三轴构成的型城市空间结构。双城即以 老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新区为主体的 西城和以高新区接庄新区为主体的东城。六片即老城片 区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项 目的建设将进步推进北延战略，整个小区建设完成后， 将成为济宁北部城区大规模高品质生态社区......”。