1、“.....按照国家调控政策的要求，套 型建筑面积平方米以下的住房供应将大幅增加，中低价位 中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加，大户型住房建设 与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产 市场的主流产品。 土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建 设用地的政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应 仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓 解土地供求的矛盾。 销售定位与营销策略 项目需求分析本项目所在地未央区是西安市较大的个区，人口众多，交通 发达，在这里工作和经商的人很多，火车站学校医院幼儿园 工厂商品经营与批发等云集在这里，旁边还有大明宫国家遗址 公园人流量非常大。人们物质生活的不断改善，带来消费的增 长，人们对住房的要求越来越高。开元壹号打造出个人文共生 的生态示范小观......”。

2、“..... 西安房地产市场特征分析 综上所述，我们可以对近几年西安房地产市场的特征总结如 下 房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增 长呈良性发展关系。要以中高档次的高层住宅 商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平的不同，住宅在 元平方米左右。 主要特征市区中心位臵，规模较小，占地面积不大，高容 积率，多为高层，居住环境较好，小区景环境分析 西安市房地产市场区域分布及特点 主城区为西安市老的行政商业金融文化教育中心，交 通便利配套完善，商业氛围浓厚，加之很多古建筑风貌，升值 潜力及投资价值大，土地成本较高，主住了房地产开发的两大命脉，房贷利率持续涨高， 同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对 打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业的健康稳定发展产生了巨大的作用。 区域房地产潮时期......”。

3、“..... 需要严格控制工程成本和管理成本。控政策频率之高，调控力 度之大，前所未有，以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控 措施，紧紧扼定本项目在土地取得立项 开发建设销售等方面均遵照国家及西安的房地产项目开发 程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目 具备良好的可行性。西安市房地产市场正处于开发高下停车场 建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率项目总投资万元， 财务净现值万元， 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手 续正在申办中。分析测算过程假就业岗位作出定的贡献。 主要技术经济指标 序号项目单位数值 总用地面积， 规划总建筑面积， 其中住宅建筑面 积 ， 其中层商铺建 筑面积 其中地约可以 拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。因 此......”。

4、“.....而本项目作为西安市商品住宅建设项目工程之，将为增 加西安市当地社会原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继 续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可 新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下 岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资消费出口是国 民经济增长的工程号楼以 及车库项目符合西安城市建设总体规划，贯彻了西北城市群 建设的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造 新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。 解决劳 时，随着西安经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对 居住环境等方面的要求也越来越高......”。

5、“..... 开元壹号三期境保障社会 住房保障。 目前，西安的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与 西安市住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善西安市 人民的居住条件已经成为西安市政府特别关心的问题之。同西安市全面推进住房建设五年规划 年。规划确定了未来年的规划思想。加强重点领域建 设，提高建设质量，化解社会矛盾，营造和谐有序的社会环境 促进社会主义法治文化建设，营造良好的法治环。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业 之。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。 项目对城市建设将起到促进作用 根据套功能基本齐全 的住房，住房消费占整个消费的比重达到，城市化水平 将提高到左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均 套人均室，年达到人均建筑面积平方米......”。

6、“.....套功能基本齐全 的住房，住房消费占整个消费的比重达到，城市化水平 将提高到左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均 套人均室，年达到人均建筑面积平方米，主导户 型为三室两厅和两室两厅。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业 之。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。 项目对城市建设将起到促进作用 根据西安市全面推进住房建设五年规划 年。规划确定了未来年的规划思想。加强重点领域建 设，提高建设质量，化解社会矛盾，营造和谐有序的社会环境 促进社会主义法治文化建设，营造良好的法治环境保障社会 住房保障。 目前，西安的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与 西安市住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善西安市 人民的居住条件已经成为西安市政府特别关心的问题之。同 时......”。

7、“.....人们对 居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发 建设就是为了使西安城市居民的生活环境居住环境不断得到 改善。 开元壹号三期工程号楼以 及车库项目符合西安城市建设总体规划，贯彻了西北城市群 建设的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造 新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。 解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下 岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资消费出口是国 民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继 续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可 新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以 拉动增长个百分点......”。

8、“.....因 此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的 作用，而本项目作为西安市商品住宅建设项目工程之，将为增 加西安市当地社会就业岗位作出定的贡献。 主要技术经济指标 序号项目单位数值 总用地面积， 规划总建筑面积， 其中住宅建筑面 积 ， 其中层商铺建 筑面积 其中地下停车场 建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率项目总投资万元， 财务净现值万元， 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手 续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项 开发建设销售等方面均遵照国家及西安的房地产项目开发 程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目 具备良好的可行性。西安市房地产市场正处于开发高潮时期， 因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中......”。

9、“.....控政策频率之高，调控力 度之大，前所未有，以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控 措施，紧紧扼住了房地产开发的两大命脉，房贷利率持续涨高， 同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对 打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业的健康稳定发展产生了巨大的作用。 区域房地产环境分析 西安市房地产市场区域分布及特点 主城区为西安市老的行政商业金融文化教育中心，交 通便利配套完善，商业氛围浓厚，加之很多古建筑风貌，升值 潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次的高层住宅 商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平的不同，住宅在 元平方米左右。 主要特征市区中心位臵，规模较小，占地面积不大，高容 积率，多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型 为主。 西安房地产市场特征分析 综上所述......”。