1、“.....以合理配置资源为原则 本项目的建设贯彻布局合理建筑美观节约用地和投资的原 则 充分考虑工人文化宫整体改造项目的现有条件，将本工人文化 宫改造成符合当地长远发展要求的，集商业文化娱乐及办公于 体的国际文化中心 公用工程与辅助设施应满足大楼的各项功能要求，尽量利用项 目所在地提供的公用设施 注意环境保护，搞好三废治理。 可行性研究报告工作范围 根据市的总体规划要求，结合该项目的现状论证工程建设的 必要性......”。

2、“.....确定该项目的经营范围和 设计规模 结合市的文化娱乐业商业，以及写字楼的现状及其发展情 况，计算和评价该项目的经济效益和社会效益是否可行......”。

3、“.....项目的顺利实施可以充分体现小寨 工人文化宫在地区的文化娱乐传播的作用，提高其影响力 项目的经济效益显著，贷款偿还资金来源充足，银 号 项目名称指标备注 计算期年 建设期年 项目总投资万元 其中银行贷款万元 自有资金万元 总营业收入万元 财务内部收益率 税后 税前 投资回收期年 税后 税前 财务净现值万元 税后 税前 贷款偿还期年 可行性研究报告结论 通过对该项目的分析论证......”。

4、“.....提高其影响力 项目的经济效益显著，贷款偿还资金来源充足，银行风险较小 小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜 力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意义，其社会效益 显著。 项目提出背景意义和投资必要性 项目背景 市是陕西省的省会城市，是西北地区政治经济文化和商贸中 心，同时也是重要的旅游城市之，是我国重要的科研高校及高科 技产业基地，以科学旅游商贸为先导......”。

5、“.....党的十五大又提出中西部地区要加快改革开放和开发，发 挥资源优势，发展优势产业，国家要加大对中西部地区的扶持力度。 这无疑给市经济发展带来了新的机遇。 小寨工人文化改造项目位于市南郊的金融商贸文化中心区长 安路和兴善寺东街的交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆 西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安 大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通 大学西北朱雀体育场......”。

6、“.....配以科教文体娱乐 和居住区的黄金区域，是市区未来发展的黄金地段。有了黄金般的地 理位置和良好的周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有的优势资源 强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为 体的综合性智能化大楼。小寨工人文化改造项目的开发建设必将对 于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极 的意义。 目前，小寨工人文化宫现有的规模已经远远不适合社会发展需求。 为了充分体现出工会事业服务于职工群众，服务于社会......”。

7、“.....集商贸文化影视娱乐项目为主的小寨工人文化 目录 总论 项目概述 编制依据和原则 编制依据 主要原则 可行性研究报告工作范围 主要数据及技术经济指标 可行性研究报告结论 项目提出背景意义和投资必要性 项目背景 项目投资必要性和建设意义 项目的投资必要性 项目建设的意义 单位概况及项目运作方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“..... 满足城市规划的要求 项目实施方案 建筑规模 规划设计 经营规划 商业经营 文化娱乐经营 物业管理 实施进度 投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算范围投资估算依据 项目投资 资金筹措 综合效益评价 经济效益评价 投资计划与资金来源 财务计算与经济效益分析 经济效益分析结论意见 社会效益评价 项目风险及防范措施 国家政策方面 从该项目的市场前景来看 结论与建议 结论 建议 附图市小寨工人文化宫整体改造项目总平面图总论 项目概......”。

9、“.....以合理配置资源为原则 本项目的建设贯彻布局合理建筑美观节约用地和投资的原 则 充分考虑工人文化宫整体改造项目的现有条件......”。