1、“.....中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大 国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民 经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就 业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了 越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步 升温。养老业旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，三亚房地产迅速脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏， 并朝着良性的方向猛速发展，三亚的房地产开始了新轮的升温。特 别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的刺激国人消费观 念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时......”。

2、“.....客观上造成了三亚近期推 出的房产大多数被内地人所购买。但在整个三亚地区，目前没有真正 意义上高档次的适合老年人长期居住养老社区，更没有所谓的高档次 敬老院及疗养中心。 古往今来，人类最理想的居住环境是依山傍水。山指大山， 水以江河排第，然后才是大海。但该项目虽不靠江也不靠海做 环境陪衬，但它有比靠海更好的水库，尤其更适合老年人居住，而且 要去海边也不远，这样靠近海又远离海更适合生活如果完全直接 在海边居住，家具腐蚀问题已成历年来常见现象。三亚市被誉为人 类最理想第二居住地，投资百亿的海口至三亚东环快速铁路将以 分钟休闲经济带串起海南岛最美丽的旅游黄金线上的珍珠海口 文昌琼海万宁陵水三亚。 在中国最好的居住大环境三亚，却没有家成规模和上档次的敬 老院。在此背景下，我们准备开发建设的三亚优尼克泰德花园无疑适 时而上，具有定的建设必要性......”。

3、“..... 满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益，为 三亚更步增添国内知名度。 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 项目的财务评价进行研究。主要技术经济指标 总用地面积平方米合亩 总建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 度假型敬老院的前景分析 调查显示，目前全国平均家庭户规模为人。专家认为，家 庭的核心化小型化，使传统家庭的养老功能正逐步弱化，弱化的最 终结果是使这些功能外移而计划生育步增添国内知名度......”。

4、“.....具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 项目的财务评价进行研究。主要技术经济指标 总用地面积平方米合亩 总建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 度假型敬老院的前景分析 调查显示，目前全国平均家庭户规模为人。专家认为，家 庭的核心化小型化，使传统家庭的养老功能正逐步弱化，弱化的最 终结果是使这些功能外移而计划生育政策的实施，家庭子女数量的 减少，导致潜在家庭供养资源的减少，更加剧了养老功能社会化的过 程。养老社会化将成为越来越多的老年人度过余生的种选择。位 老龄问题专家认为，老年人先入住家庭式老年公寓......”。

5、“.....再到寄养式的敬老院，这是未来老年人社会养老的趋势。 随着三亚越来越多的被国人乃至世界认识，每年到三亚度假避寒 的候鸟老人在万人，三亚成了众多老人冬天避寒的最佳去处， 这些老人都居住在三亚的各个居民区，或租房或购房，生活相对简单，他们最主要的娱乐就是每天早晚三五成群结伴到海边活动。据统 计，每天晚上固定在三亚湾参加晚间娱乐活动的来自全国各的老人就 有多人。由此可见，三亚的度假养老市场前景广阔。 优尼克泰德花园引入度假模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 优尼克泰德花园的定位是以养生度假为体的高档老人社 区。 项目所处的市场形势利好，主要针对岛外有较高经济实力的老 人。 从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列......”。

6、“..... 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业 从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海的瑞 海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售 空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天蓝 海花园昌达海景花园等随之跟进。深圳鸿洲集团公司计划投 资亿元以上进行开发的时代海岸自从年开工建设至今， 已完成了近万平方米的工程进度。据该公司总经理张波介绍，前栋已经售完，海云阁海涛阁自年初开盘以来销售率超过，均 价达到每平方米元，销售势头有增无减。经统计，三亚市 年月批准预售商品房万，和去年同期相比增长 。其中商品住房万，套......”。

7、“.....和去年同期相比增长其中商品住房万， 套，包含产权式酒店销售万，线海景公寓别墅销 售万，商业用房万。月登记销售商品房 万，其中商品住房万，共套。这表明，几经风雨， 三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。 三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。国家环保总局对全国个沿海城市的个海 水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全 国个水质优最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引 力越来越大。每年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养 生。 生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城 市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国际 性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境......”。

8、“.....为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景及建设必要性 可行性研究的依据和范围 主要技术经济指标 施工进度计划 第二章市场调研及前景预测 新时期敬老院的模式度假公寓的概念 三亚引入度假公寓的情况介绍 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析 本项目与其他项目相比较优劣势分析 本项目前景预测 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....海榆东 线南面。犹如三亚颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯 海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸 着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这 里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁 白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。世界旅游组织把三亚认证 为级旅游目的地......”。