1、“.....本项目具有较好的发 展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上 成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。 市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑......”。

2、“..... 本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的 购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大 于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险 能力，市场前景看好。 第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。年世界经济 继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。 国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比 价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。从增速趋势看，季度增 速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为......”。

3、“.....比上年同期加快个百分点。其中， 季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长， 全年增长。如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。 受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已 下达了亿元。而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元， 同比增长。 国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增长，去年同期 增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响， 县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速。 房地产市场现状分析 市场供给分析 年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月 提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元， 同比增长......”。

4、“.....比去年同期回落个百分点，占房地产 开发投资的比重为。 年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长， 增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积 亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方 米，同比增长，增幅比月回落个百分点。其中，住宅竣工面积万平方 米，增长，比月回落个百分点。 年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降 ，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降， 而去年同期则是增长。 市场销售分析 年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品 住宅销售面积增长办公楼销售面积下降商业营业用房销售面积增长。 月，商品房销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长， 办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。 开发资金来源分析 年季度......”。

5、“.....同比增长。其中， 国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长企业自筹资金亿 元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿 元，增长个人按揭贷款亿元，增长。 各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势 月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期国内线及二线多 数城市成交普遍呈现回暖走势。西安房地产信息网数据研究中心对各主要城市数据对比分 析来看，在房地产市场成交量上升的同时，房价并没有出现较大的下调，年底各楼盘大 幅打折吸引购房人的促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价 格。 在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳的背景下，国内多数城市商品房成 交量总体却呈现大幅增长走势，前期市场量价齐跌的现象已告结束，总体楼市已呈现 逐步回暖的趋势。 西安房地产市场分析 西安市宏观经济概况 西安年季度经济运行保持了较好的发展态势......”。

6、“.....增长，高出全国个百分点，高出全省个百分点。 季度西安固定资产投资亿元，增长。其中，房地产投资亿元， 同比增长。工业生产方面，企业经营逐渐好转，产品市场进步回暖，全市规模以 上工业增加值累计完成亿元，增长。而农业生产也出现事业单位集体企业集资建房为主，撤 县设区以及商品房置业理念的深入人心，长安区商品房开发开始逐步增长，年长安区 商品房施工面积万平米，至年已达到万平方米，开发量增长了近五倍， 平均年开发增幅达。截止年长安已有多家房地产公司包括近三分之的外埠 开发商涉足，项目数已达余个。 目前长安区的房地产主要沿长安路与西万路两条交通轴线发展。自长安区商品房市场 启动之初长安路轴线便直是长安房地产建设的热点区域，目前长安路诸如地铁二号线等 交通建设令人瞩目，完成了长安区与西安城南城北的对接......”。

7、“.....发展迅猛，依托 高新区的辐射带动以及西部大学城的拓延，聚集了诸多上规模中高档次的楼盘，诸如雅 居乐维也纳森林盛世长安等项目正吸引着更多中高收入人群置业长安。 除两轴线发展之外，长安区依托与曲江的紧密联系，受其房地产发展的辐射带动，与 之相邻的韦曲航天科技产业开发区内房地产开发也逐步走高，诸如富力城的开发在很大程 度上提升了长安房地产的影响力，亩的金桥项目慧谷阑珊也即将启动。此外长安 区依托西部大学城科教基地影响力的逐步提升，这里也聚集了部分品质楼盘，如智慧城 融发心园等项目的开发。 自住型需求渐成置业主力，销量年增幅超 年长安区商品房销售面积仅为余万平方米，而至年市场销售已达万 平米，平均年销售量增长幅度也达以上。 年以来长安区迎来区域置业潮，在前期主要以看好区域发展前景以投资为目的 的西安市购买人群居多......”。

8、“..... 而随着市场的高走，价格也逐步上行，这种以投资为目的地购买行为也由此开始缩减。 而与此同时随着区域环境的不断改善，真正以居住为目的地购买人群逐渐增多，并已成为 目前置业长安的绝对主体，根据西安房地产信息网调查数据显示，目前长安区置业人群中 以投资为目的的人群比例已不足，自住性需求人群比例已攀升至左右。 曲江房地产市场分析 在西安，位于城南的曲江有着其独特的区位优势。曲江距西安市中心钟楼仅分钟 车程，历来因其区内的大雁塔吸引着世界的目光。曲江已成为西安城市的名片和名副其实 的会客厅。 曲江南接长安区韦曲科技园，东临灞桥产业区，西临高新区，北接老城区，临近城南 高教文化区，文化氛围浓郁，地理位置十分优越区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多， 是自然风光人文景观民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富......”。

9、“..... 大雁塔周边已初步成为独具特色的文化旅游商贸区。 曲江新区拥有优秀的人居环境，这里规划有完善的医疗教育购物等生活设施，同 时坐拥大雁塔商圈，紧邻小寨商圈，处于长安路生活圈和教育圈之内，生活教育医疗 配套成熟方便，距城市不远，离自然很近，被誉为魅力曲江，人居乐土，是西安 公认的最佳居住地。 地根紧缩，地价飙升 曲江在发展速度上创造了曲江速度这神话，而从在土地价格上也更能体现这 增值速度。曲江新区的地价由年的每亩万元飙升至年的每亩万元以上， 已经超越城南其他区域和高新，年受全国以及西安整体楼市的影响，虽然地价略有下调， 但是依然保持在万亩之间。 图西安曲江板块土地价格走势图 区域住宅市场供应充足 曲江的快速发展和日趋完善的周边环境，使得区域的住宅产品无论自住或者投资都是 绝佳的选择......”。