1、“.....是全市房地产开 发总投资达亿元，较年增长全市总开工面积万平方米，比年 增长总竣工面积为万平方米，比年增长其中住宅竣工面积达 万平方米，占全市总竣工面积的，比年增长全市商品房销售总面积为 万平方米，其中住宅为万平方米，占总面积的，销售额达亿元空置商品房从 年的万平方米下降为万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数 为户，比年增长，租赁总面积为万平方米，比年增长，年租金 总额为亿元，比年增长。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为 户，比年增长，说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明市年 房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。 个人购买率进步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标， 年第四季度商品房销售额为亿元，其中个人购买为亿元，个人购买率为......”。

2、“.....至第四季度已经达到的水 平，个人购买率的不断上升，也从个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并 且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。 房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。年第四季度房地产投资总额为亿 元，在上季度的基础上进步增长，从左图看出年各季度市房地产投资增长非常迅 速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来，同时也可以看出房地产需求对投资强有 力的拉动作用。 价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 截止年月份，全市完成住宅投资亿元，占房地产总投资的，年 市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的。其中住宅类物业价格指数具体见 下表 各季度市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示 通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价 格基数相对较低......”。

3、“.....第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的 基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。 市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。年，市正式步 入住宅的商品时代。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台， 货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。 年月日以前，凡购买公房次性付款的，可享受的折扣优惠年岁末，购买现住 公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。住宅这个人们生活 消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。 空置商品房消化能力加强。年房地产市场的销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸 纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房......”。

4、“.....年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消化了万平 方米。 经济适用房建设取得较好成效。年市不断推进和完善经济适用住房建设。全年经 济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积的， 全年销预售万平方米，其中预售万平方米，销售率超过，解决了万余 户居民的住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好的重点经济适 用房小区。 房地产二三级市场联动效应初步显现。年市房地产市场结构趋于合理，存量房 交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。根据房地产发达地区的经验，二手房市场的活跃会 直接刺激住宅级市场的发展，存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增 量房市场的增长。广州深圳存量房交易大大超过了增量房的交易，而市现在存量房的交易 确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场的操作空间很大......”。

5、“.....交易的建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到起， 建筑面积为万平方米。存量房交易的兴起和已售公房的上市交易，大大推动了房地 产市场的梯级消费需求。 住房级市场增量房住房二级市场存量房住宅总量 起数起起起 建筑面积平方米万平方米万平方米 金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务 的主体，部分银行将个人贷款的上限提至成年的期限。年全市各银行发放个人住房 贷款共计亿元，比投资到建设环节的贷款总额亿元多出倍多。公积金方面公积 金贷款购房面积占全年总销预售面积的强。年新增归集住房公积金亿元，比 年增长。共批准发放个人住房贷款户，共计亿元，同比增长支 持个人购房建筑面积达万平方米，房屋总价值达亿元。上图 住房抵押对房地产市场起到举足轻重的作用。年房地产抵押总户数为起，比 年增长，说明抵押的户数增多......”。

6、“.....公积金小额度贷款 格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为 最为合理的价位，而经济适用房的被市场接受，现在我市经济适用房的平均价位在 元平方米之间。 从楼盘设计上看，年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求， 年整个市场中有欧式风格，古典风格中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。不仅 体现了我市发展商市场意识的进步，而且也说明了建筑设计单位水平的提高。 从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求，年我市发展商 都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术 等方面都做了较大的投入。例如常青花园四号小区，小区内绿化点线面结合，人均公共绿 地平方米，绿地率，通过实物造园造景，利用色彩及空间处理，形成多层次文化品位。 带动了四号小区的销售......”。

7、“.....占总销售的以上。 从楼盘配套设施来看，年不少发展商的楼盘都配有远程抄表三网合红外监控 便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。例如百步 亭花园，不仅远程抄表三网合红外监控便民店会所健身房等基本配套健全， 引进了名校育才小学附属分校，把教育嫁接到小区内部，利用育才雄厚的师资力量，帮助 业主解决了子女的就学和受教育问题。 从楼盘的卖点来看，年房地产销售突出的是智能化概念。其实这个概念进入的时间 不算短，但直都未广泛推广。年随着丽岛花园常青花园四号小区学府佳园打出智能 牌，逐渐将这概念置根于市场中。年月日举办的智能化楼宇博览会也使智能 化概念形成了种趋势。智能化将成为每个楼盘不可缺少的功能。 从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化的地步，卖方的有 效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用......”。

8、“.....运用了多种宣传手段，在江城刮起了阵蓝湾旋风，使得大批有购房意向的消费者最终都成为了蓝湾的业主。 从品牌上看，城开统建富强康居百步亭等企业的楼盘以购买安心质量放心居 住舒心的特点，成为市民购房的首选。 年房地产市场总体情况是很好的，但是也有些缺憾。例如在些区域中存在着住宅 商品性价比不合理等些问题，部分发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利润的 短期行为，如选材不精建筑质量不合格，乱收物业管理费等。 分类物业特点 据武房指数统计，年四个季度，市房地产价格持续增长，住宅写字楼价格指数情 况如下 从以上数据可以看出，年住宅增长较快，写字楼的增长较为平缓。总的来说，我市商品住 宅的开发销售都取得了较大的发展，销售价格销售量年中均有较大增长，写字楼市场也 逐渐走出低迷的阴影，步伐虽慢但形势喜人。通过上图进行简单的回归分析可知，在年的 季度......”。

9、“..... 住宅 住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场的热点，我市 住宅房屋销售面积已占总销售面积的，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的 。年四个季度我市住宅价格分别为元平方米元平方米元 平方米元平方米，呈现出逐步攀升的态势，见右图全年平均价格为元 平方米。 普通商品房销售情况稳中有升，少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集人气的热点 经济适用房，走势良好，产销两旺，是市场的抢手品种，价格比年上涨我市经 济适用房均价在平方米之间 别墅高档公寓市场有回暖趋势，在都市花园丽岛花园的带动下都有反弹的迹象，价格较 年上涨，成为新的市场亮点。 写字楼 由于宏观经济环境的转好年我市写字楼价格较往年都有提高。年四个季度写字楼价格 分别为元平方米，平均售价为元平方米，租价为元 平方米，较年上涨......”。