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公租房一期项目建设工程项目投资立项可研报告 公租房一期项目建设工程项目投资立项可研报告

格式:word 上传:2023-08-08 19:32:15

《公租房一期项目建设工程项目投资立项可研报告》修改意见稿

1、“.....留守儿童成长环境堪忧,留守老人赡养问题日益突出。这种妻离子散有违人性家庭居住模式显然与以人为本发展理念背道而驰。另外,进城务工人员在城市边缘地带聚居模式,加深了与城市社会隔离,对流入地城市缺乏认同感和归属感,甚至处于对立状态,成为城市社会不安定因素,农民工犯罪率居高不下。本项目年公租房建设项目,其面对主要对象是新参加工作无能力购房大学毕业生,二是外地务工人员,全部是为夹心层人群提供保障性住房,房间里开通电话有线电视自来水,且租金较便宜,生活十分便利,以满足过度城市化阶段进城务工人员对住房基本要求。因此,本项目建设是健全住房保障制度,构建和谐社会需要。二本项目建设是县政府以人为本,解决民生问题,维持社会长治久安重要战略措施。保障和改善民生,是我党根本宗旨集中体现,是邓小平理论三个代表重要思想和科学发展观核心内容,是构建和谐社会基础......”

2、“.....符合国家发布关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号相关指导精神,也符合住房建设规划,其建设对于低收入人群住房需求问题以及在定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭影响具有较大推动作用,有利于和谐社会构建。本项目拟建地点位于城东部,建设地址确定是在相关专家实地调研和系统论证基础上得出,充分考虑了人口布局及数量地理交通等因素,结合了经济发展水平要求,并适当考虑了未来发展需要,较为科学合理。且项目资金来源有保障,可充分保证本项目建设......”

3、“.....随着经济适用房廉租房建设和棚户区改造力度逐步加大,城市低收入家庭住房条件得到较大改善,而进城务工人员由于是个非正式非固定收人低廉无城市户口无城市居民待遇和社会保障群体,他们住房需求直处于被漠视状态。城市中高涨商品房价格远远超出了他们承受能力,而国家廉租房经济适用房等优惠政策又只针对城市居民,这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外,即没能在城市住房分配制度改革中获益,也很难有机会获得经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差企业集体宿舍或租住民房。随着些员工逐步进入婚恋安家生育子女人生阶段,各种社会矛盾更是层出不穷。住房问题是重要民生问题,据国家统计局城市农民工生活质量调查显示,改善住房条件是当前在外务工经商农民工最迫切愿望。安居才能乐业,居住问题不解决,其它问题如子女教育社会保障业余精神文化生活等都无从谈起。住房是城市归属感主要来源之......”

4、“.....在城市拥有或租用比较固定并可以满足定生活标准住房,农民工才有可能摆脱过客心态产生在城市长期生活预期,进而更努力工作,从长计议生活其他方面如带眷属迁移子女教育等,并不断学习城市文明和行为方式,最终真正融入城市。因此,可以说住房问题是城市流动人口在城市生活遇到最基本最严峻问题之。为了解决城市中等偏低收入家庭住房困难,改善外来务工人员居住条件,年建设部发改委财政部项目前期,鉴于本项目具有良好社会效益,建议政府组织,社会参与,切实采取土地财税金融等相关部门支持政策,使其早日建成,发挥效益。二在项目建设过程中,应严格执行国家基本建设程序,加强管理,实行招投标制度工程监理制度,确保工程质量和安全生产,符合环境保护要求,及资金严格控管。三在项目建成后,严格执行国家相关公租房管理条例,制定符合地方公租房管理长效机制。生活遇到最基本最严峻问题之......”

5、“.....改善外来务工人员居住条件,年建设部发改委财政部劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发关于改善农民工居住条件指导意见,意见中提出有条件地方,可以参照经济适用住房建设相关优惠政策,建设符合农民工特点住房,以农民工可承受合理租金向农民工出租。农民工集中开发区和工业园区,应按照集约用地原则,集中建设农民工集体宿舍,由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租,但不得按商品住房出售或出租。年,根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号和国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号精神,为加快发展公共租赁住房建设,经国务院同意,国家发布关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号,强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障......”

6、“.....作为切工作出发点和落脚点......”

7、“.....使社会发展综合水平迈向新台阶,让人民生活得更加方便健康和幸福。通过本项目建设,有利于解决项目所在区低收入者买不起房,住不起房社会现状,进而提高该地区居民生活水平和生活质量。二该项目对所在地区居民就业影响项目建设运营将对当地居民产生正面和负面影响。正面影响主要来源于项目实施后将会增加新就业机会,将加快当地工业服务业零售业餐饮业房地产业发展,由此会增加新就业机会和就业人数。负面影响主要在于施工期间对环境有暂时不利影响,以及部分搬迁居民暂时生活困难和居住不便,但负面影响期短。综合来看,项目运营所带来积极因素要远大于负面影响。三项目对所在地区不同利益群体影响项目建设与实施会使项目影响区大部分企业和老百姓直接或间接受益,这些群体普遍对项目实施持希望和欢迎态度。二资源环境影响分析施工废水对水质影响施工期产生废水主要源于砂石料冲洗混凝土拌和养护......”

8、“.....水中悬浮物含量和值较高,因此预计施工期生产废水对水质有定不利影响。施工期,施工人员排放生活污水对地面水带来定影响,但排放量少且分散,污染负荷低,对沿线水质造成影响不明显。二施工对空气质量影响工程区大气环境质量较差,与交通和市民居住集中有关。在工程建设期将增加施工机械车辆尾气粉尘污染,影响局部地区空气质量。但由于工程分段施工,施工增加污染负荷物有限和不集中,因此,对空气质量不会产生显著影响。三对声环境影响施工过程中,大量现代化工程机械使用,会带来噪声污染问题。从本工程采用机械设备分析,搅拌站搅拌车混凝土泵车推土机挖掘机等,最大声源强度可达左右。从施工沿线情况看,居民距离施工现场距离较远,受施工噪声影响不大。四对水土流失影响工程实施方案设计充分考虑了区域水土保持问题,避免因洪水直接淘蚀而造成危岩滑坡崩塌,并起到阻挡土地资源流失作用。同时,结合工程建设清除区域固体废弃物......”

9、“.....工程对水土流失不利影响表现在施工期,尤以施工中基础开挖填方取土影响最大其次,在工程施工期土地占用临时运输道路施工材料堆存等将占用或破坏部分人工植被和天然植被,造成轻微水土流失第三,施工弃土土质疏散,易被降雨和地层,既买不起商品房,也享受不到保障性住房,处在住房体系空白区。幸福生活,住有所居是最重要条。居无定所,生活就不稳定,也就谈不上尊严,谈不上幸福。由政府提供政策支持,限定套型面积和提供优惠租赁价格,由政府或政府委托机构持有产权,面向就业无住房人员或中等偏下收入家庭房屋建设即公租房建设将有效缓解这问题。二公租房建设将有效促进消费。公租房大规模建设势必将带动建筑钢材水泥等相关行业市场需求,对刺激消费利好更重要是,将解决中低收入群体住房困难,无疑将让潜在房奴从房贷重压中解脱出来,拿出原本计划用于买房那部分积蓄,改善生活,提高当前生活质量,从而有力刺激消费......”

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