1、“.....将呈现出房地产开发继续持续健康发展，房地产业支柱地位将进步确立，城市布局将得到合理调整，房屋开发将进步走向小区化个性化智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序发展趋势。其理由需求市场进步扩大。今后年，加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。年重庆城镇化率仅为，平均每年增长，低于全国平均水平个百分点。根据我市城镇化建设总体规划，年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇化率达到，接近全国先进地区水平到年，城镇化率达到左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。此外，重庆市规划局规划显示，最近年内，重庆市旧城改造拆迁面积将达万，重庆市平均每年将新增万住宅面积需求。重庆市主城人均居住面积将增加到，达到小康标准。因此，如此大规模城镇化建设和旧城改造工程，将给重庆房地产市场带来巨大消费市场......”。

2、“.....以满足市场需求。二小时重庆交通半小时主城交通工程实施，外环快速道路建设启动，主城区桥隧收费制度改革措施出台，不仅能大大降低居民购房臵业后使用成本，更将从根本上打破我市楼市之间区域樊篱，促使部分开发商加快路桥沿线和郊区开发历程，从而促进城市布局合理调整。三随着住房消费环境不断改善和交通瓶颈逐步打破，居民二次臵业数量将急剧增加，而环境优美设施配套服务良好居住安全住宅小区将成为他们首选目标，这就促使开发商只有从事上规模上档次小区开发，并努力打造知名品牌，按照以人为本方针，在能满足消费者居住要求前提下，总论项目背景项目名称首钢金岭华府工程以下称本项目......”。

3、“.....工程建设目为打造主要景观区域和部分住宅，主要物业形态为联排别墅花园洋房和叠拼别墅和高层住宅。本项目建设和销售条件良好，技术与经济上可行，在资金落实情况下，可以开工建设。第二章市场分析项目功能定位鉴于项目业主投资意向及委托要求，结合重庆市及当地房地产市场需求，本项目建筑功能定位为住宅。具体内容拟为双拼别墅联排别墅花园洋房等中高档住宅为主另有少量高层住宅及商业与配套配套公共建筑和车库等。基本面分析重庆市宏观经济分析重庆位于青藏高原与长江中下游平原过渡地带，主要分布在长江沿线，东邻湖北省湖南省南靠贵州省西接四川省内江市遂宁市北连陕西省和四川省达川广安地区。东西长，南北宽，总面积万，全市辖个区市县，人口万。目前......”。

4、“.....此外，为适应重庆经济发展需要，在主城区内还设臵有高新技术产业开发区和经济技术开发区。据重庆市统计局数据统计表明，年月份全市实现地区生产总值亿元，同比增长，增幅比去年同期回落个百分点。其中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。上半年全社会固定资产投资亿元，比去年同期增长而社会消费品零售总额亿元，比去年增长。投资总额和增长速度均超过消费，仍是重庆市经济增长第拉动力。重庆房地产开发态势今年以来，重庆市房地产行业认真贯彻落实国务院和市政府宏观调控政策，坚持在发展中搞好调控，在调控中促进发展，房地产开发投资呈现稳步增长势头，房地产市场总体呈现平稳理性发展态势。房地产投资快速增长，有效地促进了固定资产投资增长，成为支撑经济增长重要因素......”。

5、“.....土地购臵费大幅度增长，房地产开发商经过近半年观望和沉寂，市场信心逐渐恢复，重新调整对项目投资。根据最新统计数据显示，年月全市房地产开发完成投资亿元，同比增长，施工面积万，同比增长，商品房销售面积销售金额大幅增加，商品房空臵率下降，全市房地产开发呈现产销两旺形势。从投资构成看，住宅完成投资亿元，增长办公楼完成投资亿元，增长商业营业用房完成投资亿元，增长。房地产开发前期投资增长，是推动目前整个房地产开发投资增长重要原因。截止年月末，全市房地产开发投资支付土地购臵费为亿元，同比增长，增幅较年月上涨个百分点。商品住宅仍是开发主体，商业营业用房投资比重下降，经济适用主要风险分析项目市场风险可能在于市场容量下降项目产品不适应市场需求项目资金链断裂。从重庆市场房地产市场发展态势来看，未来五至七年内，其上升通道将保持，之后可能进入平稳发展期......”。

6、“.....客户资源丰富项目业主注重规划设计，并保持项目设计具有定灵活性，可以体现客户差别化需求，下阶段可进步细分市场，为项目营销策划提供支持项目业主股东资金实力雄厚，且股东已做好长期投入准备，股东在银行信用状况良好。加之项目市场前景好，资金面不成问题。因此，项目市场风险可以得到有效化解。结论与建议结论项目建设条件满足要求，无不支持建设因素建设方案技术上可行，经济效益指标满足投资收益要求，同时项目具有明显社会效益，在资金落实情况下，可以开工建设本项目。建议建筑物建设顺序应配合营销策划方案进行住宅户型设计定要体现灵活性个性化，突出楼盘特色大力开展企业形象宣传注意对小区绿化成果环境设施保护按市政府批复要求调整规划设计指标。同期增长个百分点。商业营业用房投资比重为，比去年同期下降个百分点。经济适用房投资亿元，比去年同期下降，占房地产开发投资比重由去年同期下降到今年......”。

7、“.....主城区商品房成交均价元，其中，住宅成交均价达元，同比分别增长了和。据分析，房价上涨主要原因是土地交易价格上涨钢材水泥玻璃等建筑材料涨价主城区旧城改造力度加大拆迁户形成巨大需求房地产项目品质不断提升等。商品房销售好，空臵房减少年重庆市商品房成交面积为万平方米，成交金额亿元，与年同期相比分别增加和，其中住宅成交面积万平方米，占商品房总成交面积。方面是开发企业越来越注重市场需求，开发产品适销对路，全市商品房空臵总量呈现下降趋势。至年月末，全市商品房空臵总量已降至万。另方面，全市商品房销售面积与销售金额大幅度增长，仅主城区商品房销售面积就达万，同比增长，金额亿元，同比增长。商品房销售总量大于竣工总第章总论项目背景项目名称首钢金岭华府工程以下称本项目......”。

8、“.....物业管理以上经营范围按资质证书核定项目承接业务，房地产中介建筑材料和装饰材料不含危险化学品。编制依据重庆市企业投资项目备案证文号建设工程选址意见书渝规选经开北字第号国有土地使用权出让合同渝地合字经开园第号企业法人营业执照核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,研究范围根据项目业主委托要求，对本项目建设与运营进行技术及经济方面研究和论证，包括项目建设必要性市场前景分析建设规模与产品方个重庆工业，年，建成新型工业化示范区，实现工业增加值亿元争力。同时应力争低开高走态势收出阳线，而避免高开低走阴线走势。适用税费率适用税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税根据业主要求，暂不考虑城市建设维护税法定盈余公积金公益金教育费附加企业所得税销售进度开盘期期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。二期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。三期年季度开盘......”。

9、“.....销售率达到。四期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。五期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。财务评价项目投入估算项目总投入费用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。其中工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。其中项目期投入估算工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。销售收入预测结合上述销售面积及价格预测，测算出本项目销售总收入为万元。项目期销售收入万元......”。