1、“.....防止产生房地产泡沫。综上所述，福田大厦建设项目推进实施，对于加快于都县房地产健康稳步发展，构建和谐社会主义社会提升地方政府形象，拉动城市经济推进基础设施建设保护生态环境完善城市功能等方面都具有重要推动作用和典范意义。另外，根据对本项目所在地房地产市场宏观调查分析及其所处背景环境论证研究，本项目开发建设具有较大必要性。第三章市场分析于都县房地产市场分析房地产调控政策实施以来，二线城市房地产市场受到国家调控政策影响其发展有所放缓。与之相对是三线城市及县级城市房地产市场异常火爆，呈现出强劲发展态势。于都，这座有着六县之母之称县级城市，在其经济快速发展基础之上，房地产市场也被日渐看好。于都县近年房地产业发展状况分析年季度，于都县房地产市场形势再度显现良好发展势头，主要呈现三大特点是房地产开发投资增长迅猛，新增七个开发项目。季度，全县完成房地产开发投资亿元，同比增长房地产开发总量达万......”。

2、“.....同比增长二是房屋销售状况好于往年。季度，全县商品房销售总面积万，其中住宅销售面积万，非住宅销售面积万，与去年同期总论项目基本情况研究工作的主要依据与范围主要技术经济指标见国发号第六部分培育壮大特色优势产业，走出振兴发展新路子中明确提出推动产业与城市协调发展。促进产业和生产要素向城市集聚，提升城市服务功能和承载能力。科学规划城市功能定位和产业布局，强化城市基础设施和公共服务设施建设，增强辐射带动能力。推进数字化城市建设。新中国成立多年来，于都人民继承优良革命传统，大力弘扬长征精神，自力更生，艰苦创业，奋力拼搏，始终咬定发展不放松，特别是换届以来，于都县级班子更是跳出于都看于都，不断深化对县情认识，更加坚定以加快发展为己任，以改善人民生活为宗旨执政追求，牢固树立发展为先生态为重创新为魂民生为本理念，科学描绘了建设幸福于都宏伟蓝图......”。

3、“.....于都县房地产开发业经过近十年发展已经成为于都县经济发展支柱产业之。特别是近年来受国家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，于都县住宅商品房销售市场进步看好，成为启动内需，促进国民经济持续增长重要拉动因素。另外，随着中国加入世界贸易组织举办奥林匹克运动世博会以及国内外各种商贸技术交流活动进步扩展，中国各地区之间与世界各国各种交往活动日趋增多，这使高档办公楼商务公寓租售被广大业内人士看好，高档商住用房开发建设以其丰厚收益吸引了越来越多资金加入。为适应社会主义市场经济发展要求，促进于都县城市建设及经济发展，于都县计划在县城区开发建设包括高档酒店办公楼高级住宅楼商业中心以及各种附属配套设施在内综合性物业。项目建设必要性赣南苏区振兴发展需要赣南等原中央苏区在中国革命史上具有特殊重要地位，为中国革命作出过重大贡献和巨大牺牲。振兴发展赣南等原中央苏区，既是重大经济任务......”。

4、“.....对全国革命老区加快发展具有标志性意义和示范性作用。于都是块红色热土，创建了赣南地区第块红色根据地，建立了第支工农武装，为中央革命根据地创建奠定了重要基础诞生了赣南第个县级苏维埃政权，为中央苏维埃政权建设经济建设军队建设进行了先行先试探索和实践，作出了重大贡献是中央红军长征集结出发地，当年于都人民积极支红扩红，作出了巨大贡献和牺牲，仅有名有姓革命烈士就有万人还是主力红军长征后中央苏区坚守最后块根据地，艰苦卓绝中国南方三年游击战争就是从于都开始。在全面建设小康社会关键时期和深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期，作金流出建设投资经营成本营业税金及附加增量净现金流量累计增量净现金流量所得税税后净现金流量税后累计净现金流量评价税前，指标税前税前回收期税后，税后税后回收期姓革命烈士就有万人还是主力红军长征后中央苏区坚守最后块根据地，艰苦卓绝中国南方三年游击战争就是从于都开始......”。

5、“.....作为苏区精神主要发源地之于都县，将大力传承和弘扬苏区精神，秉承发展为先生态为重创新为魂民生为本理念，团结带领百万老区人民坚持加快发展，推进转型发展，着力建设经济繁荣城乡秀美生态宜居社会和谐幸福于都，让老区人民过上更加富裕更加安康更加和谐更加美满幸福生活。于都县城区城市化进程需要县城区经济社会发展还不平衡，主要表现在郊区发展相对滞后，城市化水平低，且明显滞后于工业化和经济发展水平经济结构雷同单，基础设施和社会服务设施尚不完善。于都县在迈向现代化国际大都市进程中，肩负着加快郊区农村工业化和城市化历史重任，县城区建设和发展是必不可少重要环节......”。

6、“.....商业用房市场分析城市建设要求第四章项目建设条件项目区概况地址建设条件第五章项目建设方案建设方案和建设规模主要技术方案工程设计原辅料消耗及能源消耗表主要设备土建工程第六章环境保护采用环境保护法规及标准环境保护设计主要污染来源及污染物施工期污染防治措施营运期污染防治措施环境影响评价结论和建议第七章节能篇章用能标准和规范能源消耗节能第八章职业安全卫生与消防设计主要依据职业安全措施卫生安全防护措施消防措施第九章项目实施规划项目实施进度项目实施管理第十章项目招标工程招标招标方式第十章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十二章财务评价编制说明经营收入估算成本费用估算销售税金和利润测算现金流量分析项目效益分析盈亏平衡分析敏感性分析财务评价结论第十三章社会效益分析社会影响分析项目所在地区与适性分析社会风险及对策分析结论第章总论项目基本情况项目名称福田大厦建设项目项目负责单位概况单位名称投资建设对项目......”。

7、“.....但由于是项工期较为长久项目，所以要考虑在工期期间周围会不会有些类似于学校，医院，其他住在小区之类功能性设施出现，因为如果出现本项目施工所产生噪音可能会对他们产生影响。解决措施当然会尽量了解这些设施出现，以及周边环境改变等情况，同时也要安排好自己周期，使之尽量合理施工。安全生产风险在施工过程中，容易出现意外事故，保障社工人员生命安全也使我们必须重视大问题。如果有人员出现意外，将建设给带来定阻碍。解决措施将成立个专门安全监督小组，每天准时进行巡查监督。项目安全控制必须将持安全第，预防为主方针。项目经理部应健全管理体系和安全生产责任制。安全员持证上岗，保证项目安全目标实现，项目经理是项目安全生产负责人。项目经理部根据项目特点，制定安全施工组织设计或安全技术措施，根据施工中人不安全行为，物不安全状态，作业环境不安全因素和管理缺陷进行相应得安全控制......”。

8、“.....质量风险如果施工过程中出现了滥用劣质建筑材料，会给房屋质量保障带来风险。如果出现倒塌，那么将给本项目销售带来风险。会损害楼盘声誉，并且带来信誉风险。解决措施本项目是个大盘所以各方面都受到很大关注，必须要树立品牌卖给业主带来永久信用承诺原则，决不建造劣质商品房，将高度在质量监督上把关，所有建筑材料都有质量保证决不因为要降低成本而偷工减料。将会加强施工人员专业道德从人们生民安全出发。有可能在建筑材料上成本有所增加，但是同时可在别方面如营销卖点中进行补充，收回成本。项目质量控制坚持质量第，预防为主方针和计划执行检查处理循环工作方法。对人材料机械方法环境功能因素质量都要严格控制。同时制定套控制程序确定项目质量目标，编制项目质量计划，实施项目质量计划，包括施工准备阶段质量控制......”。

9、“.....进度控制风险本项目施工进度如果没有按期完成话，将带来许多问题最重要是资金风险，这样会增加开发成本，同时也会影响预期销售计划，与些列问题。解决措施严格遵循本项目开发进度计划，如果碰到意外情况，应该适当空出定不确定时间。同时根据以下程序来施工施工合同确定开工日期，总工期和竣工日期确股潮流。建设新城以分流老城减少环境压力促进发展逐渐成为业内人士共识。随着经济高速增长，使得新城市功能和传统城市功能在发展空间上不断叠置，城市内部结构及土地利用现状逐渐成为了发展约束。这种结构性门槛对于城市整体发展负作用是显而易见是拆迁补偿费用占总投资比重越来越大二是城市财富大量破坏和浪费三是高涨地价使市中心区各种产业经营成本增加。县城区通过最近十几年经济高速发展，增长能量集聚过多，结构门槛日益凸显，如城区人口密度过大......”。