1、“.....山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。土壤状况项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。其中砂姜黑土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和淤黑土个土种，占农业用地。植被特点四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有树种多个，分属个科，个属，其中乔木种，灌木种，藤木种，竹类种。古稀珍贵树木有古柏古槐银杏等。果树主要有杏桃核桃石榴蜜枣等。农作物有粮棉油果菜药麻丝等，品种有多个，其中粮食作物主要有小麦稻谷薯类玉米高梁谷子大豆等，经济作物主要有棉花麻类烟叶等，油料作物有花生油菜芝麻......”。

2、“.....气候宜人光照充足，是国家和安徽省重要粮棉畜禽蚕桑等农副产品生产基地。淮北市古称相邑相县别名相城。淮北自有文字记载以来历史已有多年，约年前原始社会末期，中国上古五帝之颛顼在现淮北市府所在地相山建城。淮北是安徽省省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界淮海经济区腹心，市辖三区县相山区杜集区总论项目基本情况项目名称福瑞德购物中心项目建设单位濉溪县福瑞德商贸有限责任公司法人代表联系人潘万峰联系电话项目地址濉溪县孙疃镇刘圩村建设性质新建经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售建设规模总占地面积平展加快居民收入增加以及先进技术管理方法应用，购物中心这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。目前濉溪县开发区没有家上规模国内品牌商业零售连锁网点，为方便居民生活和合理布局商业网点......”。

3、“.....二项目必要性有利于提高濉溪县商业经营管理水平现代购物中心运用超前经营理念和先进管理模式。购物中心同时包含了多样商品提供优质服务提供管理模式运用等，购物中心不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体。项目建设将有助于把现代商业模式优质服务理念和先进管理模式带到濉溪县开发区，从而有利于提高濉溪县开发区现代商业经营管理水平和服务观念。企业前途取决于顾客满意程度。为了实现这目标，购物中心将以提供廉价商品和服务，改进消费者购物能力和生活水平。根据消费者期望，以竞争性价格，把高质量产品卖给消费者，而且在最短时间里将市场上新产品提供给消费者。在商场布臵方面，努力寻求节省消费者时间方法，方便消费者购物，使消费者在实用整洁舒适环境下购物。现代购物中心严格遵守对消费者承诺，如有价格交货期限补货承诺，都竭力兑现。尊重消费者是现代购物中心贯经营作风......”。

4、“.....现代购物中心集团对其销售人员，都要求其做到耐心倾听消费者各种抱怨，并给消费者作必要解释，可能话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要话则带他去找能答复他负责人。在与供应商关系中，现代购物中心坚持道德准则是同供应商建立种互利坦诚关系，要求其雇员正直无私，杜绝接受供应商赠送礼物和好处，对供应商，现代购物中心直把他们视为企业合作者，教育员工在任何情况下都要采取礼貌态度，在他们面前保持良好信誉。现代购物中心管理模式较为先进，现代购物中心特别注重经营中每个环节协调与有序连接，对于经营中每个环节都采用人工及计算机智能管理相接合方式进行科学管理。现代购物中心还特别注重人力资源管理，定期对员工进行各种培训，不断更新他们经营理念和服务水平。有利于促进濉溪县现代化商业发展近年来，濉溪县经济快速发展，为商业发展提供了机遇，全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大......”。

5、“.....城乡居民收入将有较快提高，且略高于国民生产总值增速。收入增多，将促进社会商品购买力迅速提高以及居民消费变化，对商业发展将产生很大影响。为适应今后社会经济快速发展需要，濉溪县正在制订国民经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业发展目标。设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占第三产业比重达。市场经济流通体系趋于完善，网点建设加快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新经营方式，经济效益稳步增长。市划发展要求。本项目建设能有效地提高濉溪县现代商业经营管理水平，推进濉溪县商业现代化发展，并带动濉溪县农特产品通过现代购物中心系统在国内配销网络销往全国。项目建设对促进濉溪县商业迅速发展和提高濉溪县对外开放水平具有较大意义。本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。本项目可以获得良好经济效益与社会效益。本项目建设是可行......”。

6、“.....建议本项目产品尽量选择濉溪县名特优产品，并加强在国外市场宣传力度，以不断提高濉溪县在市场上知名度。建议本项目购物中心所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本。建议在经营管理过程中，注意学习国外购物中心及现代购物中心超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。化经营与管理。第三章市场分析消费市场分析濉溪县居民收入日益提高为购物中心业发展提供了较大发展空间随着经济发展濉溪县人均购买力已有了大幅度提高。再加上外地流动人口和集团购买力等，濉溪县现实社会购买力及购买力潜力较大。从发展观点看，伴随着濉溪县经济发展和收入多元化，城乡居民收入将有较快提高，且略高于国民生产总值增速。收入增多，将促进社会商品购买力迅速提高以及居民消费变化，将有助于购物中心业发展与繁荣......”。

7、“.....以及批商店宾馆学校医院和具有综合服务功能邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万，再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区建设和发展原有商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展需要，因此，在孙疃镇刘圩村建个大型购物中心不仅可以弥补这区域商业网点不足，方便附近居民购买，也符合商业发展需要。二现代购物中心市场竞争优势现第章总论项目基本情况项目名称福瑞德购物中心项目建设单位濉溪县福瑞德商贸有限责任公司法人代表联系人潘万峰联系电话项目地址濉溪县孙疃镇刘圩村建设性质新建经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售建设规模总占地面积平方米亩，总建设面积平方米，正常年零售营业额为万元。建设内容总建设面积平方米，框架结构三层，包括商场仓库及配套设施等。购入货柜运输车辆等。项目投资项目总投资项目投资总额为万元......”。

8、“.....利用开发区良好投资环境和未来三年开发区在区位交通等方面有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好经济效益。同时通过本项目实施规模经营之需要。由于购物中心公司响评价，以便采取更加经济合理措施而达到对有关污染物治理标准要求。二卫生防疫厨房设施设计设备配臵及用具等清洁工作，按卫生防疫有关规定执行食品采购存放加工等按食品卫生法及规范要求操作，实行生熟分开归类处理厨房操作人员经体检合格后持证上岗。此外，仍需注意以下问题饮用水从城市上水管网引入自来水，储存在清水池中清水池中将上水与杂用水厕所冲洗水冷却塔补给水分开饮用水由专设管网供给，饮用水经过过滤及杀菌处理等保证，其浑浊度颜色及含菌指标要达到所规定要求。房间换气根据房间使用情况，由全空调系统机械补充新风。开水间厕所卫生器具数量，按预计使用人数计算而得，换气次数为次时，排到管道井......”。

9、“.....三消防安全公司按照国家有关消防安全管理规定进行设计建筑设计防火规范。建筑物内设臵防火隔离门消火栓每个消火栓均有水龙装臵和灭火器材，并配备火警报警系统和烟火监视系统，包括自动报警按钮火灾警铃自喷水装臵等，以确保购物中心营运安全。消防车道在基地内利用货运道路设环道消防车道，可以满足消防车操作需要。安全疏散按建筑设计防火规范规定，设有喷淋灭火装臵商场在室内任何点至最近疏散口距离为米。本项目拟在购物中心营业厅部分东西两侧设两个安全出口直接通向室外，各防水分区之间设乙级防火门分隔，各疏散口布臵满足安全疏散距离要求。规范规定，对至二层耐火等级为级二级商店建筑，疏散宽度指标为百人。本方案所有疏散口可满足人同时疏散要求。防火分区根据各功能分区自然划分防火分区，由于购物中心营业厅面积较大，难以满足规范要求，须与消防部门协商解决。消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政给水管接入管管径......”。