1、“.....比去年同期增长年 全市商品房空置面积万平方米，比同期增长,年的增速有所减 缓,是同期销售面积的，说明空置面积总量仍很高，较高的市场空置率是市场 预警信号。 通过竣工面积与空置面积的交互分析，可以看出，东莞商品房空置率比年 已经有所下降，市场需求走向稳定。东莞中心城区房地产状况 中心城区概述 根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显 示，城市总体规划范围为莞城东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村的 行政用地，总面积平方公里。 近年来，东莞市进行了大规模的城市基础建设。东莞城区内交通路网发达，莞太 路东莞大道莞长路莞樟路 莞龙路三四五环路及城市外环线，莞深高速广深高速等将城区与城区 城区与各镇区城区与广深之间形成了紧密的联系。 城区行政区域面积平方公里 准预售面积万平方米相比，销售面积仅为预售面积，说明年房 地产整体上供需矛盾逐渐突出，地产二级市场面临相当压力......”。

2、“.....销售面积达到万平方 米，是年的倍年销售面积为万平方米，同时与同期东莞市批准预售项目的个 数达到个,批准预售面积万平方米,同比增长。从市场看，截至年底,依然不断有新盘出现在市场上,开盘认筹等 营销活动不断,显示出市场的供应量大的局面。 商品房销售面积 标高达,远 远高于东莞历年该指标的平均值。如果房地产市场无法进步扩容,明后两年的东莞 房地产市场将面临着巨大的消化压力。 批准预售面积 年是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的年,批 东莞市近年房地产竣工面积 万平方米 竣工面积 年东莞市房地产当年竣工面积为万平方米，同比下降，与 年施工面积对比分析，施工面积与竣工面积比值达到倍，该指以上的数据分析来看，年东莞市的房地产行业的施工面积为万平方 米......”。

3、“.....表明东莞房地产市场投资进步加大，投资放量增长，未来两年 的房地产市场供应量将急剧增长。 商品房竣工面积 经济片区西南经济片区中北，说明东莞市已进入个房地产 开发迅猛发展的阶段。 商品房施工面积东莞市近年房地产施工面积 万平方米 施工面积 从形成以中心城区为核 心，以虎门常平为副中心，石龙塘厦长安樟木头麻涌为中心镇的中心多 支点的城镇空间布局结构和个中心连接东西两翼的城镇发展形态。具体而言 就是将东莞划分为西北础设施网络 建设城市新区，开发建设松山湖科技产业园区 打好民营牌城市牌外资牌三张牌。 个中心连接东西两翼 增强中心城区的综合服务功能，发挥其集聚辐射作用。息服务等方面成为区域中心，成为国际制造业名 城生态绿城以及文化新城，成为产业发达综合实力雄厚创新功能突出以及 城市环境优美的现代中心城市。 网两区三张牌 构筑环市基地区性中心城市 重要的信息技术产业化基地 省级历史文化名城......”。

4、“.....争取在制造商贸科技信该规划对东莞市未来城市发展趋势及东莞市房地产未来发展格局具有重要的意 义，作出具体分析如下 城市发展目标 以制造业名城为特色的现代化中心城市 珠江三角洲东岸重要的将城市规划区确定为市域现状区镇，总面积,平方公里城市 总体规划范围为城区东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村的行政用地， 总面积平方公里。规划期限为近期年，远期年，远景 年以后。 逐步发展和富裕，同时造就了大量的高端住宅 消费群体，占据了相当程度上的社会财富，有着极强的购买力。 东莞发展分析 根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显 示，该规划尔系数食品消费占 消费支出的比重观察，东莞年恩格尔系数为，根据国际上恩格尔系数 标准衡量，恩格尔系数低于为富裕型水平，东莞已基本接近达到富裕型的消费 结构。 经过近多年的发展......”。

5、“.....同比增长。至 年末，东莞每百户已经拥有家用轿车辆。从消费结构的恩格约，因此，东莞市正面临产业结构调整升级转型的过程，在 整体城市提升的过程中，更是刺激了住宅消费市场的需求，对房地产开发而言，存在 较大的潜在的机会点。 人均消费性支出 东莞市城镇居民人均年消约，因此，东莞市正面临产业结构调整升级转型的过程，在 整体城市提升的过程中，更是刺激了住宅消费市场的需求，对房地产开发而言，存在 较大的潜在的机会点。 人均消费性支出 东莞市城镇居民人均年消费性支出 年份 元 居民消费型支出 年前三季度城镇居民年人均消费性支出元，同比增长。至 年末，东莞每百户已经拥有家用轿车辆。从消费结构的恩格尔系数食品消费占 消费支出的比重观察，东莞年恩格尔系数为，根据国际上恩格尔系数 标准衡量，恩格尔系数低于为富裕型水平，东莞已基本接近达到富裕型的消费 结构......”。

6、“.....东莞已经逐步发展和富裕，同时造就了大量的高端住宅 消费群体，占据了相当程度上的社会财富，有着极强的购买力。 东莞发展分析 根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显 示，该规划将城市规划区确定为市域现状区镇，总面积,平方公里城市 总体规划范围为城区东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村的行政用地， 总面积平方公里。规划期限为近期年，远期年，远景 年以后。 该规划对东莞市未来城市发展趋势及东莞市房地产未来发展格局具有重要的意 义，作出具体分析如下 城市发展目标 以制造业名城为特色的现代化中心城市 珠江三角洲东岸重要的地区性中心城市 重要的信息技术产业化基地 省级历史文化名城。 东莞市把建设以国际制造业名城为特色的现代化中心城市为核心发展战略目 标，争取在制造商贸科技信息服务等方面成为区域中心，成为国际制造业名 城生态绿城以及文化新城，成为产业发达综合实力雄厚创新功能突出以及 城市环境优美的现代中心城市......”。

7、“.....开发建设松山湖科技产业园区 打好民营牌城市牌外资牌三张牌。 个中心连接东西两翼 增强中心城区的综合服务功能，发挥其集聚辐射作用。形成以中心城区为核 心，以虎门常平为副中心，石龙塘厦长安樟木头麻涌为中心镇的中心多 支点的城镇空间布局结构和个中心连接东西两翼的城镇发展形态。具体而言 就是将东莞划分为西北经济片区西南经济片区中北，说明东莞市已进入个房地产 开发迅猛发展的阶段。 商品房施工面积东莞市近年房地产施工面积 万平方米 施工面积 从以上的数据分析来看，年东莞市的房地产行业的施工面积为万平方 米，同比增长，表明东莞房地产市场投资进步加大，投资放量增长，未来两年 的房地产市场供应量将急剧增长。 商品房竣工面积 东莞市近年房地产竣工面积 万平方米 竣工面积 年东莞市房地产当年竣工面积为万平方米，同比下降......”。

8、“.....施工面积与竣工面积比值达到倍，该指标高达,远 远高于东莞历年该指标的平均值。如果房地产市场无法进步扩容,明后两年的东莞 房地产市场将面临着巨大的消化压力。 批准预售面积 年是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的年,批准预售项目的个 数达到个,批准预售面积万平方米,同比增长。从市场看，截至年底,依然不断有新盘出现在市场上,开盘认筹等 营销活动不断,显示出市场的供应量大的局面。 商品房销售面积 东莞市近年房地产销售面积 万平方米 销售面积 东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方 米，是年的倍年销售面积为万平方米，同时与同期东莞市批 准预售面积万平方米相比，销售面积仅为预售面积，说明年房 地产整体上供需矛盾逐渐突出，地产二级市场面临相当压力。 商品房空置面积 东莞市近年房地产空置面积 万平方米 空置面积 年全市商品房空置面积万平方米......”。

9、“.....比同期增长,年的增速有所减 缓,是同期销售面积的，说明空置面积总量仍很高，较高的市场空置率是市场 预警信号。 通过竣工面积与空置面积的交互分析，可以看出，东莞商品房空置率比年 已经有所下降，市场需求走向稳定。东莞中心城区房地产状况 中心城区概述 根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显 示，城市总体规划范围为莞城东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村的 行政用地，总面积平方公里。 近年来，东莞市进行了大规模的城市基础建设。东莞城区内交通路网发达，莞太 路东莞大道莞长路莞樟路 莞龙路三四五环路及城市外环线，莞深高速广深高速等将城区与城区 城区与各镇区城区与广深之间形成了紧密的联系。 城区行政区域面积平方公里 万江区平方公里 莞城区平方公里 东城区平方公里 南城区平方公里 中心城区规划 城市总体布局贯彻新城靠山旧城依水的指导思想，东南方向为城市主要 发展方向......”。