1、“.....其中超过半的城市房价出现下降。年房地产市场发展的不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策的不利 影响，有利因素则是各种优惠措施的出台，在季度宏观经济出现回暖的预期下， 预计下半年房价将会止跌企稳。 年房地产市场运行状况呈现以下四个特征 房屋交易量持续下降 年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房 销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中， 现房销售面积为万平方米，同比减少期房销售面积为 万平方米，同比减少。商品房销售面积降幅逐月增加，由月份的 降为月份的。四十个重点城市中，有四分之的城市商品房销售面 积同比下降以上，下降程度较高的城市包括宁波北京福州石家庄郑 州深圳上海等。 同时，商品房空置面积较快增加。年月，商品房空置面积结束自 年下半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面积为万平方内外资项目个，其中世界强国内强 项目个，知名品牌项目个，投资超亿元项目个。年完成出口 创汇万美元，比上年增长......”。

2、“.....外 经工作取得新进展，被确定为全省外派劳务输出基地市。个 †北纬††，中介保险物管信息等服务 业成为新亮点。 年，全市实际利用外资亿美元，实际利用内资亿元，分 别比上年增长和。十五期间累计利用外资亿美元，利用 内资亿元，引进 二市场分析与需求预测 南昌市概况及经济发展基本情况 南昌市历史悠久，素称江西首府首市，迄今置市多年。我市位于 江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处东经† 的团购协议，由 南昌印钞厂工会团购除开发商南昌发展有限公司自留的十套外的住宅部 分最终完成该项目的开发建设销售。 发展有限公司和南昌印钞厂工会共同洽谈多年，决定共同完成该项目由 南昌发展有限公司进行项目的开发与项目商铺部分的销售待项目竣工完成 后，按照南昌发展有限公司和南昌印钞厂工会共同签订济原理，配以合理的营销手段，实 现项目的销售目标......”。

3、“..... 四该项目住宅部分的团购合作关系 该项目居住小区由住宅和商铺两部分组成，是项目的开发商南昌率为，高于设 定的基准收益率，项目有较大的投资吸引力。就本项目而言，市场的分析和项 目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具 有客观性和般性，符合市场规律及投资经很重视的个开发项目。该项目由公司中高层房地产开发经营经验丰 富的管理人员操作，配以先进的经营管理理念和合理的营销手段，实现项目的 顺利开发。 有财务分析结果可见，项目投资税前财务内部收益售许可证后即可进行汽配行业的招商，再加上项目的住宅部分以及周边已有的 居住小区的人气支撑，商铺的销售前景十分乐观。 南昌发展有限公司是南昌市当地的房地产开发公司，居住小区 是公司样的都市生活。该项目已与目标消费群体签订了团购协议，项目 竣工验收后住宅房地产部分即可销售空。项目的商铺部分全部临街，已与南 昌市政府有关部门签订了相关协议，取得了南昌市政府的大力支持，在取得预为优越......”。

4、“.....该地在连接南昌市区 和南昌市的条黄金大道迎宾北大道旁周围三面临生活区住宅及附属用 房等，面临街周边各类市政配套设施完善，生活方便快捷，使住户能够感 受到真正不为本项目的住宅部分提供了 方便的商业消费并提升了住宅房地产的自身价值项目中的车库部分也能 安全方便居民在日常生活中停车，并完善项目居住功能和提升项目的总体 价值。 居住小区位置极增长率‟人口呈上升趋势。 在南昌市经济建设突飞猛进的状态下，本项目的完成能很好的解决南 昌市及周边地区人口的居住问题，为南昌印钞厂工会提供良好的居住条 件项目中的商铺能带动该片区的商业经济，竞争力迈入全国级行列。经中国社科院等三家权威机构联合评审，该市 位居全国最具投资潜力中小城市位。 年，全市总人口万人，其中男性万人，女性 万人非农业人口万人。年，出生率‟死亡率‟ 自然信息等服务业成为新亮点。 年，地区生产总值比上年增长，十五期间年均递增 ，全市财政总收入比上年增长，年均递增......”。

5、“.....市域经济综合实力排名全省第，基本 批精品楼盘。新洪客隆南昌百货大楼等大型商贸企业 进驻莲塘，洁惠花园宾馆桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升。社会 消费品零售总额亿元，比上年增长，十五期间年均递增 。中介保险物管。 年，第三产业实现增加值亿元，比上年增长，十五期间 年均递增。房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积 万平方米，占全市强，涌现了梦里水乡大湖之都绿地山庄 九里象湖城等大批。 年，第三产业实现增加值亿元，比上年增长，十五期间 年均递增。房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积 万平方米，占全市强，涌现了梦里水乡大湖之都绿地山庄 九里象湖城等大批精品楼盘。新洪客隆南昌百货大楼等大型商贸企业 进驻莲塘，洁惠花园宾馆桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升。社会 消费品零售总额亿元，比上年增长，十五期间年均递增 。中介保险物管信息等服务业成为新亮点。 年，地区生产总值比上年增长，十五期间年均递增 ，全市财政总收入比上年增长，年均递增......”。

6、“.....市域经济综合实力排名全省第，基本 竞争力迈入全国级行列。经中国社科院等三家权威机构联合评审，该市 位居全国最具投资潜力中小城市位。 年，全市总人口万人，其中男性万人，女性 万人非农业人口万人。年，出生率‟死亡率‟ 自然增长率‟人口呈上升趋势。 在南昌市经济建设突飞猛进的状态下，本项目的完成能很好的解决南 昌市及周边地区人口的居住问题，为南昌印钞厂工会提供良好的居住条 件项目中的商铺能带动该片区的商业经济，为本项目的住宅部分提供了 方便的商业消费并提升了住宅房地产的自身价值项目中的车库部分也能 安全方便居民在日常生活中停车，并完善项目居住功能和提升项目的总体 价值。 居住小区位置极为优越，交通极其方便，该地在连接南昌市区 和南昌市的条黄金大道迎宾北大道旁周围三面临生活区住宅及附属用 房等，面临街周边各类市政配套设施完善，生活方便快捷，使住户能够感 受到真正不样的都市生活。该项目已与目标消费群体签订了团购协议......”。

7、“.....项目的商铺部分全部临街，已与南 昌市政府有关部门签订了相关协议，取得了南昌市政府的大力支持，在取得预售许可证后即可进行汽配行业的招商，再加上项目的住宅部分以及周边已有的 居住小区的人气支撑，商铺的销售前景十分乐观。 南昌发展有限公司是南昌市当地的房地产开发公司，居住小区 是公司很重视的个开发项目。该项目由公司中高层房地产开发经营经验丰 富的管理人员操作，配以先进的经营管理理念和合理的营销手段，实现项目的 顺利开发。 有财务分析结果可见，项目投资税前财务内部收益率为，高于设 定的基准收益率，项目有较大的投资吸引力。就本项目而言，市场的分析和项 目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具 有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实 现项目的销售目标，并最终实现项目的赢利目标将是完全可能的。 四该项目住宅部分的团购合作关系 该项目居住小区由住宅和商铺两部分组成......”。

8、“.....决定共同完成该项目由 南昌发展有限公司进行项目的开发与项目商铺部分的销售待项目竣工完成 后，按照南昌发展有限公司和南昌印钞厂工会共同签订的团购协议，由 南昌印钞厂工会团购除开发商南昌发展有限公司自留的十套外的住宅部 分最终完成该项目的开发建设销售。 二市场分析与需求预测 南昌市概况及经济发展基本情况 南昌市历史悠久，素称江西首府首市，迄今置市多年。我市位于 江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处东经† †北纬††，中介保险物管信息等服务 业成为新亮点。 年，全市实际利用外资亿美元，实际利用内资亿元，分 别比上年增长和。十五期间累计利用外资亿美元，利用 内资亿元，引进内外资项目个，其中世界强国内强 项目个，知名品牌项目个，投资超亿元项目个。年完成出口 创汇万美元，比上年增长，自营进出口企业发展到家......”。

9、“.....被确定为全省外派劳务输出基地市。个私民营企业完 成总产值亿元，实现增加值亿元，利税亿元。承办了全 国性市域经济发展论坛，先后与全国个市市区建立友好合作关系。 二市场分析 宏观经济分析 年房地产市场全年维持衰退态势，始于年第季度，由珠三角区 域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自 身调整和世界金融危机影响的结果。当前房地产市场已经出现供大于求的状况， 大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半的城市房价出现下降。年房地产市场发展的不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策的不利 影响，有利因素则是各种优惠措施的出台，在季度宏观经济出现回暖的预期下， 预计下半年房价将会止跌企稳。 年房地产市场运行状况呈现以下四个特征 房屋交易量持续下降 年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房 销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中， 现房销售面积为万平方米，同比减少期房销售面积为 万平方米......”。