1、“.....龙口市先后对城市总体规划进行了次调整，目前，城 市规划区面积达平方公里，建成区平方公里。年，龙口市对城市总体规 划进行了新轮修编，规划近期城市发展框架为三城布局，轴展开，山海呼应， 组团发展，到年，经过各个城镇不断的对接融合，最终形成城区。 近年来，龙口市相继实施了北巷宋家疃南巷赵家庄财源泊松岚杨家 疃王家疃和平红光央格庄等城区旧村改造工程，改造面积达多万平方米， 有效改善了城区居民的居住生活条件。 先后开通改造了牟黄路城区段柳莺大道延伸段等条城区主干道，新增城市 道路总面积万平方米，城市道路总长度达公里，形成七横六纵通畅合理 的主干道网络。同时，进行龙口市新区基础设施建设，先后开通建设了新区港城大道南山路至张招公路府东路府西路各，府东二路，府西 二路，和府北路张招公路至府东二路和北 从改革开放到年，龙口市先后对城市总体规划进行了次调整，目前，城 市规划区面积达平方公里，建成区平方公里。年，龙口市对城市总体规 划进行了新轮修编......”。

2、“.....轴展开，源基地和交通枢纽。 调整，经济发展 方式加快转变对外经贸趋于活跃，园区承载能力日益增强城乡建设统筹推进，融 合发展进程明显加快社会事业更加繁荣，群众生活质量持续改善。 重大城市建设事宜部，渤海湾南岸。东邻烟台，南近青岛，与大连秦皇岛天津隔海相望。公路有国道威乌高速公路威海乌海滨海观光大道，交通 发达。面积平方公里，海岸线长公里，人口万。这里已成为胶东半 岛重要的能产信贷风险管理。 继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到年末，基本解决万 户低收入住房困难家庭的住房问题。 第三部分龙口市概况及发展环境分析 市概况 市地处胶东半岛西北消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信 贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。 加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地 招拍挂和商品房预售等制度。加强房地保持房地产市场的平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨的势头......”。

3、“..... 调控方式与内容 增加普通商品住房的有效供给。 继续支持居民自住和改善型住房小开发商放慢开发节奏，减少市场供给，推升房价。 三年宏观调控政策调整总结及其对房地产市场的影响分析 通过前面的分析我们已经知道了年房地产调控政策的基调和主要内容，总结 起来如下 调控目标资金仍紧张 的开发企业不利，最终结果是可能增加市场垄断，再次出现由于垄断增强而出现的系 列副作用 该政策主观愿望是增加市场有效供给，从而抑制房价过快上涨，但实际的效 果可能是导致广大中效率，定程度上打击开发商囤地炒地 促使开发商加快手中楼盘开发和销售，以加快回笼资金，达到增加有效供给 的愿望。 实际情况 该政策有利于资本雄厚融资渠道广泛的开发商，而对实力小地价款缴 纳比例分割核发国有土地使用证发证，也不得参与新的土地出让交易活动。 解读主观愿望 提高政府土地出让收入和支出的规范性与合理性，增加保障房建设资金等 提高土地供应和使用收支管理的通知......”。

4、“.....且剩余款项缴纳期限原则上不超过年未缴纳全款者不得按土部分城市房价过快上涨的势头，并 将综合运用土地金融税收等手段来加以调控。 五部委出台政策提高购地门槛 年月日财政部国土资源部央行监察部审计署日前联合下发关 于进步加强土地出让。 解读以上政策被简称为国四条，刚发布就引来市场遍热议，因为这表明 年国家房地产调控政策基调变向，由之前相对乐观的预期到明确转向，将有保有 压的维护市场稳定和健康发展。其重点目标是遏制度的原则，继续综合运用土地金融税收等手段，加强和改善对房 地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设， 加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头需求还是支持的。 新的国四条出台 年月日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产 市场健康发展的政策措施，会议要求按照稳定完善政策增加有效供给加强市场监 管完善相关制准为......”。

5、“.....结合温家宝总理和相关部委领导相关讲话，中央开始担 心房地产市场继续过热，将把抑制投资和投机性购房作为重点，以免房价被大幅度炒 高。但对首次置业和改善需求等自住性惠政策收回 年月日财政部和国家税务总局出台细则，规定普通住宅超过年转让 才能免税，普通住宅不足年和非普通住宅超过年后转让将按照差额征收，非普通 住宅持有不足过年则全额征税营业税及其附加征税标准惠政策收回 年月日财政部和国家税务总局出台细则，规定普通住宅超过年转让 才能免税，普通住宅不足年和非普通住宅超过年后转让将按照差额征收，非普通 住宅持有不足过年则全额征税营业税及其附加征税标准为。 解读这个政策出台后，结合温家宝总理和相关部委领导相关讲话，中央开始担 心房地产市场继续过热，将把抑制投资和投机性购房作为重点，以免房价被大幅度炒 高。但对首次置业和改善需求等自住性需求还是支持的。 新的国四条出台 年月日，温家宝总理主持召开国务院常务会议......”。

6、“.....会议要求按照稳定完善政策增加有效供给加强市场监 管完善相关制度的原则，继续综合运用土地金融税收等手段，加强和改善对房 地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设， 加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 解读以上政策被简称为国四条，刚发布就引来市场遍热议，因为这表明 年国家房地产调控政策基调变向，由之前相对乐观的预期到明确转向，将有保有 压的维护市场稳定和健康发展。其重点目标是遏制部分城市房价过快上涨的势头，并 将综合运用土地金融税收等手段来加以调控。 五部委出台政策提高购地门槛 年月日财政部国土资源部央行监察部审计署日前联合下发关 于进步加强土地出让收支管理的通知。核心内容为要求将地方政府土地出让收 益收支全额纳入监管系统分期缴纳土地出让价款首次不得低于原实际为 ，且剩余款项缴纳期限原则上不超过年未缴纳全款者不得按土地价款缴 纳比例分割核发国有土地使用证发证，也不得参与新的土地出让交易活动......”。

7、“.....增加保障房建设资金等 提高土地供应和使用效率，定程度上打击开发商囤地炒地 促使开发商加快手中楼盘开发和销售，以加快回笼资金，达到增加有效供给 的愿望。 实际情况 该政策有利于资本雄厚融资渠道广泛的开发商，而对实力小资金仍紧张 的开发企业不利，最终结果是可能增加市场垄断，再次出现由于垄断增强而出现的系 列副作用 该政策主观愿望是增加市场有效供给，从而抑制房价过快上涨，但实际的效 果可能是导致广大中小开发商放慢开发节奏，减少市场供给，推升房价。 三年宏观调控政策调整总结及其对房地产市场的影响分析 通过前面的分析我们已经知道了年房地产调控政策的基调和主要内容，总结 起来如下 调控目标保持房地产市场的平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 调控手段综合运用土地金融税收等手段。 调控方式与内容 增加普通商品住房的有效供给。 继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房......”。

8、“.....切实防范各类住房按揭贷款风险。 加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地 招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。 继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到年末，基本解决万 户低收入住房困难家庭的住房问题。 第三部分龙口市概况及发展环境分析 市概况 市地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸。东邻烟台，南近青岛，与大连秦皇岛天津隔海相望。公路有国道威乌高速公路威海乌海滨海观光大道，交通 发达。面积平方公里，海岸线长公里，人口万。这里已成为胶东半 岛重要的能源基地和交通枢纽。 调整，经济发展 方式加快转变对外经贸趋于活跃，园区承载能力日益增强城乡建设统筹推进，融 合发展进程明显加快社会事业更加繁荣，群众生活质量持续改善。 重大城市建设事宜 从改革开放到年，龙口市先后对城市总体规划进行了次调整，目前，城 市规划区面积达平方公里，建成区平方公里。年，龙口市对城市总体规 划进行了新轮修编......”。

9、“.....轴展开，山海呼应， 组团发展，到年，经过各个城镇不断的对接融合，最终形成城区。 近年来，龙口市相继实施了北巷宋家疃南巷赵家庄财源泊松岚杨家 疃王家疃和平红光央格庄等城区旧村改造工程，改造面积达多万平方米， 有效改善了城区居民的居住生活条件。 先后开通改造了牟黄路城区段柳莺大道延伸段等条城区主干道，新增城市 道路总面积万平方米，城市道路总长度达公里，形成七横六纵通畅合理 的主干道网络。同时，进行龙口市新区基础设施建设，先后开通建设了新区港城大道南山路至张招公路府东路府西路各，府东二路，府西 二路，和府北路张招公路至府东二路和北环城路府东二路至中村河 段的排水沟等道路排水工程。目前全市城市道路总长度达到公里，道路总面积 达到万平方米人行道面积达到万平方米。 第四部分别墅类项目调查分析 龙口南山区域别墅类项目汇总 南山•佛观山水区 项目概况 项目位于南山旅游度假区内，自然环境最为优美位居南山景区核心......”。