1、“.....并在政策上制定系列优惠措施，提 供良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大 力发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪 念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等 各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。 福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较 早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒 教文化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东 老区的革命精神共同构筑现代福鼎多元的文化体系，年和 年连续两届荣获全国双拥模范城称号。 随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完 善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民 生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市， 增强了城市经济发展后劲与活力深厚的道教佛教儒 教文化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东 老区的革命精神共同构筑现代福鼎多元的文化体系......”。

2、“..... 随着经济社会发展文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等 各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。 福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较 早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提 供良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大 力发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪 念品，发展区域十刹等批历史古迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太 姥山的知名度不断提高，旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒， 以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城 市开展景观 中发育较全且特色明显，是国家重点风景名胜区和国家地质公园，融 山海川岛和人文景观为体，有太姥山岳晴川海滨九鲤溪 瀑福瑶列岛桑园翠湖等五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明 长的岸线上 可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家 级渔港......”。

3、“..... 海上仙都太姥山的自然景观以花岗岩洞为特色，在国内同类净利润率，项目投资财额亿元，增长。 福鼎市拥有海岸线长公里，占全省的十分之，有大小港 湾个，岛屿个。天然深水良港之的福鼎沙埕港，水深港阔， 长年不淤不冻，万吨巨轮出入不受潮汐限制，在公里设水平具有十分重要的意义。 项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好， 具备了建设的基本条件。项目主要经济指标见下表 在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目 资本金建设，项 目规划选址和设计方案已通过建设局批准。项目建成后对提升福鼎 市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快福鼎城市化的 建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高桐南新城片区的城市 建，项目所需资金由建设单位自筹 万元，其余万元由销售收入再投入解决。 四综合评价结论 项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设的总体规划要 求......”。

4、“.....避免产品的同质化带来的市场风险。同时注重小 区景观环境和品位的塑造，避免商业人流和写字楼人流的交叉干扰， 因此市场前景看好。 三项目总投资及资金筹措方案 项目总投资为万元的繁 华金融商业中心。产品结构设计成二幢层功能齐全的高层写字楼， 四层的商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合体为 基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生 软硬件过关管理完善的写字楼项目，具有广阔的市场前景。 二市场前景预测 根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势 等的分析，本项目定位为集购物娱乐休闲办公于体的定位。 同时房产价格直走高，体现了旺盛的购买潜力。但福鼎近年来写字 楼的开发直处于个空白点，众多对写字楼有需求的客户，只能租 用酒店或些单位空余办公室。因此，开发地理位置优越环境优美代城龙泽外滩 集创大厦桐南明珠御景园等批高层住宅楼盘及商业单位，市场 销售火爆。福鼎人民已逐渐从居优其屋向置业转变......”。

5、“.....成了对本类产品的市场前景段距离，在目标市场定位准确的前提 下，尚有很大的发展空间。 二福鼎市写字楼市场概况 福鼎市房地产市场的近年获得了长足的发展，多层及高层公寓式 住宅已成为市场的新宠，新落成的铂金华城滨江朝供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市 场目前也处在个高速发展的阶段，但由于城市规划的不完善，很难 形成成熟的商务办公区集中的写字楼群，国内的写字楼市场整体上 与国外成熟的写字楼市场尚有段供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市 场目前也处在个高速发展的阶段，但由于城市规划的不完善，很难 形成成熟的商务办公区集中的写字楼群，国内的写字楼市场整体上 与国外成熟的写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确的前提 下，尚有很大的发展空间。 二福鼎市写字楼市场概况 福鼎市房地产市场的近年获得了长足的发展，多层及高层公寓式 住宅已成为市场的新宠......”。

6、“.....市场 销售火爆。福鼎人民已逐渐从居优其屋向置业转变，而第三产业 比重的增加及从业人员的增多，成了对本类产品的市场前景的定位。 同时房产价格直走高，体现了旺盛的购买潜力。但福鼎近年来写字 楼的开发直处于个空白点，众多对写字楼有需求的客户，只能租 用酒店或些单位空余办公室。因此，开发地理位置优越环境优美 软硬件过关管理完善的写字楼项目，具有广阔的市场前景。 二市场前景预测 根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势 等的分析，本项目定位为集购物娱乐休闲办公于体的繁 华金融商业中心。产品结构设计成二幢层功能齐全的高层写字楼， 四层的商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合体为 基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生 活工作模式和需求，避免产品的同质化带来的市场风险。同时注重小 区景观环境和品位的塑造，避免商业人流和写字楼人流的交叉干扰， 因此市场前景看好。 三项目总投资及资金筹措方案 项目总投资为万元......”。

7、“.....其余万元由销售收入再投入解决。 四综合评价结论 项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设的总体规划要 求，项目开发按国家对房地产事业的有关规定和要求进行建设，项 目规划选址和设计方案已通过建设局批准。项目建成后对提升福鼎 市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快福鼎城市化的 建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高桐南新城片区的城市 建设水平具有十分重要的意义。 项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好， 具备了建设的基本条件。项目主要经济指标见下表 在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目 资本金净利润率，项目投资财额亿元，增长。 福鼎市拥有海岸线长公里，占全省的十分之，有大小港 湾个，岛屿个。天然深水良港之的福鼎沙埕港，水深港阔， 长年不淤不冻，万吨巨轮出入不受潮汐限制，在公里长的岸线上 可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家 级渔港......”。

8、“..... 海上仙都太姥山的自然景观以花岗岩洞为特色，在国内同类景观 中发育较全且特色明显，是国家重点风景名胜区和国家地质公园，融 山海川岛和人文景观为体，有太姥山岳晴川海滨九鲤溪 瀑福瑶列岛桑园翠湖等五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明 十刹等批历史古迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太 姥山的知名度不断提高，旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒， 以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城 市开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提 供良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大 力发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪 念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等 各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。 福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较 早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒 教文化......”。

9、“.....年和 年连续两届荣获全国双拥模范城称号。 随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完 善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民 生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市， 增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资 达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好的市 场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛 围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十 佳县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社 会奠定了良好的发展基础。 为加快福鼎市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善 城市的整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，宁 德市鼎融置业有限公司万元的地价取得了该地块的开发权。 第二节项目建设的必要性 项目建设是福鼎市城市建设的需要 近年来福鼎市加快城市化进程......”。