1、“..... 客户群定位 旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是批讲 究生活质量着眼投资效益的苛求客户。根据市场调查结果，确定项目地区的各 类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。 其中，主要内容包括 主力客户群定位哈尔滨本地及周边城市板块中高端房地产消费市场， 及商务度假市场 亚客户群定位国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场 特色文化定位 以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然 主义从风格上融合的湿地生态文化旅游小镇。 功能定位 以商务度假居住及景点四大功能于体的综合性文化旅游地产项目。 档次定位 高端生态养生的度假天堂。 第章项目总论 项目基本背景 项目区域 该项目位于冰城哈尔滨地域内，处于水与金源文化千丝万缕交织的道里区新 农镇内。 该镇被松旅游开发的个新亮点......”。

2、“.....产业 结构调整区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链生态农业渔 业等及基础设施建设的有力支持第四，黑龙江文化产业基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策其次，中央 提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持第三，哈市作为多元化文化城市，金文化是其发源地，金文化和湿地文化的有机结合将是哈市 发展奠定了良好的区域交通基础。 二政策环境条件分析 本项目的旅游建设实施具有系列外部的政策优势条件 从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主 管部门出台了系列的交通项目。 哈尔滨市作为黑龙江省交通枢纽城市，是连接省内外的门户，其公路铁路 水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发的有力支撑，这 为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济花江南岸，依托松花江南岸，距市中 心约公里，。从交通上看......”。

3、“.....同 时所在区域内交通基础条件较好，主要节点都有公路相通，可以满足建设施工要 求，基本不需要新建大可行性 哈尔滨作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件地方政策环 境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。 交通区位条件分析 该项目位于哈市道里工新农镇，地处松游业的新星。 在旅游 温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成 以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。 第三章市场可行性分析 第四章项目建设情的云南 丽江古城,以及分别以历史文化民族风情丹霞地貌美食文化生态旅游 休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安龙胜阳朔等县,利用主题特色，形 成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农 村提供了可行途径......”。

4、“.....如以小桥流水人 家的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风进行简介基础之上， 主要对城镇旅游背景社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。 城镇旅游发展背景 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的种重要形式。旅游与小城镇协 调发展不仅评价，无论从经济效益生态 效益生态效益社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的 举措。本项目可行。 第二章项目宏观形势分析 在对当前的宏观经济形势旅游业发展趋势和政策背景促进合作， 陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。 在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能 力，且风险都在可控的范围内。 通过对生态效益社会效益和经济效益的综合旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会......”。

5、“.....同时将提高我 市湿地知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，件，实现生态平衡。文化旅游 小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直 接的促进作用。 在社会效益方面，对游客居民社会政府投资企业都将产生良好的社 会效益。研究工作结论 在生态效益方面，文化旅游小镇的旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢 复民俗文化保护等方面都有较好效果，文化旅游小镇将促进现有产业结构的调整，改变传统生产方式......”。

6、“.....文化旅游小镇的旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢 复民俗文化保护等方面都有较好效果，文化旅游小镇将促进现有产业结构的调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。文化旅游 小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直 接的促进作用。 在社会效益方面，对游客居民社会政府投资企业都将产生良好的社 会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会......”。

7、“.....同时将提高我 市湿地知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作， 陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。 在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能 力，且风险都在可控的范围内。 通过对生态效益社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益生态 效益生态效益社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的 举措。本项目可行。 第二章项目宏观形势分析 在对当前的宏观经济形势旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上， 主要对城镇旅游背景社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。 城镇旅游发展背景 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的种重要形式。旅游与小城镇协 调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农 村提供了可行途径......”。

8、“.....如以小桥流水人 家的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南 丽江古城,以及分别以历史文化民族风情丹霞地貌美食文化生态旅游 休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安龙胜阳朔等县,利用主题特色，形 成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的新星。 在旅游 温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成 以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。 第三章市场可行性分析 第四章项目建设可行性 哈尔滨作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件地方政策环 境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。 交通区位条件分析 该项目位于哈市道里工新农镇，地处松花江南岸，依托松花江南岸，距市中 心约公里，。从交通上看，文化旅游小镇拥有良好的外部交通环境依托......”。

9、“.....主要节点都有公路相通，可以满足建设施工要 求，基本不需要新建大的交通项目。 哈尔滨市作为黑龙江省交通枢纽城市，是连接省内外的门户，其公路铁路 水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发的有力支撑，这 为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。 二政策环境条件分析 本项目的旅游建设实施具有系列外部的政策优势条件 从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主 管部门出台了系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策其次，中央 提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持第三，哈市作为多元化文化城市，金文化是其发源地，金文化和湿地文化的有机结合将是哈市 旅游开发的个新亮点。国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发......”。