1、“.....老年人对居住的要求更加讲究。他们 年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自 然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回 归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的田园生活，颐养 天年。因此山水型老年公寓的出现将倍受他们的青睐。 西昌旅游度假产业发展情况分析 西昌旅游资源丰富，自然景观和人文景观交相辉映，是全国少有 的山湖城相依相融的城市，被称为航天城太阳城月亮 城小春城。邓小平同志曾盛赞这里得天独厚，西昌气候宜人 区位独特。春早夏凉秋爽冬暖，四季如春，是中国西部同纬度 气候类型最佳的休闲度假旅游目的地是南方古丝绸之路上的重镇， 川滇旅游黄金线上的名城，大香格里拉旅游环线上的重要节点。西昌 山川秀丽景色迷人，享有城青山半城湖，松风水月胜境地的宅应以中档为主辅之中低档和中高档产品......”。

2、“.....现尚无明确界定，但可以肯定西昌市现有的多家养 老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产 品严重不足。高档产品心，噪音和空气污染相当着老年人对养老质量要求的 提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊 独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。 老年人住宅的发展趋势 老年人住此类型的养老住宅深受老年人喜爱。 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老院的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境 质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市 中配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老 年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生 活的要求，产权式老年度假公寓的出现将打消老年人养老的多种顾 虑，在北京广州等地设 施缺乏功能配套不全环境质量较差......”。

3、“.....各养老院无论是从硬件 设施和软件年人提供 个寄宿和同龄人交流的场所，功能相对单，配套设施管理水平 服务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次品质品位。总 之西昌市的养老院数量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发， 提供人性化的全方位专业服务。 总结 西昌市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助 和自助行为。从实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老观环境了。总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上 岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的 端茶送饭洗衣 西昌市现有的养老院中，绝大部分坐落在各社区内，噪音和空气 污染大......”。

4、“..... 房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲 的绿化景还比较少。整体规划设计落后，生活 设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套， 服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的 心理和生理需求。 环境质量有待提升，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求， 更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前西昌市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的冬 季全国各地趋向于前往西昌度假的老年人比较多，但能够提供的老年 人住宅明显不足。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人 间，房屋布局不合理费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁 就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争......”。

5、“.....比较适合老年人居住，尤其是住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数老年人社会问题以及 老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人地产开发应该说是 种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住 宅逐步被消那么 国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年地产开 发的希望。纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发 直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年 人险较高的商品房开发转向老年公寓的投资建设，均取得了良好的经 济效益和社会效益。 总结如果说亿的老年人口基数是老年人住宅开发的市场条件 家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由， 千万平方米的情况下，中高档老年公寓直供不应求，排队预订的场 面时有发生。九十年代中期......”。

6、“.....并结合本地区老年人生活习性，从竞争激烈和 风险 千万平方米的情况下，中高档老年公寓直供不应求，排队预订的场 面时有发生。九十年代中期，北京的些房地产商在吸取上海老年公 寓的成功开发经验后，并结合本地区老年人生活习性，从竞争激烈和 风险较高的商品房开发转向老年公寓的投资建设，均取得了良好的经 济效益和社会效益。 总结如果说亿的老年人口基数是老年人住宅开发的市场条件 家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么 国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年地产开 发的希望。纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发 直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年 人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数老年人社会问题以及 老年人养老观念重大转变的趋势看......”。

7、“.....老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住 宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁 就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。 西昌市老年人住宅市场现状 老年人住宅明显不足 西昌市是个阳光充足的城市，比较适合老年人居住，尤其是冬 季全国各地趋向于前往西昌度假的老年人比较多，但能够提供的老年 人住宅明显不足。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人 间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求， 更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前西昌市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活 设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套， 服务水平低下，缺乏人性化......”。

8、“..... 环境质量有待提升 西昌市现有的养老院中，绝大部分坐落在各社区内，噪音和空气 污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房， 房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲 的绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上 岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的 端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发， 提供人性化的全方位专业服务。 总结 西昌市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助 和自助行为。从实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老年人提供 个寄宿和同龄人交流的场所，功能相对单，配套设施管理水平 服务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次品质品位......”。

9、“.....老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的 发展趋势 纵观西昌市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件 设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老 年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生 活的要求，产权式老年度假公寓的出现将打消老年人养老的多种顾 虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老院的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境 质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市 中心，噪音和空气污染相当着老年人对养老质量要求的 提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊 独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求......”。