1、“.....公寓 楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门的服务人员和 医务人员。满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与 其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞 争优势。随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住 宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易， 从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公 寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格适当的老年公寓。 老年公寓的供给状况分析 据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都 比较小。初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几 家。号称全国乃至亚洲最大的老年公寓项目天津夕阳红国际老年公 寓总建筑面积也仅有万平方米。很多城市的老将来住进 老年公寓。 老年公寓的市场定位 老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。其次......”。

2、“.....采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原 则。比如，要有防滑地不断更新，成年子女与父恶化。恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很 多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望。 据近年来我国部分城市的次调查表明有近的老年人准备章市场分析及需求预测 我国老年人住房现状及需求分析 据有关调查显示目前我国岁以上老年人已达亿，且以每年 的速度递增。我国已经步入老年化社会。现代社会随着住房条件的 不断改善及社会伦理观念的年人要求 进院的需求，加之现有公办敬老院的设备设施较为陈旧，对提高老年人的 物质文化生活水平极为制约。综上所述，在县建设社会型老年公寓十 分必要。 第二 文化娱乐体育锻炼场所，建设老年公寓既保证了老年人能够欢度晚年， 又解决了中青年人的后顾之忧。所以说，建设老年公寓是时代的要求，社 会的需要。县夕阳红老年公寓现有房间及床位已不能满足老。因此建设老年公寓......”。

3、“.....更重要 的是可以满足其精神文化需求。如今新步入老年队伍的人，大多数具有 定的文化知识，他们都随追求晚年精神生活幸福的要求，希望提供属于集 给社会家庭解决后顾之忧，而且可以进 步促进当地的社会稳定。 项目建成后，可居住位老年人。具有较大的社会公德需求拉动。 据调查，县老年人特别是城镇老年群众迫切要求进入社会福利机构养 老同档次的老年公寓。县 老年公寓建设目前仍处于起始阶段，但如果能够充分发挥县独特的地 理位置，以及良好的生态自然环境，把老年公寓作为项产业来做，公寓 建成后向全社会开放，不但可以，是大有作为的。兴办 老年公寓不但可以在解决城市老有所养方面起着重大作用，也是不少城市 老年人的愿望与要求，同时还是个城市文明程度的具体体现。据了解，省周边的地级市，均已建成或即将建成不业的新领域和新市场。 过去人们希望政府投入资金，参照福利院或养老院的建设模式，建立 老年公寓。随着社会主义市场经济的不断完善，充分调动社会各部门及民 间资金的力量......”。

4、“.....还可以从服务方式服务范围 医疗保健等方面，弥补当前城市老年社会保障体系之不足。实行老龄人口 公寓化养老，不但可以完善城市养老保障体系，还可以促进商品经济发展， 成为发展第三产或患病的长辈，因而家庭中赡养 照顾老人成为中青年人的沉重负担。建立老年公寓，实行老年人口公寓化 养老是城市老年人过好晚年生活的保障，也是解除每个家庭后顾之忧重大 社会任务。 建立老年公寓，扩大公寓是适我国人口年龄结 构变化需要，解决老有所养问题的有效途径之。此外随着家庭结构的变 化，今后对夫妇照料双方四位老人的现象会相当普遍。但现代生活的快 节奏，使众多的双职工无暇照顾高龄方式，而且发展速度很 快。在老年人口迅速增加的情况下，单纯依靠家庭养老已经不能很好解决 全部老年人口的赡养与照顾问题，必须大力发展社会养老方式，兴办老 年公寓以解决城市老有所养的问题。老年的离退休金，但 其中不少老年人，由于种种原因，仍然需要社会的帮助。近些年来......”。

5、“.....已悄然出现了种新的社会养老形式， 即兴办老年公寓，实行公寓化管理的社会养老向小康目标迈进。从目前的经济发展形势和今后趋势来看，城 市老年人中无经济来源的孤寡老人日益减少，而逐年增多的离退休人员将 成为城市老年群体的主体。 城市中以离退休人员为主体的老人队伍，虽然有固定人口老龄化问题的日趋突出，城市老年人的老有所养问题， 已成为必须关注的重要问题之。改革开放以来，国民经济持续快速健 康发展，人民生活水平有了较大的改善与提高，大多数人的温饱问题得到解决，并正向人口老龄化问题的日趋突出，城市老年人的老有所养问题， 已成为必须关注的重要问题之。改革开放以来，国民经济持续快速健 康发展，人民生活水平有了较大的改善与提高，大多数人的温饱问题得到解决，并正向小康目标迈进。从目前的经济发展形势和今后趋势来看，城 市老年人中无经济来源的孤寡老人日益减少，而逐年增多的离退休人员将 成为城市老年群体的主体。 城市中以离退休人员为主体的老人队伍......”。

6、“.....但 其中不少老年人，由于种种原因，仍然需要社会的帮助。近些年来，很多 城市如上海广州杭州南京等，已悄然出现了种新的社会养老形式， 即兴办老年公寓，实行公寓化管理的社会养老方式，而且发展速度很 快。在老年人口迅速增加的情况下，单纯依靠家庭养老已经不能很好解决 全部老年人口的赡养与照顾问题，必须大力发展社会养老方式，兴办老 年公寓以解决城市老有所养的问题。老年公寓是适我国人口年龄结 构变化需要，解决老有所养问题的有效途径之。此外随着家庭结构的变 化，今后对夫妇照料双方四位老人的现象会相当普遍。但现代生活的快 节奏，使众多的双职工无暇照顾高龄或患病的长辈，因而家庭中赡养 照顾老人成为中青年人的沉重负担。建立老年公寓，实行老年人口公寓化 养老是城市老年人过好晚年生活的保障，也是解除每个家庭后顾之忧重大 社会任务。 建立老年公寓，扩大社会化服务范围，还可以从服务方式服务范围 医疗保健等方面，弥补当前城市老年社会保障体系之不足。实行老龄人口 公寓化养老......”。

7、“.....还可以促进商品经济发展， 成为发展第三产业的新领域和新市场。 过去人们希望政府投入资金，参照福利院或养老院的建设模式，建立 老年公寓。随着社会主义市场经济的不断完善，充分调动社会各部门及民 间资金的力量，鼓励他们积极投入到这项事业中去，是大有作为的。兴办 老年公寓不但可以在解决城市老有所养方面起着重大作用，也是不少城市 老年人的愿望与要求，同时还是个城市文明程度的具体体现。据了解，省周边的地级市，均已建成或即将建成不同档次的老年公寓。县 老年公寓建设目前仍处于起始阶段，但如果能够充分发挥县独特的地 理位置，以及良好的生态自然环境，把老年公寓作为项产业来做，公寓 建成后向全社会开放，不但可以给社会家庭解决后顾之忧，而且可以进 步促进当地的社会稳定。 项目建成后，可居住位老年人。具有较大的社会公德需求拉动。 据调查，县老年人特别是城镇老年群众迫切要求进入社会福利机构养 老。因此建设老年公寓，不仅可以使老年人物质生活上得到照料......”。

8、“.....如今新步入老年队伍的人，大多数具有 定的文化知识，他们都随追求晚年精神生活幸福的要求，希望提供属于集 文化娱乐体育锻炼场所，建设老年公寓既保证了老年人能够欢度晚年， 又解决了中青年人的后顾之忧。所以说，建设老年公寓是时代的要求，社 会的需要。县夕阳红老年公寓现有房间及床位已不能满足老年人要求 进院的需求，加之现有公办敬老院的设备设施较为陈旧，对提高老年人的 物质文化生活水平极为制约。综上所述，在县建设社会型老年公寓十 分必要。 第二章市场分析及需求预测 我国老年人住房现状及需求分析 据有关调查显示目前我国岁以上老年人已达亿，且以每年 的速度递增。我国已经步入老年化社会。现代社会随着住房条件的 不断改善及社会伦理观念的不断更新，成年子女与父恶化。恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很 多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望......”。

9、“..... 老年公寓的市场定位 老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。其次，老年人住房的 特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原 则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓 楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门的服务人员和 医务人员。满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与 其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞 争优势。随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住 宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易， 从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公 寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格适当的老年公寓。 老年公寓的供给状况分析 据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都 比较小。初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几 家......”。