1、“.....二指导思想本着以人为本和以科技为先导设计思想，以人为核心，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩居住行为为目标，努力创造个经济合理使用方便建筑新颖环境优美且充满良好文化氛围和交往空间现代化文明住宅公寓。追求住宅经济效益社会效益和环境效益统。在保证高质量居住环境同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地价值，更好地为居民服务。动用城市设计理论和方法，力求创造舒适优美高雅居住环境，赋予该项目浓郁生活情趣和活力，建设富有现代化文明和具有富宁地方特色住宅公寓。三规划原则综合考虑该项目所在地理位置性质居住对象生活习惯文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居民创造舒适安全卫生优美居住环境。住所建设经济技术条件，当前建筑业发展动态，消费者承受能力来确定各项合理建设标准，既能满足当前实际需要，又具有定超前性和导向性......”。

2、“.....注重空间景观连续性和完整性。坚持社会效益环境效益经济效益三个统，在创造良好居住环境前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约能源，使各项资源达到最佳配置。突出整体性，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发展之间关系，重点要突出。四规划设计总体布局考虑该项目地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静舒适生活环境。总体布局依据城市道路布局原有之特点，充分尊重原有城市商业活动特性商住楼模式。拟建成布局合理建筑造型新颖多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰。总体布局以充分发掘造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，通过建筑形体布置形式形成极为开敞小区花园......”。

3、“.....改善居民居住环境，形成水岸花园商业住宅休闲娱乐民族特色小吃五大功能综合商住区，以推进新城区建设，增强带动辐射作用。二推动城镇化，构建完善县城城市功能根据富宁县县城总体规划和水岸花园详细规划，片区属中心城区重要组成部分。片区建设有利于提高和推进城镇化水平。区域位置处于普厅河东岸，自然环境优越，具有与县城协调衔接自然条件和区位条件。当前，县城吸引大量来自靠近县城农村农民参与城市服务业和工业企业非农就业活动，具备农村劳动力转移方向，水岸花园建设开辟商贸中心文化娱乐中心和风味美食中心，为片区附近农村劳动力转移和新城区第三产业发展提供良好基础。因此，水岸花园建设以建成商业住宅休闲娱乐民族特色小吃五大功能综合商住区......”。

4、“.....改善生存环境，提高商贸业档次，改善经营环境。同时带动农村居民进城经商，发展城市服务业，以及进入工业企业务工，提高非农产业比重，提高城市化水平。同时，规划增加相应居民住房建设，为城镇居民和进城农民提供安居乐业环境，切实推动城镇化进程，形成新经济增长点。三推动市政建设与国民经济协调发展富宁县县城所在地，是政治经济文化中心，市政建设水平直接体现全县国民经济发展水平，两者相互促进，又互相制约，发达繁荣政治经济文化中心，对全县国民经济发展起到巨大推动作用，以县城发展带动全面发展，实现城区体化。水岸花园建设依托旧城区，促进旧城区改造升级，促进发展。旧城区改造建设固定资产投资本身就对国民经济具有拉动作用，形成新经济增长点，更是促进国民经济发展重要因素。同时，对扩大内需，增强消费产生直接影响，随着国民经济持续发展，加快市政基础设施建设，完善城市功能，扩大城市辐射能力......”。

5、“.....协调发展。四增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定农民收入增长缓慢引起中央到地方政府高度重视，解决农民收入增长和提高城镇居民收入课题已刻不容缓，成为共识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程大事，事关改革发展稳定全局，事关扩大内需和人民生活水平进步改善与提高。水岸花园建设以商贸业服务业文化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三大中心为推动中心城区，建成可吸纳大量劳动力就业，城市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入，确保社会稳定。第三章商住房市场供求分析富宁县基本情况富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤，东部和北部分别与广西百色右江西林田林那坡靖西五县区毗邻，西与文山州广南麻栗坡两县相连，地处两国三省十县结合部，国道线贯穿县境，是云南通往广西广东等沿海地区重要门户......”。

6、“.....是云南通往广西广东等沿海地区重要门户。辖个乡镇个村居委会，总人口万国土面积平方公里，其中山区面积占。二房地产市场需求预测从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。从投资角度看由于股市出现低迷，国收入累计利润所得税税后利润总投资利润率税后财务内部收益率敏感性分析表明，当建设投资或当平均售价时，项目投资利润率在之间，财务内部收益率在之间，均高于基准收益率，说明本项目抗风险能力较强。九财务结论本项目总投资利润率为具有较强盈利能力。税后财务内部收益率为，高于行业基准收益率，税后动态投资回收期为年，累计盈余资金万元，贷款清偿能力较强。不确定分析表明，本项目抗风险能力较强，所以本项目在财务上是可行。第十三章结论本项目建设是城市化进程必然趋势，符合富宁县城市总体规划......”。

7、“.....水岸花园项目交通便捷，空气清新，生态环境优美，周边规划完善等建设场地工程地质条件良好，水电供应齐全，交通便利，区位条件优越。项目建设方案因地制宜，设计理念新颖，规划完善，总体布局合理，配套设施齐全，符合现代购房者追求高标准生活质量要求。本项目目标客户群定位准确，推出以绿色智能住宅模式楼盘，迎合市场需求，市场前景看好。本项目建设将为富宁市民营造个高品位舒适宽敞人与自然环境和谐共存人居环境。本项目建设将改变富宁市容面貌，对加快富宁县城市化进程有重要作用。财务评价表明，本项目投资利润率为较强盈利能力。税后财务内部收益率为行业基准收益率，税后静动态投资回收期含建设期为年，盈余资金万元。不确定分析表明，本项目抗风险能力较强，本项目在财务上是可行。综上所述，本项目经济效益生态效益和社会效益均好，所以本项目可行。置业消费群体逐步扩大。从需求关系看为加快城市化进程，富宁县根据城市总体规划......”。

8、“.....在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。以上这些良好发展态势为富宁县水岸花园建设和销售带来良好发展势头，其市场前景乐观。第四章建设条件与建设选址建设单位概况富宁县中浩房地产投资有限公司于年月成立，注册资金伍佰万元。现有职工人，其中具有技术职称专业技术人员人。经营范围主要是房地产开发经营。公司成立以来，认真贯彻国家政策，紧紧抓住房地产开发这个龙头，在各级政府主管部门和金融机构大力支持下，贯秉承诚信卓越创新流经营理念，坚持高起点高品位高标准，以优雅设计精良施工优质服务，为社会提供了高质量建筑产品，创造了良好业绩，树立了企业崭新形象......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,建设条件与选址规划设计方案物业管理环境保护与理暂行办法城市新建住宅小区管理办法等有关规定，本着为民便民利民原则，对物业管理及配套设施进行维护保养，确保物业正常运行展和改革委员会云南省财政厅关于收费许可证管理有关问题通知云发改收费号基本预备费按建安工程费与工程建设其他费用之和计算银行贷款年利率为。项目投资估算本项目总投资估算为万元。其中建安工程费万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元，建设期利息万元。详见表水岸花园项目投资估算表......”。