1、“.....幼托用房，垃圾收集和公厕。第五章工程建设方案规划设计依据焦作市城市总体规划城市居住区规划设计规范城市用地分类与规划建设用地标准正大花和院小区规划。总平面布置方案场地位置项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。该址交通便利，地理位置优越。总平面布置指导思想建筑物设计采用简练现代构成手法，充分体现建筑时代气息和世纪新居住理念。设计构架根据场地特点，以空间环境变化为亮点，注重人文和自然特色融合，突出园林式景观环境和小区规划，倾力创造人与自然高度和谐，营造典雅时尚生活小区，形成温馨亲和居住感受，商业及高层和小高层建筑高低起伏，建筑序列层次丰富。建筑立面采用丰富建筑语言表高其典雅时尚风格特色，与周边住宅小区形成明显视觉差异。建筑设计富于变化同时强调空间近人尺度和舒适，将不同层次空间功能需求融汇统。总平面布置原则满足城市规划部门用地红线和规划要求......”。

2、“.....在现有条件下，尽可能做到建筑物设计合理。满足各使用功能要求，做到功能区分合理，且合理组织交通。满足消防及各专业要求。依据国家现行有关规划建筑环保防火抗震劳动安全及卫生规范和标准进行设计。依据地区主导风向和日照情况，使建筑物取得最佳朝向。在尽可能条件下，加大绿化面积，美化环境。力求做到节约土地节约投资，提高项目社会经济效益总论项目背景拟建项目名称正大花和院建设项目项目建设单位及单位概况焦作市正大置业有限公司成立于年月，注册资金万元人民币，法人代表王跃东，是家具备三级资质的专业房地产开发公司。下设综合部工程部预算部经沫进行控制，对于焦作市目前平稳房市不会造成大冲击。市政基础设施现状分析交通项目周边临近建设路普济路，交通便捷，四通八达。供电设有供电电缆可供接入。供水设有市政供水管网，可供项目接入。排水己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入......”。

3、“.....项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入。有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域。诉求特征现状分析为了更好地了解潜在购房群体对本项目所在区域看法和具体诉求特点，曾选择特定区域人群进行了详细调研，以求在更大范围内寻找本项目目标客户群体，从而探索出具体诉求特征，为本项目定位提供有力市场支撑。购房时间据调查，焦作市意在至年内购房居住客户群比例居高，其次为至年和至年内购房居住客户群，这些应该是住宅项目主要潜在客户群体。欲在至年内购买商铺客户群比例居高，其次为至年内购买商铺客户群。购房目有效客户群购买住宅主要目均为改善现有住房条件，其次为解决住房困难，购买商铺主要目绝大部分为自己经商置业，用于购房投资或居家办公比例较少。购房区域受居住理念和居住习惯影响，在所有客户群中以选择焦作老城区者比例居高，约占以上，其次为新区......”。

4、“.....户型选择从被调查人群对住宅户型选择要求来看，中等户型需求量最大，居室与居室几乎平分秋色，以至比例最高，其次为至和至户型，小于小户型和超过大户型比例最低。对商铺面积选择要求来看，至需求最高，其次为至需求，以上大面积商铺需求也为数不少。停车位需求在被调查客户群中，对停车需求者占，其中对地上车位有需求者占，对地下停车位有需求者，对地上地下停位都有需求者占，认为有无停车位无所用者占。由此可以看出，停车位己成为多数购房者考虑重要因素之。购房价格希望购房小高层住宅单价在至元之间居多，约占。其次为至或至元之间单价。中档价位商品住宅是客户群首选。客户群能承担购房总价主要集中在万至万元之间，其次是万至万元之间客户群占，这与住宅户型面积选择是相致，中端客户群应该是本项目定位基点，同时可以适当兼顾高端客户群。希望购买商铺单价在至元之间居多，约占......”。

5、“.....分析结论及建议分析结论根据以上市场状况分析，结合项目前期规划，可以看出本项目有较大市场潜在机会，这个机会点体现在本项目可以通过系统专业营销操作，取得理想价格并打造出鲜明市场形象，从而带来良好经济效益并促进项目商业后续运营。建议规划现代化以前瞻现代表现手法，科学规划，合理组团，形成良好社区规划户型合理化户型设加当地政府税收收入，在定程度上支持当地经济发展。项目建成后，可改善户中高阶层家庭居住环境。该小区由于其独特市场定位特定销售对象优越政策环境良好区位条件等优势，将产生显著社会效益。同时由于项目本身有利润存在，有定财务生存能力，因此开发商有定利润空间，愿意建设该项目。该项目符合国家房地产产业政策，符合焦作市城市发展需要，具有良好社会效益和经济效益。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台......”。

6、“.....全站资料均为格式文档。艺术化要求建筑外立面俊朗清新，靓丽明快，有时代感和艺术感，形成区域风尚建筑坐标形象质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然社区氛围，创造居家生活社区概念生活智能化导入先进智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善情况下，完善项目内环境及基础配套建设用途复合化在项目平面及空间设计与规划中，要求尽量避免相同用途重复或简单排布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富。第三章项目选址和建设条件项目选址该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设......”。

7、“.....建设西路南侧，符合焦作市总体规划。场地宽广，方便施工建设。可充分利用该区域成熟水电暖气等配第章总论项目背景拟建项目名称正大花和院建设项目项目建设单位及单位概况焦作市正大置业有限公司成立于年月，注册资金万元人民币，法人代表王跃东，是家具备三级资质专业房地产开发公司。下设综合部工程部预算部经营部财务部人事部销售部。现有工程技术人员和管理人员人，其中高中级职称人，具有较强开发建设实力和经营能力。报告编制单位资格等级及编制依据编制单位焦作市工程咨询公司资格等级乙级证书编号发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会项目申请报告编制依据投资项目可行性研究指南正大花和院小区规划房地产开发经济评价方法建设项目经济评价方法与参数第三版收集相关资料实地考察所得资料和数据项目单位提供有关资料编制项目申请报告委托书......”。

8、“.....组织机构项目建成投入运营后，应采用市场化运作方式对整个项目进行经营管理，下设行政人事管理部开发经营部成本管理部工程技术部财务部营销中心。劳动定员根据组织机构及功能，项目建成后定员人，人员来源采取公开招聘方式解决。人员培训本项目区域范围大，管理人员少，人员定要精干，并实行合同制，定任务，定质量，定期考核，不合格者随时辞退。第十章项目招标方案为了提高建设项目工程质量，缩短建设工期，防范和化解工程建设中违规行为，提高经济效益，制定本项目招投标方案。招标范围及招标组织形式招标范围包括项目建设勘察设计招标施工监理招标施工招标主要设备采购招标四项，面向社会公开招标。项目法人单位须实行委托招标。投标开标评标和中标程序项目经上级部门核准同意后，在规定媒介上发布招标公告。在招标文件开始发出之日起日内，具有承担招标项目能力法人或者其他组织都可以投标。投标人少于个时......”。

9、“.....投标文件应当对招标文件提出实质性要求和条件做出响应，建筑施工招标文件内容还包括拟派出项目经理与主要技术人员简历业绩和拟用以完成招标项目机械设备。开标时由委托招标单位主持，所有投标人参加，按规定有关主管部门监督招标过程。投标人投标应当能够最大限度满足招标文件中规定各项综合评价标准或者能够满足招标文件实质性要求。评标按照中华人民共和国招投标法规定和程序进行。中标人确定后，招标人中标人发出中标通知书，该通知书只有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担经济责任，自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，并且不得将中标项目肢解后分别向他人转让。评标委员会人员组成和资质要求为保证招投标过程项目公开公平公正，对评标委员会组成和资质要求如下评标委员会人员组成评标委员会由项目单位代表和有关技术经济等方面专家组成......”。