1、“.....从观光产品向休闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发策略之，愚人岛进行度假旅游开发正是这策略体现。无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键点就是要做好以三峡大坝为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面旅游开发。愚人岛开发增加了三峡大坝旅游和清江旅游互动，形成观光与度假结合，增加了旅游者停留时间。目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们规模较小，级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本上没有什么影响相反，愚人岛可以确保至少平方公里土地面积用于旅游开发，可以做大度假区规模，并且可以打造高端度假产品，这样完全有可能影响宜昌整体度假旅游市场。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面促进宜昌旅游结构改变，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业可持续发展，为清江旅游业今后发展开辟了新页......”。

2、“.....如果不通过分期开发滚动发展，这种资金压力是任何家民营企业都无法承受。因此，湖北愚人岛实业有限公司股东集体做出决策首先开发资金回笼快别墅群项目，通过别墅群项目开发快速回笼资金，以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区可持续发展。第三章市场分析与市场定位国内别墅市场分析引爆生态旅游度假别墅市场随着市场发展，别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主要是位于金字塔顶尖国内外成功人士概述项目实施的背景二项目概况三项目投资者概况生态休闲度假胜地共同构成了宜昌三峡旅游神奇浪漫画卷。三愚人岛生态旅游资源十分丰富，亟待开发清江作为长江在湖北境内第二大支流，具有富集人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省旅游规划中都具有较高地位。愚人岛位于湖北省宜昌市长阳土家族自治县清江流域高坝洲库区内，处在中西部交接枢纽，依托三峡......”。

3、“.....辐射全国。愚人岛库汊密布半岛群落山水参半，是清江下游库汊形状最复杂水质最佳人口密集度最小半岛群。山水清幽宁静，植被葱郁，景观优美，生态环境优异。愚人岛所处区域是巴人文化和荆楚文化发源地交融地之，流传于民间各种谜语神话传说山歌舞蹈宅居饮食风俗习惯都透着巴楚文化风韵，具有极高旅游文化价值和欣赏价值。愚人岛与早期人类活动长阳人遗址仅隔公里。该岛紧邻红花套城背溪新石器时代遗址，距今已有万年历史，农耕文化源远流长，愚人岛周边作物耕作方式劳作工具农居建筑风格生活习惯和风俗既有巴人土家风情又有荆楚文化民风特点。愚人岛资源环境具有较好舒适性康益性和安全性，为承载度假旅游开发提供了根本保证。四愚人岛别墅群项目开发有利于生态旅游资源综合利用根据湖北省清江愚人岛生态休闲旅游度假区策略研究报告核心区项目策划及概念性总体规划以下简称愚人岛规划和湖北省清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划以下简称控规......”。

4、“.....如果不通过分期开发滚动发展，其资金压力是任何家民营企业都无法承受。因此，愚人岛生态休闲旅游度假区开发宜走滚动开发循环利用道路首先开发资金回笼快别墅群项目，通过别墅群项目开发快速回笼资金，以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区长远发展。二项目概况项目名称湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目承办单位湖北愚人岛实业有限公司项目建设地点清江愚人岛生态休闲旅游度假区以下简称愚人岛位于湖北省宜昌市长阳土家族自治县东部清江高坝洲库区，地理坐标为东经，北纬，位于磨市镇龙舟坪镇，县政治经济文化中心和旅游发达区域在龙舟坪镇，由位于磨市镇龙舟坪镇境内清江水域及其附近低山丘陵组成，规划总面积平方千米。项目规划用地面积总建筑面积建筑占地面积建设内容清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群选址于樟树垴皮家包尹家山和花桥群岛，规划别墅栋......”。

5、“.....其中单体别墅栋，建筑面积联排别墅栋，建筑面积。投资规模项目总投资为万元，其中第期投资为万元，第二期投资为万元。单位建筑面积投资额为元。项目建设进度本项目分两期开发，累计年完成。第期重点开发皮家包樟树垴尹家山套别墅和基础设施建设，自年月日至年月日竣工验收......”。

6、“.....注册资本亿元人民币，其全资子公司湖北清江愚人岛生态林业有限公司成立于年月。公司经营场所位于长阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月日，经营范围包括旅游房地产农业林业水电开发与投资文化教育体育投资计算机网络工程服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。现有职工人，其中管理人员人，占比。公司作为长阳县目前规模最大服务功能最齐全旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区开发。公司治理公司实行董事会领导下总裁负责制。自成立以来，公司建立了套完善科学管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互，又相互协调......”。

7、“.....经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学，目录第章概述项目实施背景二项目概况三项目投资者概况四编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业要求二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业可持续发展三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐第三章市场分析与市场定位国内别墅市场分析二宜昌市房地产市场基本分析三别墅群项目分析五目标市场定位与产品定位分析第四章市场营销营销策略二销售周期预计第五章建设条件与场址选择建设条件二场址选择第六章项目开发与实施计划工程建设内容二项目实施进度安排核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章投资估算与资金筹措投资估算内容二投资估算三资金筹措四投资计划第八章财务分析与财务评价建筑成本估算二投资收益耸陡峭峡谷幽静怡人乡野田园，其自然生态环境十年上半年......”。

8、“.....但这种形势还不稳定，需要国家持续采取积极宏观调控政策，因此，房地产业必将迎来新生机第三，通过盈亏平衡分析，本项目盈亏平衡点销售率为，安全边际率高，具有较强稳定性第四，愚人岛生态休闲旅游区项目规划通过了省市县三级政府批准。二市场风险对策针对项目开发过程中存在市场风险，本报告在第八章中已经分析了单位售价销售量单位建筑成本变动对利润总额影响，在以后开发过程中，将重点采三种措施以降低市场风险第，加快愚人岛生态休闲旅游区开发步伐，以环境优势提升别墅群项目品位和档次，进而提高单位售价第二，加强愚人岛生态休闲旅游区品牌形象宣传，通过举办国际滑翔伞大赛摄影大赛清江画廊挑战赛等国际国内重大赛事促进销售进度第三，针对建筑市场上价格变动，方面，公司将开发稳定供货渠道，确保进货价格稳定，另方面，公司将加强项目管理和成本控制，降低材料消耗。三管理风险对策针对项目开发过程中存在管理风险，首先......”。

9、“.....选调相关技术管理人员成立筹建办公室其次，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大配套资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量最后，针对生态环境破坏应引起项目建设单位和承建商高度重视，并按本报告所提出各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发谁保护谁建设谁负责制度，坚决避免建设性破坏和破坏性建设现象发生。四生态保护风险对策针对愚人岛别墅群项目开发过程有可能带来清江流域生态破坏风险，湖北愚人岛实业有限公司坚持保护第，科学规划，滚动开发，永续利用字方针。首先，积极配合当地政府部门，邀请有关专家编制湖北省清江愚人岛生态休闲旅游度假区策略研究报告核心区项目策划及概念性总体规划以下简称愚人岛规划和湖北省清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划以下简称控规，以确保项目开发科学性。其次......”。