1、“.....通过合理布局规划，用年时间打造条四五万平方米建筑路商业街。惠山区万达商业广场带给本项目机会惠山区独特区域位臵造就了惠山区未来商业发展机会与潜力。惠山区万达广场入驻更是会惠山区区房地产市场以及商业地产发展带来利好消息。经过近几年发展，惠山区政和大道已经成为区域中心商业金融中心地带。万达城市综合体以及完达商业步行街，与本项目意大利名品商业街相互辉映。在惠山核心地段成为商业街亮丽风景线。意大利名品商业街在政府大力支持下，定能成为无锡最亮丽商业风景线，同时给惠山整体商业档次，商业氛围带来良好蝴蝶效应。第四章项目运营思路概念定位购物中心是具有良好规划商业区，而传统商业街般是自发形成无规划商业区，二者都是种商业物业类型，相同点在于都是由多个零售商铺集合在起从事零售经营活动商业经营场所，各个零售上都是分散经营自负盈亏，都是具有购物餐饮娱乐休闲旅游等多种功能......”。

2、“.....购物中心与商业街区又具有较大区别，其中最本质区别在于前者物业产权比较集中，主要集中在少数投资商开发商手上，由经营管理公司对租户进行统管理而后者物业产权则比较分散，般分属于多个不同业主。各种门类松散地结合在起，缺乏统规划与经营管理。而我们项目商业街既不同于传统商业街也不同于无锡现有商业街，前期是由开发商进行统规划统开发，尽管准备在今后运营过程中要将物业产权采取拆零销售，先租后售以租促售，但中后期我们基本要按照购物中心运作模式来运营，即以统招商为主体，采用统布局规划统宣传策划统经营管理方法完成开街及其后管理。二经营布局定位商业街各个经营门类是有计划地组合在起。经营门类包括各种购物类餐饮类娱乐类等。这些经营门类类型规模数量特色品牌档次等在街区都应有明确规定，如服装经营类，其经营规模面积位臵布局针对目标消费对象引入品牌特点都应该有明确要求......”。

3、“.....其目是全面满足目标商圈人群物质和精神方面需求。按照国内外购物中心通用黄金分割定律为购物类占娱乐餐饮类占，而本项目可根据实际情况购物类可达。同时，各门类需按比例均衡配合，其间互补性强相互促进作用大共同对消费者形成较强聚集力吸纳力，并尽可能避免同类经营恶性竞争，从而使商业街各个经营门类经营利润最大化。三形象与档次定位新型商业街除了具有多功能于体亿仁医院图书馆市重点堰桥实验小学堰桥中学全国重点中学江苏省锡山高级中学距离本项目步行分钟左右。休闲健身配套歌剧院体育馆市民广场龙型景观带。政治中心惠山区政府惠山新区经济管理委员会惠山区人民法院公安局行政审批中心建设局电信大楼民政局惠山区规划展示中心在建中。金融银行中国银行中国工商银行中国农业银行赛维拉金融中心。第二章项目概况项目地址拟打造意大利名品商业街以下简称本项目位于惠山区吴韵路与欣惠路......”。

4、“.....二项目规模天力百好锦园小区总面积平方米，其中期已完成平方米，其中住宅为套，其余为商业车库及公共配套。正在开工建设二期楼盘，其中幢小高层幢层多层住宅幢底层为会所，共幢。批准建筑总面积为平方米，幢楼层为商业，共有套商业面积平米，住宅套面积平米，会所面积平米，其他非住宅面积平米，地下车库面积平米。测绘总建筑面积平米，其中商业面积平方米，住宅面积平方米，车库平方米。拟打造意大利名品商业街为百好锦园二期套商业以及百好锦园三期商铺。意大利商业街分两期招商引资，其中百好锦园二期套商业，面积为平方米。以及百好锦园期楼套商铺面积为平米及平米。首批次意大利商业街面积为平方米。第二批次商铺面积约为平方米。合计总面积约为平米。三总体规划设计理念充分利用本地块地理优越性及周边自然资源，注意人文和环境可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，享受生态自然居住环境......”。

5、“.....购物便利配套优势。与万达商业广场相互呼应，适应惠山区市区高消费人士需求，创造具有无锡商业代表性特色商业街。形象设计为意大利欧式商业街风格，区别与传统商业街。打造成惠山乃至整个无锡地区最具特色国外精品条街。四总体规划构思本项目参照北京成都，上海等沿海发达地区大型特色商业街经营理念，吸取各地域特色社区商业优点，接合无锡本地区实际情况，利用本项目股东自身资源优势招商进来意大利特色餐饮服装皮具红酒等特色商品。项目定位中高端意大利商品，打造无锡最具特色商业街意大利精品商业街。业态定位根据项目楼盘商铺概况初步拟定业态定位于意大利时装意大利皮具意大利鞋意大利葡萄酒意大利橄榄油意大利冰淇淋意大利巧克力意大利奶酪意大利琉璃饰品意大利首饰意大利化妆品意大利简餐咖啡意大利面第三章项目市场分析，我国特色商业街发展概况从上世纪年代中后期开始......”。

6、“.....截至目前，全国商业街数量已超过条，著名商业街条，中国特色商业街条。北京王府井上海南京路重庆解放碑与欣惠路道路绿化过于落后，不能与商业核心位臵相匹配。所以请区政府出面与各部门协调对欣惠路与吴韵路道路绿化进行改造。能彰显商业核心区域商业氛围。万达广场开工建设，使得欣惠路与吴韵路道路绿化与商业项目定位严重不符合。特别是欣惠路绿化过于落后，也必须要重新绿化整改。所以请区政府早日协调好相关部门对拟成立意大利商业街沿街绿化进行整改。二对于意大利商业街经营单位分别给予以下优惠政策水电气与工业同价。意大利名品商业街经营户用电水气，根据实际情况可享受工业企业用电水气价格待遇。房产税奖励。意大利名品商业街店面所有人其房产税按区级地方所得给予奖励。第年按实际缴纳税收区级地方所得部分总额予以奖励，第二第三年按实际缴纳税收区级地方所得部分总额予以奖励......”。

7、“.....三统店牌店招政府从产业基金中拿出定比例资金为意大利名品商业街进行统形象设计制作店牌店招，规划通过后，由政府审核次性拨付给无锡天力房地产开发有限公司，以达到符合特色定位和形成整体效应目。四前三年政府给予定扶持基金。以便于意大利名品商业街能真正早日进入规范化运作。争取早日成为全省全国闻名意大利名品特色商业街。总之希望惠山区政府能够给予拟成立意大利名品贸易公司给予最大支持与厚爱，能早日打造出惠山区具有国际特色名品商业街，带动惠山区整体商业档次商业氛围，以及给周边消费群体消费影响力。无锡天力房地产开发有限公司万星年月日区域环境分析区位特征区域情况本项目位于无锡市北区，惠山区的新行政中心。惠山区位于无锡城西北郊，人口万，总面积平方公里，下辖个建制镇。现有个省级经济开发区，个镇级工业园区。元，从业人员万人，年人流量多万人次......”。

8、“.....截至年底共入驻各类商户万余户，从业人员万人，社会消费品零售总额逾亿元。沈阳市特色街区建设发展情况沈阳市目始招商开业，因为有先前招商资源以及经验，初步预计需要年时间。二意大利商业街项目机会分析前提条件根据惠山区开发区政府在意大利罗马所签订招商引资协议。以及本项目所占据天时地利人和因数。三经济分析当年财务状况预测该商业项目第年完全属于放水养鱼时间，根据第年经营发展情况来进步确定下年度商业经营和维护。所以第年经营过程中可能主要是费用，在商业经营管理方面收入为负收入。以下我们将前年可能产生费用支出罗列如下管理费用固定成本主要包括人员工资奖金福利和办公费用。根据商业街今后维持立意大利名品贸易公司，对意大利精品商业街进行统招商以及经营管理。建设周期年月月组织筹备成立意大利名品贸易公司，年月份开始对其他城市特色商业街进行考察对本项目业态进行前期考察以及招商洽谈......”。

9、“.....第阶段年月年月首期意大利商业街筹备期招商期。第二阶段年月年首期意大利商业街市场培育期，步入规范期。百好锦园三期商铺招商开始。第三阶段年年以后首期意大利商业街逐步发展期走向成熟期。首期意大利商业街逐步走向成熟，百好锦园三期商铺开始招商开业，因为有先前招商资源以及经验，初步预计需要年时间。二意大利商业街项目机会分析前提条件根据惠山区开发区政府在意大利罗马所签订招商引资协议。以及本项目所占据天时地利人和因数。三经济分析当年财务状况预测该商业项目第年完全属于放水养鱼时间，根据第年经营发展情况来进步确定下年度商业经营和维护。所以第年经营过程中可能主要是费用，在商业经营管理方面收入为负收入。以下我们将前年可能产生费用支出罗列如下管理费用固定成本主要包括人员工资奖金福利和办公费用。根据商业街今后维持情况来看......”。