1、“.....项目平面布置为北主楼层塔楼配南两副楼层，正面朝北向，背面布置在南面。惠阳房地产市场概述市场回顾目前，惠阳区楼盘开发主要集中在淡水市政广场中心点至澳头方向新城地段，在售主要有中铭豪园东方国际本因坊宝家园中区华府锦江国际尚城世家半岛号棕榈岛等项目。根据我们对惠阳市场上典型楼盘深入调查分析，我们发现惠阳商品房住宅市场呈现出明显三极现象，这与目前惠阳经济高速发展所带来人口结构与市场特征有关，根据楼盘地理位置档次产品客户特点等因素可以明显划分为三大类资源性高品位产品中心区物业投资型项目，下面我们分别对这三类产品做深入分析。资源性高品位产品这类物业最大特点是具有不可复制稀缺资源优势与区位条件，针对高端客户群开发出高档次高品位产品多样化具有巨大影响力大盘。就惠阳目前市场状况来看，该类物业主要有半岛号，棕榈岛，东方新城，建祥花园等......”。

2、“.....周边项目分析中天彩虹城楼盘名中天彩虹城位置惠阳区人民路物业类型住宅建筑风格现代欧式功能宜商宜住占地面积万建筑面积万容积率总户数套主力户型两房平米，三房平米平米配套健身房台球室棋牌室乒乓球室美容美发理疗图书室和放映室。开盘时间年月年月销售价格元平方米销售状况中恒世纪楼盘名中恒世纪位置惠阳人民路物业类项目基本情况,项目概况,二项目背景房地产开发凭资质证书经营物业管理。成立日期二年六月二十七日营业期限二年六月二十七日至长期二公司开发经营情况惠州南亚房地产开发有限公司作为家刚从事房地产投资开发民营企业，从开始，就坚持走稳扎稳打战略路线，着眼于市场，切从市场出发。惠州南亚房地产开发有限公司看到，虽然目前整个房地产行业受全球金融危机影响而有些疲软，但随着国家多次出台房地产利好政策......”。

3、“.....以及国内经济快速复苏，全国房地产市场将日渐复苏。而且在中海壳牌南海石化东风汽车和记黄埔等多个特大型项目利好推动下，以及深港惠合作日益加强，特别是深圳小时生活圈提出深圳地铁三号线延长线直开至惠阳，再加上深厦铁路开工建设，许多有实力房地产开发商纷纷进驻大亚湾，催动市场开始复苏，大亚湾地产进入新轮开发潮。惠州南亚房地产开发有限公司见此商机，经过详细调研与分析，认为项目所在区域中低阶层住房需求强劲，但周边很少能满足其居住需求楼盘。本项目对症下药打造项目，全力打造高品质高性价比产品，必能打动购房者购买欲望，使项目取得骄人成绩。展望未来，惠州南亚房地产开发有限公司将按照打造百年长青基业，促进持续发展长远愿景，坚持业务专业化，发展品牌化策略，与时俱进，开拓创新，致力于成为中国投资领域创新者和领先者,第三章项目市场前景分析项目投资环境及市场研究惠阳区概况行政区划年月日......”。

4、“.....设惠州市惠阳区，惠阳区辖原县级惠阳市淡水永湖良井平潭沙田霞涌澳头秋长新圩镇隆等个镇等，面积平方公里，人口万。区人民政府驻淡水镇金惠大道。由此惠阳由县级市改为惠州市中心城区部分，惠州由个沿江城市变为沿海城市。区位惠阳地处惠州南部，珠江三角洲东南部，南抱大亚湾，与香港隔海相望西连深圳中部与惠州市区环接。市中心至深圳公里，至广州公里，到香港海里。优越区域位置以及良好经济政治环境，正吸引着越来越多周边发达城市资金涌入，作为周边发达城市卫星城惠阳正在以前所未有速度向前发展。交通经过几年发展，惠阳已经形成发达立体交通网络，京九铁路在这里经过，惠深深汕广汕高速公路在这里交汇，大型客机在这里升降，远洋货轮在这里启航，两小时内，能到达周边主要发达城市。城市规划及定位总体规划惠阳城市规划建设将按照中海壳牌南海石化项目后勤基地定位，坚持高起点高标准地完成惠阳总体规划......”。

5、“.....以及城区中心组团站前组团和两河四岸景观控制性详细规划。惠阳将配合惠州实施沿海城市发展偿还能力本项目只要工程按期完工，预计该项目税后利润为税后利润为万元，则项目税后成本利润率为，按公司还款计划在贷款期内公司还贷能力充足，同时项目利润空间较大。结论我们认为本项目具有很好市场前景。本项目具有良好地理位置等开发条件，加上市政府大力支持，项目风险很小。本项目目前已开工建设，建设手续完善合法。且项目有助于改善居民居住条件，完善市区景观，能创造出良好经济效益和社会效益，经济上具备还贷能力及较强盈利能力，经济可行，风险较低......”。

6、“.....近期重点规划目前重点是做好心三轴规划工作，优化惠阳中心城区。心三轴就是打造个中心，培育三大发展轴。个中心是建设以淡水为核心区域性商贸流通服务中心。从产业发展趋势上看，随着工业化城市化水平提高，近几年来淡水人流量物流量正在节节攀升，具备了大力发展第三产业条件。如今淡水已形成了商贸流通中心雏形。为建设商贸流通中心，政府把有限土地资源留用于发展第三产业，城区平方公里中心区原则上不再上工业项目，并积极争取将部分工业用地转为商业用地。三大发展轴是培育惠淡大道惠澳大道新秋公路发展轴，通过公路等交通干线，吸引产业尤其是工业落户，发挥集聚效应，成为产业和人口聚集带。惠淡大道是以三和开发区为重点，连接淡水镇永湖镇，大力发展数码电子和文化休闲产业，逐步成为城区中心区延伸腹地。惠澳大道则是以沿线工业园区为重点，承接中海壳牌南海石化项目和惠州数码工业园辐射......”。

7、“.....项目概况,二项目背景三项目建设合法性第二章开发企业简介企业基本情况二公司开发经营情况第三章项目市场前景分析惠阳区房地产市场分析,二项目基本情况,三周边项目分析,四项目优势分析,第四章项目建设方案总平面布局及规划指标二住宅建筑方案设计三配套工程设计四项目进度计划五项目销售计划第五章项目投资估算及资金筹措项目总投资估算二资金筹措计划第六章项目效益预测项目收入测算二投资成本测算,三税金估算,四利润估算,五项目财务指标,六不确定性分析,七项目经济效益分析,第七章还贷能力及风险分析项目还款能力分析二风险评估为惠阳房地关政策，房地产开发企业自有资金为企业所有者权益，自有资金为万元，已达到本项目所需自有资金万元总投资项目资金来源表序号项目资金万元比例自有资金银行融资总投资销售及经营收入测定物业销售收入估算根据项目规划指标及项目及市场分析，项目住宅部分可售面积为......”。

8、“.....销售率计算，住宅部分销售收入约为万元。商业裙楼可售面积为，按销售均价元，销售率计算，商业销售收入约为万元。项目销售收入测算表销售利润项目销售利润估算表序号项目计算公式金额万元经营收入开发成本销售费用运营成本出租销售税金及附加财务费用利润总额所得税净利润成本利润率利润总投资成本净利润率净利润总投资二财务与敏感性分析赢利能力分析经测算，总投资为万元，开发期为年，投资回收期为年，利润总额为万元，税后利润为万元，则项目税后成本利润率为。项目不确定性分析项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等状态。分析如下在项目开发成本及销售价格等其它条件不变情况，由静态测算可知，当住宅及商业销售率达时，项目可保本。另方面，假定项目开发成本及销售率不变，项目住宅保本销售价格为元商业保本价格约为元。根据市场及项目定位分析......”。

9、“.....风险不大。项目敏感性分析我们对销售收入开发成本变化进行了敏感性分析测算。当售价收入下降，经营收入为万元，税后利润为万元，成本净利润率为当开发成本上升，售价收入同时下降，税后利润为万元，成本净利润率为经测算可知本项目销售收入变动对项目效益影响不大，销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益产生影响较大。项目销售收入和开发成本在不利影响下，项目经济指标反映良好，说明项目抗风险能较强。保证销售价格和销售率实现，控制项目开发成本，是项目赢利有效保证。社会效益和影响分析改善区域环境，完善城市功能本项目建成将进步改善项目所在区域区域环境，提升区域形象，加快片区房地产市场发展进程。增加财政税收本项目建设预计将为国家创造销售税及所得税等相关税利万元第七章还贷能力及风险分析项目还款能力分析项目借款与还款计划本项目拟融资万元，贷款期个月按年月日为发放贷款日，年利率......”。