1、“.....位于亚运村北部绿色家园居住区内， 距亚运村正北公里，在紫玉山庄北边约米，北苑路以西约米，紧 邻亩环境怡人的国家森林公园，位置极为优越。北苑路为双向六车道，属 市级干道，道路中间为规划中的轻轨铁路，道路宽阔，路况良好。星园西侧为规 划中的城市快速安立路现为单行线，南面的洼里路已全线开通，规划中的北五 环从小区南面米处经过，交通十分便捷附位置图。从亚运村开车向北 分钟，就可以摆脱拥堵的交通，在欢畅的道路上驰骋到达万科星园。 便捷的交通 星园拥有良好的道路交通系统，北苑路安立路均有多条途经小区的公交车辆， 可以到达。公共交通临线及小公共汽车北苑北站下车即可到达。 已于年年底动工兴建的北京市第条轻轨交通号线和地铁号线两条交 通动脉，又将北京的重心北移了许多，它们均将在星园附近设站，届时，将凭借 自身安全准时快捷大运量的特点......”。

2、“..... 周边环境 万科星园位于京城正北，上风上水空气清新水源洁净 东北规划中的中央体育公园 正西米宽的城市绿化隔离带，绿化带之外是规划中有北京最大绿肺之 称的亩国家森林公园，营造出个无与伦比的自然环境。 东边南边高尚住宅小区紫玉山庄北辰绿色家园 西南北京国际展览体育中心待建 附地理位置图公交线路图 市政配套 北京万科星园位于城市机能极为优越的亚运村国际大社区，购物娱乐餐饮 休闲已自成完善体系。这里的生活消费价格因其面对本地人士为主而显得更加平 易近人。作为现代的住宅区，万科星园注重小区整体的协调性统性，重视小 区的每个环节，而不是单纯给客户提供套房，居住交通休闲娱乐无 不得到细致周详的考虑。 商业距家和超市北京最大的仓储超市公里，距北辰购物中心公 里......”。

3、“.....计迷你酒吧 家艺橱窗等，客户足不出园就可以尽享切生活便利。 文教北京剧院炎黄艺术馆小牛津双语幼儿园芳草地小学大社区内 有规划的幼儿园和小学，星园内部的中学计划与名校北师大二附中合 作办学，同时还计划与国际名校建立合作，聘请著名的外国教育专家 来学校做顾问，引进国际先进教学经验，相信高级上品的教育，定 不会辜负做父母的对孩子的片苦心。 娱乐中华民族园奥体中心康乐宫高尔夫俱乐部规划中的体育公园， 还有星园自建的会所更会以亲切自然贴近生活的风格给小区业主带 来温馨的感觉。 商务五洲大酒店阳光广场国际会议中心凯迪克大酒店名人广场 邮局亚运村邮局 升值潜力万科星园地处规划中的北苑边缘集团西部，该边缘集团未来将发展成 个充满现代化的社区，成为北京北部上风上水的中心旺地。又因其 紧邻奥运规划用地，地处亚运国际商圈，所以它将成为北京新的投资 热点......”。

4、“.....主中心区规划用地公顷，能够提 供最佳的赛事组织条件创造良好的生态环境，体现现代化高科技 的特点，成为国际化色彩的大型多功能综合社区。 规划设计 万科星园是万科集团在北京开发的现代都市住宅区。由新加坡著名的雅科本设计管 理有限公司担任总设计任务，国内流的北京市建筑设计研究院配合完成设计，从 规划到住宅单体设计设备配置都展现了未来住宅的发展趋势，堪称是中外合作建 筑设计的力作。 雅科本设计管理有限公司简介 星园小区由擅长作高层社区设计的新加坡著名建筑事务所雅科本公司整体规划 设计，其超前的规划设计思想和全新的设计理念，在业界广传美誉，拥有丰富建筑 设计经验，在东南亚港澳台开展设计工作，曾担任新加坡公共组屋及私人发 展商住宅设计，拥有大量住宅实例......”。

5、“..... 北京市建筑设计研究院简介 成立于年月，是个享有对外经营权的大型综合民用建筑设计科研单位。 本院拥有国家设计大师名，级注册建筑师人，二级注册建筑师人，每 年完成工程多项，建筑面积万平方米，在民用设计单位中排名第位。 星园的规划设计借用雅科本公司的经验，并利用自身在设计规划方面的优势，充分 考虑北京地区的季节特点市场特点客户需求，摒弃了大多数规划单调呆板 模式化的平面布局，采用灵动流畅的设计手法，将幢以星座命名的建筑，如璀 璨星斗般点缀在绿草如茵的星河中，生动自然而不失和谐统，灵动流畅而富 含韵律。总体规划上将小区分为五个组团每个组团栋，五个组团向心布置， 构成星园住宅区的整体结构。组团每栋住宅之间又有区别，住宅高低错落 ，标志鲜明，既丰富了生活空间又使客户对自己的生活空间有相当的认同感和 归属感......”。

6、“.....共幢，计平方米，套 二期年月交付使用，共幢，计平方米，套 三期年月交付使用，共幢，计平方米，套 会所 周边及竞争对手分析 案名 华亭嘉园 总建筑面积万平方米 在售面积万平方米 平均单价元 主力面积 主力总价万元万元 发展商华远 企划销售自销 建筑楼层层 规划面积 单价范围 可售户数户共户 售出户数户 销售率 开盘日期年月 交房日期年月 联系电话 出行条件北临北四环，东临中华民族园，西距健翔桥京昌高 速路米，周边有 公交车通过 区位概念位于朝阳区，与亚运村金融商贸区及中关村高科技产 业区相望 社区规划高层建筑......”。

7、“.....绿化率，地下 停车户位 产品营建欧式外立面设计，迅达电梯，厨房卫生间精装修 中央空调，户型设计在朝向采光上存在问题 景观缔造平米中心花园，各种植物逾种 物业管理华远自管，元，保安监控可视对讲系统 小区配套游泳池网球场酒吧健身房桑那托幼所超 市餐厅练功房高尔夫练习场 企划营销广告密度较大，现场气氛较好，有样板房，有定的 销售流程 品牌形象公司实力较强，在京有多个项目，企划中注意营造知 名度，朝北房屋很难销售 客源层面外销房，演艺界知名人士自由职业者金融界人士 评比结果无等级，以万科星园为标准图标居中位置 右边为优。∨为竞争个案所处等级......”。

8、“..... 周边有支公交车通过 区位概念位于朝阳区，紧邻亚运村金融商贸区，属年代以来 新建的规模较大的小区 社区规划高层和多层板楼建筑，规模大，小区内档次差别明显， 房屋采用兵营式排列 产品营建楼外立面颜色单，陈旧，奥的斯电梯，甲厨卫精装 修，户型设计在朝向功能分区上存在问题 景观缔造普通绿化，没有景观 物业管理华民物管，甲元元 小区配套托幼所超市餐厅小酒店娱乐场所学校，但 档次偏低 企划营销广告密度小，接待大厅面积小，无样板房，营销水平 较差 品牌形象公司规模开发，国营机制，没有品牌形象 客源层面在北东西城附近上班的人群，有部分为政府购房 和拆迁户，客源档次差别较大 评比结果无等级......”。

9、“.....∨为竞争个案所处等级......”。