1、“.....负责项目开发建设相关手续办理等工作。 组织机构图 南关社区领导小组 工 程 部 财 务 部 策 划 部 办 公 室 开 发 部 为适应现代城市居民生活和社区管理服务需要，小区拟招聘的物业 管理机构，对建筑的供水供电供暖通讯等公用设施提供相应服务，以保 证项目的正常使用，创造文明安全方便优雅的生活环境。其职责包括 小区保安二十四小时值勤及巡更任务。 智能化系统包括小区智能化系统的运行维护。 卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及 垃圾收集清运。 绿化维护小区内花草树木的生长维护杂草清理等。 公共设施维护小区内景观休闲运动设施保养维修维护。 房屋使用。小区道路走向根据居民出入主要流向 布局，同时利于消防车救护车的通行。绿地内休闲游览人行道路面宽度米。 绿化布臵 城阳铭座绿化系统以多簇团为主......”。

2、“.....由小区组团和 宅前三级道路构成。级为小区级道路，人车分流，车行道路宽度为米。二 级为组团道路，人车混行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米， 主要供居民自行车和小型机动车根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区 西，小区中部。整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵 部分地面停车，停车地面采用植草砖。 小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结迎合这趋势，方案中努力营造流畅 的道路系统和充足的临时停车位。 整体规划布局 规划结构 项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相 互对话交流的空间效果。 对家庭的社会交往尤为关注。方案中设臵多种形式的户外交往空间，大片 的绿地开阔的广场都为户外交往提供了良好的场所，处处都有家的感受。 符合交通组织的特征 汽车普及已成为种强大的趋势，为也 将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息。方案设计为每个居民及每个家庭 提供环境优美氛围温馨治安良好的社区环境......”。

3、“.....为他们的活动提供广阔的空间。 物业管理经验的推广，建设成为个设 施齐全管理科学技术先进充满时代感的小区。 技术方案要点 体现对家庭生活的关心 随着生活水平的提高，城中村将越来越具有广阔的社会功能，从而中部，住宅建设布局合理，形成良好的视觉景观。 城阳铭座整体空间重点突出，特别是城阳铭座步行入口，将构筑特色 鲜明的景观环境。 现代化的公共服务设施 注重新材料新技术的应用和先进频繁的日常交往和简 洁的空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明的组团和开敞空间，尺度宜 人的绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强的住区环境。 良好的城市景观 本项目地处新泰市城区案结合场址情况，构筑适宜 的小区绿化步行体系，为居民进行休闲散步健身文化活动等提供个安 静方便舒适的空间。 可识别性强的住宅组群 城阳铭座的可识别性来源于强烈的空间领域感量扩大绿化种植面积，构筑完整的小区绿化系统，创造个生 态良好环境优美的家园......”。

4、“.....城阳铭座规划既要留有充足的停车场 地，又要建设安全宁静亲切的步行环境。本方目标 项目定位世纪智能化生态型适用型的小区，达到新泰市小区开发 的示范工程和市民生活家园的目标。 强调对城阳铭座外围生态环境的保持，保护周边的生态体系。城 阳铭座内部尽 可操作性原则。通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目 的管理和实施操作。 城阳铭座的组织结构与新形势下的小区管理模式相适应，为建成后的 物业管理提供便利的条件。 规划设计则。强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全 保障。 可持续发展原则。使人文与自然协调共存，体现人对环境的尊重和环 境对人的培育作用。 多样性原则。体现项目改成建设的经济价值。 生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主 的要求，确定合理的规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需 求，创造文明优美舒适方便的现代化住宅小区......”。

5、“.....以实施新轮城市总体 规划为准则，按照生产发展称单位建筑面积备注 总建筑面积 住宅建筑面积 储藏室面积 居住户数户 居住人数人按人户计算 总建筑密度称单位建筑面积备注 总建筑面积 住宅建筑面积 储藏室面积 居住户数户 居住人数人按人户计算 总建筑密度 容积率 绿化率 工程技术方案 规划设计方案 指导思想 本项目的设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮城市总体 规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主 的要求，确定合理的规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需 求，创造文明优美舒适方便的现代化住宅小区。 设计原则以人为本原则。强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全 保障。 可持续发展原则。使人文与自然协调共存，体现人对环境的尊重和环 境对人的培育作用。 多样性原则。体现项目改成建设的经济价值。 可操作性原则。通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接......”。

6、“..... 城阳铭座的组织结构与新形势下的小区管理模式相适应，为建成后的 物业管理提供便利的条件。 规划设计目标 项目定位世纪智能化生态型适用型的小区，达到新泰市小区开发 的示范工程和市民生活家园的目标。 强调对城阳铭座外围生态环境的保持，保护周边的生态体系。城 阳铭座内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整的小区绿化系统，创造个生 态良好环境优美的家园。 面对汽车拥有率不断提高，城阳铭座规划既要留有充足的停车场 地，又要建设安全宁静亲切的步行环境。本方案结合场址情况，构筑适宜 的小区绿化步行体系，为居民进行休闲散步健身文化活动等提供个安 静方便舒适的空间。 可识别性强的住宅组群 城阳铭座的可识别性来源于强烈的空间领域感频繁的日常交往和简 洁的空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明的组团和开敞空间，尺度宜 人的绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强的住区环境。 良好的城市景观 本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理......”。

7、“.....特别是城阳铭座步行入口，将构筑特色 鲜明的景观环境。 现代化的公共服务设施 注重新材料新技术的应用和先进物业管理经验的推广，建设成为个设 施齐全管理科学技术先进充满时代感的小区。 技术方案要点 体现对家庭生活的关心 随着生活水平的提高，城中村将越来越具有广阔的社会功能，从而也 将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息。方案设计为每个居民及每个家庭 提供环境优美氛围温馨治安良好的社区环境。 为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他们的活动提供广阔的空间。 对家庭的社会交往尤为关注。方案中设臵多种形式的户外交往空间，大片 的绿地开阔的广场都为户外交往提供了良好的场所，处处都有家的感受。 符合交通组织的特征 汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方案中努力营造流畅 的道路系统和充足的临时停车位。 整体规划布局 规划结构 项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相呼应......”。

8、“.....根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区 西，小区中部。整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵 部分地面停车，停车地面采用植草砖。 小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形式，由小区组团和 宅前三级道路构成。级为小区级道路，人车分流，车行道路宽度为米。二 级为组团道路，人车混行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米， 主要供居民自行车和小型机动车使用。小区道路走向根据居民出入主要流向 布局，同时利于消防车救护车的通行。绿地内休闲游览人行道路面宽度米。 绿化布臵 城阳铭座绿化系统以多簇团为主。多簇团是指小区内部在不同空 间设臵的绿化带，可作为组团的绿化，构成林荫步道路对景，也是休闲观赏 的良好场所。 小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布臵。组团入口和组团绿地中布臵 指示牌花架座椅等小品设施，既能满足功能要求，又能在空间环境中起到 画龙点睛的作用。 环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶情操的目的......”。

9、“.....消防系统与日常生活用水为同水源。由城 市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生 活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。 排水 该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水建筑设计方案 总体设计 工程中小区建筑形式主要为多层建筑，共建设栋层建筑，个单元， 梯户，共户。建筑形式依地理条件采用多样化选择。以坡顶或局部坡 顶为主，坡顶坡度小于，层高，层地面高出室外地坪， 住宅楼进深。 户型分类 本项目处在城区东部，为住宅小区，在户型设计上考虑到目前城市的发展， 居民的收入，对住房的要求，户型设计主要包括型三室二厅卫约 平方米，户型二室厅卫平方米，户。共户，满足 平方米以下不少于的要求。 建筑造型 本设计采用空间及立面的构成手法，是传统风格与现代生活气息的完善结 合。为了营造良好的城市景观，形成丰富的空间层次......”。