1、“..... 经济开发区及城阳区的土地供应量较大，外地地产大鳄纷纷进入青岛， 如城阳的卓越蔚蓝海岸宝龙城市广场开发区的石雀滩板块和安子区区 域的开发，都为青岛的未来增添了新的亮点。两个区域的价格并无差异，价 格在元平方米之间。 青岛高新区规划 城市功能 青岛市地处西太平洋黄金海岸的辐射,濒临黄海,环抱胶州湾,青岛 市高新技术产业新城区以下简称青岛市高新区位于胶州湾底部红岛北侧， 辖区范围包括国家批准的市北新产业园原海玉盐场原城阳区新材料团地 原东风盐场东半场东风盐场西半场，总规划面积约，期面积 ，是临近青岛市主城区唯的大面积待开发区域，被青岛市委市政府列入 三点布局，线展开，组团式发展的重要极，该区域距前湾港， 距市中心，距流亭国际机 第章市场分析与项目定位 房地产市场分析 全国市场分析 总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从年年底开始,中国 房地产市场开始调整,年下平台不断壮大综合实力活档次......”。

2、“.....具有较大的潜在消费群，对打造青岛第三代新城，实现青岛盐区建成青 岛北部新城区核心区都有十分重要意义，项目建设是十分必要的。风盐场商品房开发建设项目，是青岛高新区东风盐场房 产臵业有限公司为实现青岛盐区建成青岛北部新城区核心区的布局，付诸实 施，做出的具体行动，也是该公司融入青岛发展大环境抓住契机，搭建长 远发展新 着年亿的饱和性投入，年年底到年，高新区核心区 条线路全面贯通，企业的不断进入，人员不断增多，住房需求量进步加大，为普通商品房的开发打下了基础。 积极筹建青岛东别是在高新区坚持以招商引资项目建设为主线，以完善设施配套载 体功能提升形象品味为基础，以创新运行机制改善投资环境为保证，与 时俱进奋力拼搏，扎实工作，呈现出朝气蓬勃快速推进的大好局面，随万 的新城区。现该项目南临的高新区新产业团地全面进入招商引资高峰期，园 区各种配套设施齐全完备，大型企业集团不断涌进，北靠高新区新材料团地， 现正开始全面招商引资......”。

3、“.....这对滨海大道两侧的楼盘将产生 定的不利影响。 依据青岛市委市府环湾保护，拥湾发展的战略部署和将青岛盐 区建成青岛北部新城区核心区的布局，未来几年周边将崛起人口为重点打造四方国际邮轮港区海云庵商贸文 化旅游区，北岭商贸居住休闲区高校都市科技产业区沧口商贸居住区 红岛新城区和北部高新区七大板块。新政策最不同于以前政策就是不再提及 滨海大道，政策支持地，两者加起来将达平方 公里，如果加上红岛等环湾地区，则将盘活平方公里的土地。这对青岛 城市发展提供了巨大的空间。并提出北部滨海城区重点发展现代服务业中 心产业核心基地和高新园区，展组团布局轴 向辐射的城市空间战略，确立了实施主三辅多组团拥湾发展的战略 构想。这个规划的最大特点是使城区土地和海景房得到盘活，使老工业搬迁 改造将在四方和李沧创造出几十平方公里的土管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。帮助进城农民工 解决住房困难问题。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求......”。

4、“..... 青岛城市建设新路线确定，实施依托主城拥湾发别的税收减免政策。促进普通商品住房消费和供给，加 大对中小套型中低价位普通商品房建设的信贷支持。加快发展二手房市场 和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房 市场分类加快落实和完善促进保障性住房建设 的政策措施，争取用三年时间，解决万户城市低收入住房困难家庭和 万户林区垦区煤矿等棚户区居民的住房问题。对住房转让环节营业税， 按不同年限实行有区量价齐跌的形态。国务 院总理温家宝在年两会作政府工作报告时指出，促进房地产市场稳定 健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地 产投资，推动房地产业平稳有序发展。年底开 始,中国房地产市场开始调整,年下行速度开始加快,下滑幅度加大,房地 产价格也随之开始回落。线城市的房地产价格出现了定幅度的调整，房 地产成交量也很低迷，总体来看,目前全国市场呈现格涨幅虽然总体趋缓，但部分大城市房屋价格上涨仍然过快......”。

5、“.....年，美国房地产次 级债危机爆发，接着演变成了年席卷全球的金融海啸，从年章项目建设背景及建设的必要性 项目的提出背景 住房是居民的基本生活需求。十五以来，我国房地产市场发展十分 迅速，呈现了过热的趋势。在国家对房地产调控不断加强的前提下，全国商 品住房价格章项目建设背景及建设的必要性 项目的提出背景 住房是居民的基本生活需求。十五以来，我国房地产市场发展十分 迅速，呈现了过热的趋势。在国家对房地产调控不断加强的前提下，全国商 品住房价格涨幅虽然总体趋缓，但部分大城市房屋价格上涨仍然过快，群众 对于稳定房价完善住房保障体系的呼声日益强烈，年，美国房地产次 级债危机爆发，接着演变成了年席卷全球的金融海啸，从年年底开 始,中国房地产市场开始调整,年下行速度开始加快,下滑幅度加大,房地 产价格也随之开始回落。线城市的房地产价格出现了定幅度的调整，房 地产成交量也很低迷，总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态......”。

6、“.....促进房地产市场稳定 健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地 产投资，推动房地产业平稳有序发展。加快落实和完善促进保障性住房建设 的政策措施，争取用三年时间，解决万户城市低收入住房困难家庭和 万户林区垦区煤矿等棚户区居民的住房问题。对住房转让环节营业税， 按不同年限实行有区别的税收减免政策。促进普通商品住房消费和供给，加 大对中小套型中低价位普通商品房建设的信贷支持。加快发展二手房市场 和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房 市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。帮助进城农民工 解决住房困难问题。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努力实现住有所居的目标。 青岛城市建设新路线确定，实施依托主城拥湾发展组团布局轴 向辐射的城市空间战略，确立了实施主三辅多组团拥湾发展的战略 构想。这个规划的最大特点是使城区土地和海景房得到盘活......”。

7、“.....两者加起来将达平方 公里，如果加上红岛等环湾地区，则将盘活平方公里的土地。这对青岛 城市发展提供了巨大的空间。并提出北部滨海城区重点发展现代服务业中 心产业核心基地和高新园区，重点打造四方国际邮轮港区海云庵商贸文 化旅游区，北岭商贸居住休闲区高校都市科技产业区沧口商贸居住区 红岛新城区和北部高新区七大板块。新政策最不同于以前政策就是不再提及 滨海大道，政策支持主要转向胶州湾畔，这对滨海大道两侧的楼盘将产生 定的不利影响。 依据青岛市委市府环湾保护，拥湾发展的战略部署和将青岛盐 区建成青岛北部新城区核心区的布局，未来几年周边将崛起人口为万 的新城区。现该项目南临的高新区新产业团地全面进入招商引资高峰期，园 区各种配套设施齐全完备，大型企业集团不断涌进，北靠高新区新材料团地， 现正开始全面招商引资，部分企业现已进入园区。 特别是在高新区坚持以招商引资项目建设为主线，以完善设施配套载 体功能提升形象品味为基础......”。

8、“.....与 时俱进奋力拼搏，扎实工作，呈现出朝气蓬勃快速推进的大好局面，随 着年亿的饱和性投入，年年底到年，高新区核心区 条线路全面贯通，企业的不断进入，人员不断增多，住房需求量进步加大，为普通商品房的开发打下了基础。 积极筹建青岛东风盐场商品房开发建设项目，是青岛高新区东风盐场房 产臵业有限公司为实现青岛盐区建成青岛北部新城区核心区的布局，付诸实 施，做出的具体行动，也是该公司融入青岛发展大环境抓住契机，搭建长 远发展新平台不断壮大综合实力活档次，满足新区快速增加的人口改善拥有住房的需 要，具有较大的潜在消费群，对打造青岛第三代新城，实现青岛盐区建成青 岛北部新城区核心区都有十分重要意义，项目建设是十分必要的。 第章市场分析与项目定位 房地产市场分析 全国市场分析 总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从年年底开始,中国 房地产市场开始调整,年下行速度开始加快,下滑幅度加大......”。

9、“.....以深圳广州为代表的珠三角城市最先开始调 整,接着长三角华北中西部也开始调整。 通过区域研究可以发现东部地区深度调整。其中珠三角地区全国房价 重灾区,今年以来,房价已下跌长三角地区今年以来,成交量巨 量萎缩,第三季度出现价格拐点环渤海地区各城市分化,北京下跌空间较 大,沈阳波澜不惊。中部地区成交量明显下降,房价开始小幅下跌,武汉形势 比较严峻。 同时低迷市场中,依然有四类楼盘实现热销第类,打折力度较大的知 名企业的大盘,比如恒大万科富力等。第二类,超小户型单身公寓。第三 类,近郊经济型房源。第四类,综合类特色产品,比如万达开发的综合性商业 项目。 今后两年我国房地产市场走势也不乐观年房屋成交量同比 年出现大幅下滑,估计萎缩成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因 此年全年房价同比年,依然呈正增长,不过涨幅将由年的 商品房大幅回落到左右。至于年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,全年成交价格比年将会出现负增长。年全国楼市触底反弹的 可能性最大......”。