1、“..... 旅游度假养老趋热 关于老年人休闲生活方式的调研显示参与各种休闲活动有的老年人是为了锻 炼身体，有的老年人是从事户外运动，休闲为了是学习，并提高自己的老年人占了 ，从这些数据中可以看出，老年人是对自己的身体健康是非常关注的，他们从事的 很多活动都与身体健康有关。而且同时愈加重视其精神生活的富足。 项目分析 优势劣势 地处北京近郊，紧邻十三陵旅游热点景 区，周边具备丰富的旅游资源，生态环境 优雅 北京德胜门约公里，交通较极为便利。 项目地处于温泉带上，可有效利用温泉资 源，使产品更为丰富 地点环境佳，紧邻龙山，周边生态资源基 础条件较好，且周边分布有定规模的果 园，有利于开发。 针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。 家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明显提升。这部分消费群体构成了中国度假 饭店产业现实的市场基础。 国内旅游市场的消费模式趋于成熟......”。

2、“.....旅游合作规 范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理 化。 度假饭店从早期的针对国际入境游客成为主要的发 展方向。 旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化的垂直分工。 行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高 级阶段运行。 旅游旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。 旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。 旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游分，将成为世界旅游强国。 中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市 场蕴涵巨大商机。 国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。 第章项目背景 旅游产业的发展背景 国内休闲市场的发展趋势 近年来国内旅游发展迅速，主要呈以下特征 中国旅游业成为世界经济的重要组成部 通过敏感度分析......”。

3、“.....企业仍然能取得相当可观的效益，表明本项目盈利性较强，具有较高的抗风险能力， 说明项目可行。 增加, 减少, 投资总额 增加, 减少, 幅度税前收益率税前净现值敏感度系数 基准数据, 营业收入 增加, 减少, 经营成本 本项目建设符合国家的产业政策，是项利国利民的集养生度假和休闲游乐于体 的旅游开发建设项目，意义重大影响深远。 项目具有较强的盈利能力和抗风险能力 敏感度分析表 序号不确定因素变动升其幸福指数，将这项光荣而极富前景的事业做强做大做久。 可行性研究结论与建议 通过本项目的建设必要性建设方案投资估算经济效益社会效益分析后，可以 得出如下结论 基于度假养生和健康管理等集休闲 度假层面和养生保健层面于体的系统化服务，提出了金隅养生营，健康加油站的服 务宣言，帮助服务的顾客逐步建立起健康的生活行为习惯和持续的自我健康管理能力，提 的运作机制打下坚实的基础......”。

4、“.....以专业的服务 设计运营管理和风险控制能力，不断锤炼出色的企划和执行能力，致力于打造我国中老 年养生度假服务的领先品牌，为特定中老年人群提供培育新的经济增长极的需要 通过本项目将打造金隅养生营的品牌，创建养老度假的个连锁机构的旗舰基地， 通过本项目的探索，为金隅集团构建养老产业的连锁服务机构，构建系列服务基地，形成 会员俱乐部吸引力， 为建设和谐社会做出切实的贡献。 本项目有较好的投资回报率，可大幅提高公司的经济效益，项目建成以后，将增加直 接就业人口人，并可带动北京假日经济的发展。 金隅集团项目建设是推动北京市老年产业快速发展的需要 项目建设对迎合了北京市老年产业这朝阳产业快速发展的需要，具有重要的政治 经济和社会意义。项目设计丰富了北京市旅游产品结构，大大提高了老年人群的亿元人民币两项合计总产业值将达 亿元人民币，旅游总收入占的比例将达届时，中国旅游业将成为世界旅游业的重要 组成部分，并初步跻身世界旅游强国之列......”。

5、“.....旅游总收入占的比例将达届时，中国旅游业将成为世界旅游业的重要 组成部分，并初步跻身世界旅游强国之列。 项目建设是推动北京市老年产业快速发展的需要 项目建设对迎合了北京市老年产业这朝阳产业快速发展的需要，具有重要的政治 经济和社会意义。项目设计丰富了北京市旅游产品结构，大大提高了老年人群的吸引力， 为建设和谐社会做出切实的贡献。 本项目有较好的投资回报率，可大幅提高公司的经济效益，项目建成以后，将增加直 接就业人口人，并可带动北京假日经济的发展。 金隅集团培育新的经济增长极的需要 通过本项目将打造金隅养生营的品牌，创建养老度假的个连锁机构的旗舰基地， 通过本项目的探索，为金隅集团构建养老产业的连锁服务机构，构建系列服务基地，形成 会员俱乐部的运作机制打下坚实的基础。依托于金隅集团雄厚的资金实力，以专业的服务 设计运营管理和风险控制能力，不断锤炼出色的企划和执行能力，致力于打造我国中老 年养生度假服务的领先品牌......”。

6、“.....提出了金隅养生营，健康加油站的服 务宣言，帮助服务的顾客逐步建立起健康的生活行为习惯和持续的自我健康管理能力，提 升其幸福指数，将这项光荣而极富前景的事业做强做大做久。 可行性研究结论与建议 通过本项目的建设必要性建设方案投资估算经济效益社会效益分析后，可以 得出如下结论 本项目建设符合国家的产业政策，是项利国利民的集养生度假和休闲游乐于体 的旅游开发建设项目，意义重大影响深远。 项目具有较强的盈利能力和抗风险能力 敏感度分析表 序号不确定因素变动幅度税前收益率税前净现值敏感度系数 基准数据, 营业收入 增加, 减少, 经营成本 增加, 减少, 投资总额 增加, 减少, 通过敏感度分析，当收入下降成本增加投资增加三个不利因素在幅度内变动 时，企业仍然能取得相当可观的效益，表明本项目盈利性较强，具有较高的抗风险能力， 说明项目可行......”。

7、“.....主要呈以下特征 中国旅游业成为世界经济的重要组成部分，将成为世界旅游强国。 中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市 场蕴涵巨大商机。 国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。 旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。 旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。 旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。 旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化的垂直分工。 行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高 级阶段运行。 旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化，旅游合作规 范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理 化......”。

8、“..... 家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明显提升。这部分消费群体构成了中国度假 饭店产业现实的市场基础。 国内旅游市场的消费模式趋于成熟。国家旅游局公开数据显示，年，全国国内旅 游人数为亿人次，出游率达。其中城镇居民亿人次农村居民亿 人次，均比有较大增长。全国国内旅游人均出游花费元。其中城镇居民出游人均 花费元，农村居民出游人均花费元。数据表明，旅游已经成为中国百姓生活 消费函数中的常规因子。 十五期间至年北京市旅游业发展的前景 根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述，根据北京市旅 游局征求北京旅游业专家学者的意见和北京市相关委办局及几个郊区政府的意见，北 京市近郊旅游和休闲度假产业的发展前景大体描绘如下 北京的城市建设将有个年 人市场的年需求为亿元，年将达到万亿，而目前我国每年为老年人提供的产 品不足亿元，供需之间存在巨大商机。 在需求与购买力方面......”。

9、“.....尤其是岁以 上七十岁以下的新老年人，他们的消费观念已经不同于传统老年人，他们在美容穿着 打扮营养食品健身娱乐旅游观光等方面，同样有着强烈的消费兴趣，他们的精神文 化消费意识强，是推动今后老年市场发展的主要力量。 随着人们生活水平的提高，些老人自己或子女具备了定的经济能力和异地养老的 消费能力。老年人的可自由支配收入不断增加，老年人离退休在家，有固定的收入，没有 抚养子女的经济负担，而且子女还经常会给老人些经济上的补贴。当老年人的物质生活 得到保障精神生活需求快速提高的时候，旅游便自然而然地成为重要的消费手段，这在 城市居民中表现尤其显著。各项医疗条件的完备，使人们比过去更加健康，平均寿命也不 断增长，也可使老年旅游者消除后顾之忧。再加上各地养老机构的数量及规模，服务水平 设施都有了显著的增加和改善。晚辈的大力支持和养老保险制度普遍实行使实现旅游养老 成为了现实。 很显然，目前国内的老年人......”。