1、“.....成都市完成房地产开发投资亿元，同比增长 ，其中住宅投资亿元同比增长。占全部投资的。非 住宅住宅亿元。同比增长，上述个数据都居于高位增长， 表明成都楼市今年成上扬趋势。 综合数据分析，开发投资与销售的快速上涨有其定的合理性，但不 具备持续性，开发投资量的下滑，房价过快上涨，会造成市场供求关系的 失衡，对企业和投资者都将造成直接经济利益的损失，稳定房价就意味着 稳定市场，在目前金融政策开始对房地产开发融资进行调控的初期，应严 格加年年年年年年年 投资完成额 住宅 数据来源成都市统计局 成都历年住宅市场投资状况 表成都市历年普通住宅投资走势表单位亿元 单位亿元后， 日至日成交总量仅套，再创新低。 图年月成都市商品住宅新增供应量 供应面积万 降，供需市场出现倒走势。本周均价走低，新开楼盘价 格稳起月最后周成都新房成交量突破套，月主城区商品住宅 销售量下滑严重......”。

2、“.....表明供需双方均明显受到了调控政 策的影响。供应与销售量的持续下降，反映出市场各方对后市政策的导向 和市场发展的方向观望情绪依然较大。月成都主城区商品住宅供应量和 成交量双双下水岭，上半年成都市主城区商品房的供应与销售 呈现出两种不同走势。月以前，单月供应及销售大体上呈现供销同涨 的态势。而自月以来，供应与销售量双双持续走低，供求比曲线处于下 降趋势，近期市场过了年年的市场调整， 年受到系列优惠购房政策和开发商调价的影响，市场的刚性需井喷和投 资客户的重新入市，使得市场销售量大幅增长，甚至超过了历史同期最高 水平。 年以月为分比增长增加万，相 较年同期增长增加万 供应量下降的原因是开发商存量房规模较大，为减少新开发量销售存 量房，因而减缓了推出新盘的速度而经地产市场状况 年成都市主城区商品房供应总量为万，同比下降 减少万，相较年同期下降减少万 。共计成交万，同出，楼市受新政的影响甚大，导致楼 市供求量的紧缩......”。

3、“.....保持现状的效果。 二成都住宅市场分析 成都市房地产市场历年市场状况 成都市年到年房求的大小成为影响下步楼市走向的关键。对各城市来说，由于城市 化进程的推进所带来的城市人口的增加，及城市生活水平提高所引发的购房 需求，是构成住宅基本需求的主体。 从第部分的相关经济数据可以看地市场供求仍较活跃。 基本需求稳定，支撑低位反弹 当前政策调控的重点，应该理解是为了挤出投资需求的泡沫，但对首套 购房等基本的购房需求仍然鼓励，以令住宅恢复其原本的居住属性。因此， 基本需发商加强土地储备。年上半 年，中原监测全国个城市居住用地成交公顷，同比上升。在 政策调控下，尽管开发商拿地趋于理性，土地成交溢价率持续下降，但流标 率始终维持低位，土网开面，希望加速 开发商现有项目的建设速度，以增加住宅市场的有效供应。但从市场反应看， 土地供应量的增加，反而令开发商有较大选择余地，激发了购地需求且目 前地价受政策调控已从高位回落，利于开交的月 度走势看......”。

4、“.....在季节性因素和年底出台的楼市降温政策的 双重影响下，成交冷淡。然而，逼出供应量的目的暂未有效。今年上半年， 各地政府通过提高土地供应面积，并对开发商海外融资房地产新政策已经起 到定的效果。 新政局部奏效，市场快速触底 抑需求初见成效新房成交跌至低谷首先见效的是需求被全面抑制。 随着非基本需求被快速挤出，各地住宅成交量骤降。从上半年各地成产市场都同 样地受到了政策的强烈冲击，只是冲击稍有差异而已。全国各地目前的表 现基本致，主要是表现在销售数量急剧下滑，但是由于价格表现并不明 显，致使消费者仍然处于浓烈的观望情绪中，这说明房产市场都同 样地受到了政策的强烈冲击，只是冲击稍有差异而已。全国各地目前的表 现基本致，主要是表现在销售数量急剧下滑，但是由于价格表现并不明 显，致使消费者仍然处于浓烈的观望情绪中，这说明房地产新政策已经起 到定的效果。 新政局部奏效，市场快速触底 抑需求初见成效新房成交跌至低谷首先见效的是需求被全面抑制......”。

5、“.....各地住宅成交量骤降。从上半年各地成交的月 度走势看，年初个月，在季节性因素和年底出台的楼市降温政策的 双重影响下，成交冷淡。然而，逼出供应量的目的暂未有效。今年上半年， 各地政府通过提高土地供应面积，并对开发商海外融资网开面，希望加速 开发商现有项目的建设速度，以增加住宅市场的有效供应。但从市场反应看， 土地供应量的增加，反而令开发商有较大选择余地，激发了购地需求且目 前地价受政策调控已从高位回落，利于开发商加强土地储备。年上半 年，中原监测全国个城市居住用地成交公顷，同比上升。在 政策调控下，尽管开发商拿地趋于理性，土地成交溢价率持续下降，但流标 率始终维持低位，土地市场供求仍较活跃。 基本需求稳定，支撑低位反弹 当前政策调控的重点，应该理解是为了挤出投资需求的泡沫，但对首套 购房等基本的购房需求仍然鼓励，以令住宅恢复其原本的居住属性。因此， 基本需求的大小成为影响下步楼市走向的关键。对各城市来说，由于城市 化进程的推进所带来的城市人口的增加......”。

6、“.....是构成住宅基本需求的主体。 从第部分的相关经济数据可以看出，楼市受新政的影响甚大，导致楼 市供求量的紧缩，说明了政策已经取得了定的抑制，保持现状的效果。 二成都住宅市场分析 成都市房地产市场历年市场状况 成都市年到年房地产市场状况 年成都市主城区商品房供应总量为万，同比下降 减少万，相较年同期下降减少万 。共计成交万，同比增长增加万，相 较年同期增长增加万 供应量下降的原因是开发商存量房规模较大，为减少新开发量销售存 量房，因而减缓了推出新盘的速度而经过了年年的市场调整， 年受到系列优惠购房政策和开发商调价的影响，市场的刚性需井喷和投 资客户的重新入市，使得市场销售量大幅增长，甚至超过了历史同期最高 水平。 年以月为分水岭，上半年成都市主城区商品房的供应与销售 呈现出两种不同走势。月以前，单月供应及销售大体上呈现供销同涨 的态势。而自月以来，供应与销售量双双持续走低，供求比曲线处于下 降趋势......”。

7、“.....表明供需双方均明显受到了调控政 策的影响。供应与销售量的持续下降，反映出市场各方对后市政策的导向 和市场发展的方向观望情绪依然较大。月成都主城区商品住宅供应量和 成交量双双下降，供需市场出现倒走势。本周均价走低，新开楼盘价 格稳起月最后周成都新房成交量突破套，月主城区商品住宅 销售量下滑严重，继第周跌破千套创下近两年来最低周成交量后， 日至日成交总量仅套，再创新低。 图年月成都市商品住宅新增供应量 供应面积万 数据来源成都市统计局 成都历年住宅市场投资状况 表成都市历年普通住宅投资走势表单位亿元 单位亿元年年年年年年年 投资完成额 住宅 数据来源成都市统计局 从年至年，成都市住宅的开发投资呈持续上升势头，年 到年投资势头有所回落。 年到年成都市住宅市场有较小的下滑，而整个房地产业发展呈 上升的势头。 年到年成都市住宅市场的发展基本保持与整个房地产业发展同 步，历年来呈不断上升的势头。 ④年到年......”。

8、“.....但幅度较小。 年到年，住宅投资出现小幅下跌。 图成都市普通住宅开发投资状况图 成都市普通住宅开发投资情况图亿元 年年 数据来源成都统计局 成都市历年普通住宅投资增长情况分析 年年由于地价的上涨，规划思路的变迁，将导致中高层 电梯公寓越来越多，迅速成为市民百姓的主要选择。户型设计好通风采 光好的电梯公寓很有卖相。 图投资增长比率走势图 投资增长比率走势图 年年年年年年年 总增长率 住宅增长率 数据来源成都统计局 年年，开发商的投资重点由年的住宅办公楼和商 业地产齐头并进，看重商业地产的态势，改变为住宅投资的继续加大，对商 业地产的投资明显减少。为满足成都市旺盛的消费需求，增大房市供应，开 发商明显增大了对住宅的投资，住宅完成投资突破亿元，达到 亿元，增长，比整个房地产开发投资增幅高个百分点，是推动 整个房地产开发投资持续攀升的主体动因......”。

9、“.....总体供应大幅增加的同时，销售大幅下滑，相应地，住宅报 价与成交价也有定的回落。供应量大幅增长的同时，销售量急剧下降，使 得供求形势出现逆转，以往供不应求的格局变成了供给过剩。 成都市普通市场的开发投资与整个房地产业的开发投资样，起伏大， 增长情况和下降情况明显。 年年，成都市房地产开发投资增速自年月高点 回调以来，已连续四个月回落，截止月，四川省房地产开发累计完 成投资亿元，比去年同期增长。分别月月和月回落 个个和个百分点。从单月完成投资来看，月仅完成投资 亿元，分别比月月和月减少亿元亿元和亿元。 图年年房地产开发投资增速走势图 数据来源成都统计局 投资成份状况 最近几年，集体经济和私营个体经济投资比例在逐年下滑。 国有经济逐年增长成为成都高层住宅的主力，年所占比列超过。 表历年成都各经济成分投资情况表单位亿元 年年年年年年 国有经济 集体经济 私营个体经济 数据来源成都统计局 历年投资开发分析 年月......”。