1、“.....发展商自己管理 现有的昭通市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏 小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自 管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权式酒店的逐步发 展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信 心。 三区域市场分析 昭通处于昆明成都贵阳重庆等中心城市经济社会发展 辐射的交汇点，位于国家规划的攀西六盘水经济开发区 腹心地带，是云南的北大门和滇川黔三省经济文化的交汇 重地。随着内昆铁路的建成通车，由公路铁路航空水运组 成的立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带 和成渝经济区的重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚南亚的 便捷通道，区位呈持续上升的趋势 年月以后，昭通市酒店行业入住率迅速增长 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因......”。

2、“..... 同比增长旅游业综合收入亿元，同比年低谷期开始，云南省酒店的入住率逐年提升，在年 年达到阶段性顶峰。 年月开始，酒店入住率保持平稳增长，总体稳定。 全市社会消费品零售总额完成亿元，同比增长，其 中，城镇消费品零售总额完成亿元，同比增长，占全社 会消费品零售总额的。全市累计接待国内游客达亿元，同比增长。全市金融机构年末各项存款余额突 破亿元，达亿元，比年初增长。各项贷款余额 亿元，比年初增长。 消费品市场持续繁荣，物价总水平核准重大投资项目个。 财政收入快速增长，金融运行平稳。 全市财政总收入完成亿元，同比增长。地方财政 般预算收入完成亿元，同比增长。财政般预算支出完成，其中，中央补助资金亿元，省级补助资金 亿元。共受理审批和核准重大投资项目个，其中市级审 批核准重大投资项目个转报上级审批核准重大投资项目 个，已获得上级审批资产投资亿元，同比增长。市级 个重大项目完成投资亿元......”。

3、“.....比上 年增加亿元工业实现增加值亿元，同 比增长主营业务收入亿元，同比增长利税总 额亿元，同比增长。 固定资产投资快速增长，重大项目进展顺利。 全市完成固定元。煤炭产量和效益大幅 增长，完成万吨，同比增长。电力企业发电量达亿度， 同比增长。铅锌采选业实现产值亿元，同比增长。规 模以上工业企业效益增长。规模以上同比增长。规模以下工业继续保持快速增长势头，实现 产值亿元，同比增长。 烟草加工业继续增长，生产卷烟万箱，同比增长，实 现产值亿元，单箱产值同比提高亿元。 工业经济快速增长，企业效益稳步提高。全市工业增加值实现亿元，同比增长，工业总产值 实现亿元，同比增长。其中，规模以上工业实现产值 亿元， 级龙头企业达到户。农业基础设施进步加强，解决了万农 村人口饮水安全问题。扶贫开发深入推进，共解决万贫困人口 的温饱问题。累计转移输出农村劳动力万人，实现务工纯收入 量达万吨，同比增长，烤烟收购万担。实现现价产 值亿元......”。

4、“.....同比增 长。农业产业化经营步伐加快，省级龙头企业达到户，市各 项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行 形势良好。主要表现在 农村经济持续发展，扶贫工作稳步推进。 完成农林牧渔现价总产值亿元，同比增长。粮食产 常重 要的指导意义。 二市场宏观背景 昭通市年经济分析 从已公布的统计数据来看，年昭通国民经济继续保持在高 位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，铺的潮起潮 落中,深刻体会到巨大经营风险的存在,从而对投资性物业更加谨慎, 投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，昭通本地的主力 投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非随着品牌发展商的进入， 有理由产生质变。随着昭通逐步进入大盘时代,昭通的投资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟 综合性市场,最明显的例子就是很多个人投资者在昭通商铺随着品牌发展商的进入， 有理由产生质变。随着昭通逐步进入大盘时代......”。

5、“.....最明显的例子就是很多个人投资者在昭通商铺的潮起潮 落中,深刻体会到巨大经营风险的存在,从而对投资性物业更加谨慎, 投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，昭通本地的主力 投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重 要的指导意义。 二市场宏观背景 昭通市年经济分析 从已公布的统计数据来看，年昭通国民经济继续保持在高 位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各 项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行 形势良好。主要表现在 农村经济持续发展，扶贫工作稳步推进。 完成农林牧渔现价总产值亿元，同比增长。粮食产 量达万吨，同比增长，烤烟收购万担。实现现价产 值亿元，同比增长肉类总产量达万吨，同比增 长。农业产业化经营步伐加快，省级龙头企业达到户，市 级龙头企业达到户。农业基础设施进步加强......”。

6、“.....扶贫开发深入推进，共解决万贫困人口 的温饱问题。累计转移输出农村劳动力万人，实现务工纯收入 亿元。 工业经济快速增长，企业效益稳步提高。全市工业增加值实现亿元，同比增长，工业总产值 实现亿元，同比增长。其中，规模以上工业实现产值 亿元，同比增长。规模以下工业继续保持快速增长势头，实现 产值亿元，同比增长。 烟草加工业继续增长，生产卷烟万箱，同比增长，实 现产值亿元，单箱产值同比提高元。煤炭产量和效益大幅 增长，完成万吨，同比增长。电力企业发电量达亿度， 同比增长。铅锌采选业实现产值亿元，同比增长。规 模以上工业企业效益增长。规模以上工业实现增加值亿元，同 比增长主营业务收入亿元，同比增长利税总 额亿元，同比增长。 固定资产投资快速增长，重大项目进展顺利。 全市完成固定资产投资亿元，同比增长。市级 个重大项目完成投资亿元。交通水利能源工业和社会事 业等领域重点项目建设步伐加快。争取到上级资金亿元，比上 年增加亿元，其中......”。

7、“.....共受理审批和核准重大投资项目个，其中市级审 批核准重大投资项目个转报上级审批核准重大投资项目 个，已获得上级审批核准重大投资项目个。 财政收入快速增长，金融运行平稳。 全市财政总收入完成亿元，同比增长。地方财政 般预算收入完成亿元，同比增长。财政般预算支出完成亿元，同比增长。全市金融机构年末各项存款余额突 破亿元，达亿元，比年初增长。各项贷款余额 亿元，比年初增长。 消费品市场持续繁荣，物价总水平总体稳定。 全市社会消费品零售总额完成亿元，同比增长，其 中，城镇消费品零售总额完成亿元，同比增长，占全社 会消费品零售总额的。全市累计接待国内游客达万人， 同比增长旅游业综合收入亿元，同比年低谷期开始，云南省酒店的入住率逐年提升，在年 年达到阶段性顶峰。 年月开始，酒店入住率保持平稳增长，呈持续上升的趋势 年月以后，昭通市酒店行业入住率迅速增长 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因......”。

8、“.....并且很快接近历史上的高位。月 酒店入住率预期将会全面超过去年同期水平。说明年的昭通酒 店业市场前景向好。 三昭通市年酒店整体经济预测及分析 进入年，昭通酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，预计五黄金周期间，云南省酒店开房率将 高达以上。具体表现如下 昭通市政府将要把昭通建设成为个区域性经济性的城市， 充分利用是中原文化进入云南的重要通道，为我国著名的南丝绸之 路的要冲 从国内和云南的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长 以及物业税的即将开征等，有利于昭通房地产市场的持续稳步发展， 但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度， 这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控......”。

9、“.....仍需扩 大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运输综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 随着昭通的三大电站即将建成，这将大大的带动当地的经 济发展，其中溪洛渡为中国第二，世界第三大的电站。三大电站 的装机容量相对两个三峡电站，随着昭通近几年的招商引资位居 全省前例，昭通的高速发展。 四昭通市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 海益大酒店自持物业层万多发展商自管 郑泰大酒店租赁物业层酒店自管 水怡大酒店租赁物业 栋层 酒店自管 恒宇大酒店自持物业 层约 酒店自管 浩源大酒店 栋层 栋层 酒店自管 销售价格分析 在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 在年昭通市酒店的入住率达以上，淡季与旺季的入住 率区别不大。 酒店规模分析 酒店的规模在万万方左右......”。