1、“.....支撑经济增长内生动力不强今年以来，我国经济呈现出‚增长靠投资投资靠政府‛特征。在政府大规模投资和宽松货币政策配合下，出现了国进民退和国有资本与民争利局面，部分国有资本大规模进入竞争性领域，挤出了社会投资。如国有企业在各地土地拍卖中频频成为‚地王‛，中粮收购蒙牛，民营航空公司基本退出航空运输领域。当前消费增长也主要靠政策引导和鼓励，在国民收入分配体制没有根本性改变情况下，稳定消费增长内生机制尚难形成。地方政府投融资平台贷款潜藏系统性金融风险地方政府出于融资和保障基础设施项目资金供给而建立了各种政府投融资平台，作为承贷主体统向银行贷款，然后再将贷款转贷给企业或项目，使债务信贷化。政府投融资平台总体负债率较高，盈利能力较低，透明度较低，银行对平台及地方政府整体债务水平难以准确评估，信贷资金监管难度较大，政府投融资平台贷款潜藏着系统性金融风险......”。

2、“.....但仍有后劲首先，中央扩大投资万亿和调整部分行业投资项目资本金比例等政策效应会持续显现。其次，目前施工和新开工项目较多，投资额较大，按时完工仍需要大量投资，未来投资将保持惯性增长。第三，到位资金充裕。第四，房地产投资有可能替代政府投资成为经济增长重要力量。第五，促进民间资本投资政策与规划已经出台。综上所述，年全社会固定资产投资名义增长左右，投资仍是经济增长主要动力。社会消费品零售额保持平稳增长第，收入水平持续增长为扩大消费增强了后劲。第二，医改新方案农村养老保险全覆盖等社会保障制度建设，有助于减轻居民后顾之忧，提高居民边际消费倾第部分投资环境研究分析自然地理环境苏州概述苏州概况苏州，全国首批个历史文化名城之，全国重点旅游城市，也是个全国重点环境保护城市之，并成功加入世界遗产城市联盟。苏州位于太湖之滨，长江南岸的入海口处......”。

3、“.....苏州东邻上海，西抱太湖，南临浙江，北枕长江，东距上海市区千米。产业集群基地中，除了电子信息外，其它全部是在民间资本推动下形成。产业发展特色，决定吴江富民程度不断加强。城乡面貌得到明显改善在打造和谐社会过程中，吴江始终以人为本，切实改善人居环境，城乡面貌不断改善。年度全国百强县市排名中，吴江高居第五位福布斯年中国大陆最佳商业城市评比，吴江列全国县级市第五位。图吴江产业发展经经济济产产业业现现状状产业体系五大支柱产业丝绸电缆机械电子精细化工新型建材四大特色区域经济鱼米之乡丝绸之府电缆之都电子之城产业特征镇品产业分布特征民营外资经济发展格局两头在外外向性经济模式经济发展水平社会经济服务业发展相对滞后，第二产业仍以传统行业为主规模企业培育发展不足，缺乏自主知识产权和品牌优势产品资源与生态环境压力日趋增大，主要传统支柱产业发展限社会事业发展水平滞后......”。

4、“.....基础设施配套不强产产业业发发展展规规划划优先发展先进制造业，提高工业能级和水平壮大三大支柱产业电子信息丝绸纺织电缆光缆提升三大特色产业缝纫机彩钢板羊毛衫扶持八大成长型产业电梯制造汽车配件新型建材生物医药有色金属日化服装制鞋大力培育新兴产业加快发展现代服务业，强化城市综合服务功能大力发展生产性服务业纺织业物流产业金融保险服务业优化提升消费性服务业商贸服务业旅游业房地产业积极培育新兴服务业旅游业中介服务业文化产业吴江与长三角目前，吴江正积极对接苏州轨道交通。未来吴江将加速融入苏州主城，与苏州南部进行整合规划。并使得吴江能够越来越多地受到苏州溢出效应充分辐射。吴江与上海水土相连，是上海都市圈向长三角腹地和环太湖经济圈辐射阵地前沿。吴江又被称为‚吴角越根‛，半个市与浙江毗邻，自古以来，两方土地相连，人文相融，经济相关。作为江苏省南大门，吴江紧邻上海市和浙江省，区位优势独特......”。

5、“.....不仅处在沪苏锡常杭嘉湖长三角小时交通圈内，也是联系江浙沪重要交通枢纽。从吴江可以直接连通中国东西南北。图吴江地理位臵无锡苏苏州州市市区区上海吴吴江江吴江与苏州吴江与太湖湖吴吴江江湖湖州州长长兴兴苏苏州州无无锡锡宜宜兴兴太湖吴江与浙江吴江与浙江吴江与上海上上海海吴吴江江昆山太仓张家港常熟同里概述同里概况同里隶属于江苏省吴江市，位于太湖之畔，古运河之东，四面临水，八湖环抱同里九里澄湖沐庄白砚叶泽南星庞山湖，东距上海虹桥机场公里，南接国道西连苏嘉高速公路北离苏州公里。年月，同里与屯村两镇合并后同里镇行政区总面积平方公里，总人口万人，辖个行政村，个水产总场，个社区居委会。同里，旧称‚富土‛，唐初，因其名太侈，改为‚铜里‛，宋代，又将旧名‚富土‛两字相叠，上去点......”。

6、“.....如地价定为万元亩，则该项目最终内部收益率为，则本项目内部收益率较高。原因主要有以下点本项目销售周期较短，为年，因此导致项目资金利用率大幅提高本项目具有较大投资价值。以下为地价和内部收益率敏感性变动关系，以供参考表土地价格变化对应内部收益率变化地价内部收益率万亩万亩万亩万亩万亩万亩由此可见，当土地价格在万亩时候，内部收益率处于个较为适中区段内，故万亩可作为拿地成本参考价格。小岛串为个整体。建筑依水而立，以‚小桥流水人家‛著称，是目前江苏省保存最为完整水乡古镇，也是省重点文物保护单位，已列为太湖十三大景区之。古镇于年对外开放，年被省政府列为江苏省首批历史文化名镇。目前，同里镇退思园已被列入世界文化遗产......”。

7、“.....随着宣传力度加强，古镇被越来越多人所了解熟悉，全国各大报纸以及美国香港等地报纸均以图文并茂形式介绍同里，影视摄制组也频频取景同里，所得这天然摄影棚蜚声海内外，中国电影家协会也在此设立了‚中国同里影视摄制基地‛。同里四大投资优势地理优势。同里处于上海都市圈内，具有良好交通条件产业优势。产业特色鲜明，基础良好成本优势。在土地劳动力上有较其他地区更低成本服务优势。政府高效服务，营造优良人居环境人口情况同里镇户籍人口总体呈现上涨趋势但上涨速度极为缓慢，年同里镇户籍人口平均增长率为，年年末同里镇户籍人口为人。同里镇外来人口总第部分投资环境研究分析自然地理环境苏州概述苏州概况苏州，全国首批个历史文化名城之，全国重点旅游城市，也是个全国重点环境保护城市之，并成功加入世界遗产城市联盟。苏州位于太湖之滨，长江南岸入海口处，京杭大运河京沪铁路京沪高铁在建和多条高速公路贯穿全境。苏州东邻上海......”。

8、“.....南临浙江，北枕长江，东距上海市区千米。是江苏省东南门户，上海咽喉，苏中和苏北通往浙江必经之地。苏州共辖个市辖区金阊区沧浪区平江区苏州国家高新区虎丘区吴中区相城区工业园区，代管个县级市常熟市张家港市太仓市昆山市吴江市。市区户籍人口万人。暂住登记人口万。截至苏州与长三角苏州目前是中国发展最快，也是经济最发达城市之，是长江三角洲经济圈重要经济中心，是整个苏南第三产业比重有望继续加大，成为吴江市发展支柱。图吴江市三大托于同里湖旅游度假区良好规划和发展，本项目未来发展前景良好，升值潜力较大，易吸引投资客户价格定位定价思路本项目价格确定采用市场比较原则。市场比较法是目前运用最广泛定价方法，同时也是最科学方法。市场比较法必须遵从‚同质同价优质优价‛操作方法。市场比较法核心是运用相类似项目作为样本，通过对影响房地产价格因素分析及修正，从而得到评估项目最可能实现合理价格。样本选取样本必须具有参照意义......”。

9、“.....中原在实践中总结出以下样本选取原则相近原则，相近地段会有更多相近因素成功原则，只有成功楼盘才具有参考意义功能原则，样本楼盘必须具有相同功能定位在以上原则指导下，我们调查了与本案相关物业，选取了其中具有参考价值个案作为本案比较对象。独栋别墅价格参照楼盘确定遵循以上定价原则，结合片区其他可比竞争物业竞争因素以及价格，本项目别墅住宅定价参照楼盘为‚中粮本源‛‚云水谣‛。表住宅参照楼盘价格及销售情况参照楼盘成交均价元月均销售套数中粮本源独栋双拼云水谣双拼资料来源上海中原地产投资决策中心现时独栋别墅价格确定表住宅价格拟合系数表比较内容权重中粮本源拟合程度比较系数建筑规模区域位臵外部环境社区景观立面设计房型设计配套设施营销企划开发商实力去化速度合计将各比较对象市场价格经比较系数修正后得出本项目公寓参考定价以项目中粮本源为参考据以上数据分析，本项目住宅现时价格应在元平方米左右......”。