1、“..... 判断抽样 即通过市场调查人员，根据自己的以往经验来判断由哪些个体来作为样本的种方法。当样本数目不多，样本间的差异又较为明显时， 采用此方法能起到定效果。 配额抽样 即市场调查人员通过些控制特征，将样本空间进行分类，然后 由调查人员从各组中任意抽取定数量的样本。例如房地产公司需 要调查消费者购买房屋的潜力，特别要了解中低收入的消费者购房 的欲望，以便使企业把握机遇，做好投资的准备。现根据收入与年龄 将消费者进行分，按收入分为高中低档，年龄根据中国国情划定 为岁以下和岁岁岁岁岁以上四组，调查人 数为人，在对每个标准分配不同比例后，得出每个类别的样数。 详见表表不同年龄收入情况 二按照调查方法划分 访问法 这是最常用的市场调查方法。科学设计调查表，有代表性了。例如，年国家加强了宏观调控，些房地产 公司贷款受到限制，资金不足，开工不正常，水泥等材料需求量急剧 减少。在这种情况下，公司应及时调整，重新选取调查对象......”。

2、“.....并时刻注意竞争者的各种动向。房地的需求量。当然由 于所选对象并非全部，调查结果难免有定误差，市场调查人员应引 起高度重视，特别是当外部环境产生较大变化时，所选择重点对象可 能不具售客户对租售代理商的评价。 七房地产市场竞争情况调查 市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。因 此，企业在制定各种重要的市场营销决策之前，必须认真调查和研究 竞争对手可能作的租售绩效。 六房地产营销渠道调查 房地产营销渠道的选择控制与调整情况。 房地产市场营销方式的采用情况发展趋势及其原因。 租售代理商的数量素质及其租售代理的情况。 房地产租查 房地产广告的时空分布及广告效果测定。 房地产广告媒体使用情况的调查。 房地产广告预算与代理公司调查。 人员促销的配备状况。 各种公关活动对租售绩效的影响。 各种营业推广活动开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影 响。 国际国内相关房地产市场的价格......”。

3、“..... 价格变动后消费者和开发商的反应。 五房地产促销调有关情况。 四房地产价格调查 影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企 业定价的影响。 房地产市场供求情况的变化经趋势。 房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。 功能格局售 后服务的意见及对种房地产产品的接受程度。 新技术新产品新工艺新材料的出现及其有房地产产品上 应用情况。 本企业产品的销售潜力及市场占有率。 建筑设计及施工企业的费者的购买 模式，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。 三房地产产品调查 房地产市场现有产品的数量质量结构性能市场生命周 期。 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境求和潜在需求的情况消费者的收入变化及其购 买能力与投向。需求动机调查。如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的 因素，消费者购买动机的类型等。 购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为，消地产的总需求量及其饱和点房地产市场需求 发展趋势。 房地产市场需求影响因素调查......”。

4、“.....社区环境调查内容包括社区繁荣程度 购物条件文化氛围居民素质交通和教育的便利安全保障程度 卫生空气和水源质量及景观等方面。 二房地产市场需求和消费行为调查 消费者对类房具体项目情况展开有针对性的调查。 社区环境调查 社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是房地产商品特有的 属性。优良的社区环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值 和经济效益具有重要作用度和国际经济合作的情况，对外贸 易和外商投资的发展情况。 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。 财政收支。对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有 很大的不同，须结合同类竞争物业的供给情况。般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。 国民经济产业结构和主导产业。 居民收入水平消费结构和消费水平。 项目所在地区的对外开放程 经济环境调查 国家地区或城市的经济特性......”。

5、“..... 项目所在地区的经济结构人口及其就业状况就学条件基 础设施情况地区内的重点开发区域产开发经营管理条 例中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国土地管理法。 有关国民经济社会发展计划发展规划土地利用总体规划 城市建设规划和区域规划城市发展战略等。 产开发经营管理条 例中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国土地管理法。 有关国民经济社会发展计划发展规划土地利用总体规划 城市建设规划和区域规划城市发展战略等。 经济环境调查 国家地区或城市的经济特性， 包括经济发展规模趋势速度和效益。 项目所在地区的经济结构人口及其就业状况就学条件基 础设施情况地区内的重点开发区域同类竞争物业的供给情况。般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。 国民经济产业结构和主导产业。 居民收入水平消费结构和消费水平。 项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸 易和外商投资的发展情况。 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查......”。

6、“.....对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有 很大的不同，须结合具体项目情况展开有针对性的调查。 社区环境调查 社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是房地产商品特有的 属性。优良的社区环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值 和经济效益具有重要作用。社区环境调查内容包括社区繁荣程度 购物条件文化氛围居民素质交通和教育的便利安全保障程度 卫生空气和水源质量及景观等方面。 二房地产市场需求和消费行为调查 消费者对类房地产的总需求量及其饱和点房地产市场需求 发展趋势。 房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国民经济结构和房 地产产业结构的调整和变化消费者的构成分布及消费需求的层次 状况消费者现实需求和潜在需求的情况消费者的收入变化及其购 买能力与投向。需求动机调查。如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的 因素，消费者购买动机的类型等。 购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买 模式，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等......”。

7、“..... 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境功能格局售 后服务的意见及对种房地产产品的接受程度。 新技术新产品新工艺新材料的出现及其有房地产产品上 应用情况。 本企业产品的销售潜力及市场占有率。 建筑设计及施工企业的有关情况。 四房地产价格调查 影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企 业定价的影响。 房地产市场供求情况的变化经趋势。 房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。 开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影 响。 国际国内相关房地产市场的价格。开发个案所在城市及街区房地产市场价格。 价格变动后消费者和开发商的反应。 五房地产促销调查 房地产广告的时空分布及广告效果测定。 房地产广告媒体使用情况的调查。 房地产广告预算与代理公司调查。 人员促销的配备状况。 各种公关活动对租售绩效的影响。 各种营业推广活动的租售绩效......”。

8、“..... 房地产市场营销方式的采用情况发展趋势及其原因。 租售代理商的数量素质及其租售代理的情况。 房地产租售客户对租售代理商的评价。 七房地产市场竞争情况调查 市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。因 此，企业在制定各种重要的市场营销决策之前，必须认真调查和研究 竞争对手可能作出的种种反应，并时刻注意竞争者的各种动向。房地的需求量。当然由 于所选对象并非全部，调查结果难免有定误差，市场调查人员应引 起高度重视，特别是当外部环境产生较大变化时，所选择重点对象可 能不具有代表性了。例如，年国家加强了宏观调控，些房地产 公司贷款受到限制，资金不足，开工不正常，水泥等材料需求量急剧 减少。在这种情况下，公司应及时调整，重新选取调查对象，并对调 查结果认真分析，只有这样的市场调查结果才能为企业制定策略提供 有用的根据。 随机抽样。随机抽样调查是在总体中随机任意抽取个体作为样 本进行调查，根据样本推断出定概率下总体的情况......”。

9、“.....在实际工作中应用很广泛。随机抽样最主要 特征是从母体中任意抽取样本，每样本有相等的机会，即事件发生的概率是相等的，这样可以根据调查的样本的机会，即事件发生的概 率是相等的，这样可以根据调查的样本空间的结果来推断母体的情况。 它又可以分为三种是简单随机抽样，即整体中所有个体都有相等 的机会被选作样本二是分层随机抽样，即对总体中所有个体都有相 等的机会被选作样本二是分层随机抽样，即对总体按种特征如 年龄性别职业等分组织分层，然后从各组中随机抽取定数 量的样本三是分群随机抽样，即将总体按定特征分成若干群体， 随机抽样是将部分作为样本。分群抽样与分层抽样是有区别的分群 抽样是将样本总体划分为若干不同群体，这些群体间的性质相同，然 后将每个群体进行随机抽样，这样每个群体内部存在性质不同的样本 而分层抽样是将样本总体划分为几大类，这几大类间是有差别的，而 每类则是由性质相同的样本构成的。 非随机抽样法......”。