1、“..... 防火门 公共部位防火门钥匙通用通锁。 公共防火门门禁系统电源需要在控制 中心单独控制。 停车场及 出入口 人车出入口数量尽量少，合理设置 小区人车出入口，实行人车分流管理。 车库场出入口有减速坡防滑坡 槽和道闸。 岗亭设置通透，方便观察来往车辆和 行人，岗亭的大小考虑减少值班人员行 走距离。 小区出入口车场岗需要安装车辆出入 识别监控系统，提高车辆管理安全系数。 车库出入口有配置反光镜监控镜头， 刷卡处设置伸缩防水雨棚。 地下车库设置足够大的消防沙池，车 库出入口坡道制作防滑槽。 车库照明为多路或分级控制，如全开 局部开，减少耗电。 车库设置清洁用取水口最远距离 米设置个及清洁池。 室内停车库墙面及顶全部涂料刷白 有条件的时 公约。 整个阶段 前期介入 的跟进和 落实 按照物业管理设计要点的要求，督促地 产进行实施。 水电气配 套 设备房设置尽量集中便于维护管理......”。

2、“.....方便清运 有排水管道。在项目设计 时需要考虑垃圾桶的入与 管理成本 持平的前 提下调整 管理费标 准。 在开盘前 个月准 备前期物 业管理服 务合同及 业主临 心大约万设置个， 管理处与控制中心尽量设 置在附近，管理处最好设 置在小区中心位置， 项目图 纸出来 以后 垃圾房位置垃圾桶 位置设置 设置时考虑垃圾房的异味 靠进 住户的位置。 考虑商铺 的经营内 容对住户 的影响。 管理处位置控制中 心设置消防中心设 置管理用房的设置 等问题 消防中心与控制中心要设 置在个房间内，控制中 学校般设置在小区边， 同时靠近公路，减少学校 对小区的影响。商铺原则 上不设置在小区的封闭范 围内，设置在公共区域， 而且最好是有噪音商铺的 设置在远离住户的位置， 小噪音的商铺设置在铺的设置学校的 管理个性化的安全 问题。考虑商铺学 校噪音对小区的影 响......”。

3、“.....考虑商 铺购物车辆停放和 卸货区域卸货噪音 问题。 合内通道 数量。尽量实行人车分流， 车辆出入口在红线范围内 尽量少设置，出入口的出 端入端需要有定的缓 冲面积，方便车辆的有序 进出。 可能情况 下，尽量少 开通道。 商综合考虑小区 的实际情况，控制人 员出入口设置的数 量，尤其是分期开发 的小区，以后不开启 的消防门，前期定 不能开启，否则以后 很难关闭。 明确围合方式红线处人 行通道数量围电话。 设置位置重要设备房 管理用房管理处值班 室电梯机房安全岗位 等。 物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化工程部 制作 人行防范要求人员 流向。定的巡更点，用巡 更系统 根巡更棒般可以设置 个点 物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化工程部 制作 内线电话小区达到 定的规模......”。

4、“..... 通常设置在单元门附近。物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化工程部 制作 巡更系统对于比较 固需要设置住户对 讲，可依据实际情况 设置成可视和非可 视。 单元门苑门处需要设置 对讲，方便住户家开门。 高层楼层电梯厅处设置。 物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化备。 小区四周红线内的围墙 上安全死角处设置。安 装时两对之间定要进行 交叉，避免盲点。 物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化工程部 制作 对讲系统所有住户 家电梯按钮 天台门会所门等公共通 道处。 物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化工程部 制作 周界红外报警系统 红线边的围墙需要 设置，报警能够联动 配套设的挂失 量应该与小区的总 容量匹配，建议保证 在户数的以上。 同时卡的有效期控 制在年内 安装位置小区大门苑 门单元门车库与地面 的通道电梯厅建议最 好设置成控制人员进入......”。

5、“..... 物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化工程部 制作 门禁系统小区主要 部位设置，卡分 流车辆出入口需图像对 比系统，需要收费的出入 口，软件应该保证在条 件允许的情况下，住户车 辆和外来车辆应该分开管 理出入口无人值守的地 下停车场，需要安装红外 报警，防止人分 流车辆出入口需图像对 比系统，需要收费的出入 口，软件应该保证在条 件允许的情况下，住户车 辆和外来车辆应该分开管 理出入口无人值守的地 下停车场，需要安装红外 报警，防止人员进入。 临时停车场车库入口应有 场内剩余车位的动态显示 标识电子显示屏。 物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化工程部 制作 门禁系统小区主要 部位设置，卡的挂失 量应该与小区的总 容量匹配，建议保证 在户数的以上......”。

6、“..... 物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化工程部 制作 周界红外报警系统 红线边的围墙需要 设置，报警能够联动 配套设备。 小区四周红线内的围墙 上安全死角处设置。安 装时两对之间定要进行 交叉，避免盲点。 物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化工程部 制作 对讲系统所有住户 家需要设置住户对 讲，可依据实际情况 设置成可视和非可 视。 单元门苑门处需要设置 对讲，方便住户家开门。 高层楼层电梯厅处设置。 物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化工程部 制作 电子显示系统项目 依据实际情况确定 是否设置。 通常设置在单元门附近。物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化工程部 制作 巡更系统对于比较 固定的巡更点......”。

7、“.....由智能 化工程部 制作 内线电话小区达到 定的规模，需要使 用内线电话。 设置位置重要设备房 管理用房管理处值班 室电梯机房安全岗位 等。 物业品质 部智能化 工程部参 与，由智能 化工程部 制作 人行防范要求人员 流向。综合考虑小区 的实际情况，控制人 员出入口设置的数 量，尤其是分期开发 的小区，以后不开启 的消防门，前期定 不能开启，否则以后 很难关闭。 明确围合方式红线处人 行通道数量围合内通道 数量。尽量实行人车分流， 车辆出入口在红线范围内 尽量少设置，出入口的出 端入端需要有定的缓 冲面积，方便车辆的有序 进出。 可能情况 下，尽量少 开通道。 商铺的设置学校的 管理个性化的安全 问题。考虑商铺学 校噪音对小区的影 响，考虑学生对小区 的安全和车辆破坏 造成的影响，考虑商 铺购物车辆停放和 卸货区域卸货噪音 问题。 学校般设置在小区边， 同时靠近公路......”。

8、“.....商铺原则 上不设置在小区的封闭范 围内，设置在公共区域， 而且最好是有噪音商铺的 设置在远离住户的位置， 小噪音的商铺设置在靠进 住户的位置。 考虑商铺 的经营内 容对住户 的影响。 管理处位置控制中 心设置消防中心设 置管理用房的设置 等问题 消防中心与控制中心要设 置在个房间内，控制中 心大约万设置个， 管理处与控制中心尽量设 置在附近，管理处最好设 置在小区中心位置， 项目图 纸出来 以后 垃圾房位置垃圾桶 位置设置 设置时考虑垃圾房的异味 不影响住户，方便清运 有排水管道。在项目设计 时需要考虑垃圾桶的入与 管理成本 持平的前 提下调整 管理费标 准。 在开盘前 个月准 备前期物 业管理服 务合同及 业主临时 公约。 整个阶段 前期介入 的跟进和 落实 按照物业管理设计要点的要求，督促地 产进行实施。 水电气配 套 设备房设置尽量集中便于维护管理......”。

9、“.....写字楼 商铺按销售单位配置电表每层或围 合设工作插座和开关。 避免水表煤气表安装在业主私家阳 台上。 项目进水管口径与小区高峰期用水量 匹配，根据小区落差考虑市政水压长期 低于的楼以上全部采用变频 加压供水。 围墙护 栏支持 杆 平直便于安防设施安装及功能的充 分发挥可否考虑围墙外围边和墙面平 直围墙顶部有斜面内高外低，材料 考虑容易替换或免维护。 围墙尽量选择混凝土砖结构围墙铁 花考虑容易替换或免维护。使用钢筋的 围墙，直径应该大于厘米。 围墙墙面尽量选用涂料维护方便。 围墙安装防爬网。 外立面管 道栏杆 建筑外立面管道空调百页架采 光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。 空调需要安装集中排水管排水需要 进沟渠空调排水管可以选用优质 管管径不小于防止堵塞。 沟渠井盖 沟渠井配置有防震功能的活动井盖， 便于检修移动，盖板材料考虑容易替换 或免维护。 车辆通道上的排水沟盖坚固耐用......”。