1、“.....成为当地房地产市场长期向好重要驱动力。拥湾发展空间发展战略将增强环胶州湾地区综合竞争实力和对外辐射能力，提升购房需求环胶州湾组团功能定位示意图来源市规划局，中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统市总体规划确定了依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射空间发展战略。其中重点强化环胶州湾地区老港区到团岛等中心组团分工合作与协调发展。这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地区综合竞争实力和对外辐射能力，促进市经济快速发展，为当地房地产市场发展提供坚实基础。市场供给年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足虽然年开发企业加快项目竣工和推盘节奏，但预计年上半年市房地产市场供给仍将偏紧。不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年市住宅成交面积保持在高位水平......”。

2、“.....典型地块地价持续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。而在年下半年，房价或将随着当地住宅成交量波动而高位震荡。三项目所在区域市场调查与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于市崂山区。崂山区位于市区东部，与老市区相邻，东南濒临黄海，总面积平方公里，人口万，年全区实现生产总值亿元，同比增长。年全区实现地方财政般预算收入区市两级亿元，增长，占总量，比上年占比提升个百分点国地税实现税收收入亿元，增长，占总量，比上年占比提升个百分点税收占地方财政收入，比上年占比提升个百分点。全区规模以上工业企业实现利税不含卷烟厂亿元，增长。崂山区往西通向市北区和市南区，北可达李沧区和城阳区，地理位置非常通畅，具有良好区位优势。项目地块位于午山西麓松岭路以东，三面环山，其周边地区是市主要高档住宅群。在其周边由二中高职校等。项目建设地点见附图。项目地块分析优势人气项目所在区域是市崂山区新兴区域，毗邻高尔夫球场二中海洋大学，位置优越......”。

3、“.....周围没有任何大型工厂企业，居住环境良好。土地项目承担单位已获得该地块旧村改造开发权。交通项目紧临市滨海大道松岭路，通过滨海大道与青银高速前销售均价元平方米。海逸翠庭海逸翠庭由宏基物业有限公司开发，临石老人国家旅游度假区。海逸翠庭共栋多层，复式住宅。超低密度。多米大尺度楼间距。特色增加南向采光，楼基座面积小。海逸翠庭平洋房在售，平户型带阁楼。海逸翠庭平大户型起价平，最低万套。海逸翠庭地下停车位出售，约万。四项目定价住宅定价以市场比较定价法来确定价格。比较法重点是比较实例选取，即两宗物业之间具有可比性。为了使比较实例选取科学准确，我们根据该项目特点，选取了该区域内比较典型距离本项目较近崂山区以上几个项目为比较实例。考虑位置配套设施建筑质量物业管理外观户型组合楼盘规模等修正因素，本项目可将市场平均售价定多层元，高层元，海关住宅按政府定价为元。商业用房定价商业用房价格受到地理位置周边商业用房价格等因素比较大，具有定趋同性。通过对周边地区商业用房销售定价横向比较......”。

4、“.....考虑到本项目位置周边环境等因素，确定商业用房价格为元。第四部分项目建设地点及外部条件项目建设地点本项目位于市崂山区午山西麓西临松岭路南至二中北至翠岭路。二地质条件目前尚无该地块正式地质勘察报告，无法判定该地块在地下深层详细地质情况。三抗震设计根据建筑抗震设计规范，市抗震设防烈度为六度，该地块为对建筑抗震般地段，建筑物抗震设计按六度设防。四外部配套条件本项目西邻刚建设完成滨海大道松岭路。周边市政配套等基础设施非常完善，完全可以满足项目建设需要。给水给水主要为生活用水消防用水和部分绿化用水，水源采用城市自来水。松岭路建有城市自来水管网，可满足项目需要。排水本项目排水实行雨污分流制，雨水污水分别排至松岭路道路排水管网。电力市目前电力供应较为充足，项目用电可由临近城市变电所或输电线路接至。电讯市电讯事业非常发达，目前城市程控交换机总容量已达万门，宽带网络建设较为完善，且项目临近松岭路等城市干道，可满足项目电讯需要。热力松岭路铺有市政热力管网，热源为高温蒸汽，可满足项目需要......”。

5、“.....通过滨海大道与青银高速杭鞍快速及城市主干道相接，交通十分便利。鸟瞰图第五章建设规模与内容建设规模本项目总占地面积为公顷，根据市规划局建设工程规场成交预计年市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较高水平年月，市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年市将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨政策，除税收政策执行国务院规定外，其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。预计年在地方政府大力支持下，市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。从中长期来看，市作为国内外知名旅游城市，与国内外其他地区联系和交流将不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略大力实施，将成为市房地产市场快速发展主要推动力。市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业著名旅游度假城市，游客人数年均增长数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美海滨风景和特殊历史积淀，吸引着越来越多国内外游客前来观光旅游。年......”。

6、“.....其中海外游客万人次。年以来，游客人数增速年均达到。作为全国著名旅游度假城市，市近年来不断加大对旅游设施建设，与国内外其他地区联系和交流将不断增强，这将吸引越来越多外地人前来投资置业购房安家，成为当地房地产市场长期向好重要驱动力。拥湾发展空间发展战略将增强环胶州湾地区综合竞争实力和对外辐射能力，提升购房需求环胶州湾组团功能定位示意图来源市规划局，中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统市总体规划确定了依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射空间发展战略。其中重点强化环胶州湾地区老港区到团岛等中心组团分工合作与协调发展。这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地区综合竞争实力和对外辐射能力，促进市经济快速发展，为当地房地产市场发展提供坚实基础。市场供给年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足虽然年开发企业加快项目竣工和推盘节奏，但预计年上半年市房地产市场供给仍将偏紧。不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势......”。

7、“.....房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌约半年以后年单知名旅游城市，与国内外其他地区联系和交流将不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略大力实施，将成为市房地产市场快速发展主要推动力。市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业著名旅游度假城市，游客人数年均增长数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美海滨风景和特殊历史积淀，吸引着越来越多国内外游客前来观光旅游。年，全市共接待国内外游客超过万人次，其中海外游客万人次。年以来，游客人数增速年均达到。作为全国著名旅游度假城市，市近年来不断加大对旅游设施建设，与国内外其他地区联系和交流将不断增强，这将吸引越来越多外地人前来投资置业购房安家，成为当地房地产市场长期向好重要驱动力......”。

8、“.....提升购房需求环胶州湾组团功能定位示意图来源市规划局，中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统市总体规划确定了依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射空间发展战略。其中重点强化环胶州湾地区老港区到团岛等中心组团分工合作与协调发展。这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地区综合竞争实力和对外辐射能力，促进市经济快速发展，为当地房地产市场发展提供坚实基础。市场供给年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足虽然年开发企业加快项目竣工和推盘节奏，但预计年上半年市房地产市场供给仍将偏紧。不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌约半年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中......”。

9、“.....房价或将随着当地住宅成交量波动而高位震荡。三项目所在区域市场调查与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于市崂山区。崂山区位于市区东部，与老市区相邻，东南濒临黄海，总面积平方公里，人口万，年全区实现生产总值亿元，同比增长。年全区实现地方财政般预算收为了使比较实例选取科学准确，我们根据该项目特点，选取了该区域内比较典型距离本项目较近崂山区以上几个项目为比较实例。考虑位置配套设施建筑质量物业管理外观户型组合楼盘规模等修正因素，本项目可将市场平均售价定多层元，高层元，海关住宅按政府定价为元。商业用房定价商业用房价格受到地理位置周边商业用房价格等因素比较大，具有定趋同性。通过对周边地区商业用房销售定价横向比较，目前其销售价格在元之间，考虑到本项目位置周边环境等因素，确定商业用房价格为元。第四部分项目建设地点及外部条件项目建设地点本项目位于市崂山区午山西麓西临松岭路南至二中北至翠岭路。二地质条件目前尚无该地块正式地质勘察报告，无法判定该地块在地下深层详细地质情况......”。